百慶府前院
均價/坪
33.0 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+36.8%
平均坪數
80.3 坪
百慶府前院 實價登錄行情概況
百慶府前院位於台南市中西區（中華西路二段168號），建造於 2017 年，屋齡約 9 年，社區總戶數 98 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 33.0 萬/坪，平均坪數約 80.3 坪，成交單價介於 22.8 萬至 37.7 萬/坪，近一年單價上漲 36.8%。想了解更多中西區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中西區實價登錄- 臺南市中西區中華西路二段１６８號七樓之５3,200 萬
2025-08-19 · 36.4 萬/坪
- 臺南市中西區中華西路二段１６８號十樓之１3,480 萬
2025-03-17 · 35.3 萬/坪
- 臺南市中西區中華西路二段１６８號二十二樓之３3,272 萬
2024-07-11 · 36.5 萬/坪
- 臺南市中西區中華西路二段１６８號二十二樓之５3,100 萬
2024-03-23 · 37.7 萬/坪
- 臺南市中西區中華西路二段１６８號九樓之５3,000 萬
2023-04-12 · 35.5 萬/坪
- 臺南市中西區中華西路二段１６８號十二樓之５2,250 萬
2022-03-04 · 26.6 萬/坪
- 臺南市中西區中華西路二段１６８號二樓之２2,360 萬
2022-01-24 · 22.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-19 | 臺南市中西區中華西路二段１６８號七樓之５ | 3,200 萬 | 36.4 萬/坪 | 77.0 坪 | 七層/二十六層 |
| 2025-03-17 | 臺南市中西區中華西路二段１６８號十樓之１ | 3,480 萬 | 35.3 萬/坪 | 91.0 坪 | 十層/二十六層 |
| 2024-07-11 | 臺南市中西區中華西路二段１６８號二十二樓之３ | 3,272 萬 | 36.5 萬/坪 | 74.7 坪 | 二十二層/二十六層 |
| 2024-03-23 | 臺南市中西區中華西路二段１６８號二十二樓之５ | 3,100 萬 | 37.7 萬/坪 | 77.0 坪 | 二十二層/二十六層 |
| 2023-04-12 | 臺南市中西區中華西路二段１６８號九樓之５ | 3,000 萬 | 35.5 萬/坪 | 77.0 坪 | 九層/二十六層 |
| 2022-03-04 | 臺南市中西區中華西路二段１６８號十二樓之５ | 2,250 萬 | 26.6 萬/坪 | 77.0 坪 | 十二層/二十六層 |
| 2022-01-24 | 臺南市中西區中華西路二段１６８號二樓之２ | 2,360 萬 | 22.8 萬/坪 | 88.6 坪 | 二層/二十六層 |
百慶府前院 數據解讀
每一項都對照中西區其他 64 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中西區有成交紀錄的 64 個社區中，單價高於 80%；中位數 24.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.5%，其餘為公設與附屬建物。中西區中位數 64.0%。
建造於 2017 年，屋齡約 9 年。
7 筆成交 ÷ 98 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中西區 64 個社區中高於 42%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.0 萬/坪，比中西區屋齡相近（2017±5 年）的 14 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 11.2%。
半數成交落在 31.0–36.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 百慶府前院目前社區 | 33.0 萬/坪 | 80.3 坪 | 2017 | 7 | ||
| 悅世界 | 29.7 萬 | 80.2 坪 | 2017 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 福容ONE | 31.6 萬 | 75.4 坪 | 2020 | 116 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 皇龍雲鼎 | 33.6 萬 | 60.1 坪 | 2021 | 37 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 湖美千利修 | 29.1 萬 | 66.1 坪 | 2012 | 6 | 屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 皇龍天朵綠園 | 28.9 萬 | 60.1 坪 | 2016 | 10 | 屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| THE KING | 29.8 萬 | 117.6 坪 | 2022 | 15 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
百慶府前院最新平均成交價是多少？
百慶府前院最新實價登錄平均單價約 33.0 萬/坪，平均總價約 2,866 萬，共 7 筆成交紀錄。
百慶府前院近期房價走勢如何？
百慶府前院近一年單價上漲 36.8%，成交單價介於 22.8 萬至 37.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
百慶府前院是哪一年的社區？有多少戶？
百慶府前院建於 2017 年（屋齡約 9 年），社區總戶數 98 戶。
百慶府前院位於什麼位置？
百慶府前院位於台南市中西區中華西路二段168號。
中西區有哪些相似社區可比較？
與百慶府前院條件最接近的社區包括：悅世界（29.7 萬/坪）、福容ONE（31.6 萬/坪）、皇龍雲鼎（33.6 萬/坪）、湖美千利修（29.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
百慶府前院比中西區行情高還是低？
平均 33.0 萬/坪，比中西區屋齡相近（2017±5 年）的 14 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 11.2%。
百慶府前院最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中西區 64 個社區中高於 42%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
百慶府前院成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.0–36.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。