皇邑
均價/坪
25.7 萬/坪
成交筆數
97 筆
漲跌幅
+9.1%
平均坪數
27.6 坪
皇邑 實價登錄行情概況
皇邑位於台南市善化區（小新里小新營5號之15），社區總戶數 43 戶，實價登錄共 97 筆成交紀錄，平均單價約 25.7 萬/坪，平均坪數約 27.6 坪，成交單價介於 21.6 萬至 31.2 萬/坪，近一年單價上漲 9.1%。想了解更多善化區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看善化區實價登錄- 臺南市善化區小新營5-12號旁938 萬
2026-01-01 · 27.1 萬/坪
- 臺南市善化區小新營5-12號旁829 萬
2025-10-17 · 28.0 萬/坪
- 臺南市善化區小新營5-12號旁698 萬
2025-09-20 · 29.5 萬/坪
- 臺南市善化區小新營5-12號旁1,000 萬
2025-04-01 · 30.1 萬/坪
- 臺南市善化區小新營5-12號旁739 萬
2025-02-13 · 31.2 萬/坪
- 臺南市善化區小新營5-12號旁687 萬
2025-01-11 · 29.0 萬/坪
- 臺南市善化區小新營5-12號旁987 萬
2025-01-10 · 28.3 萬/坪
- 臺南市善化區小新營5-12號旁1,038 萬
2025-01-08 · 30.0 萬/坪
- 臺南市善化區小新營5-12號旁1,038 萬
2025-01-04 · 30.0 萬/坪
- 臺南市善化區小新營5-12號旁1,013 萬
2024-12-30 · 30.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-01 | 臺南市善化區小新營5-12號旁 | 938 萬 | 27.1 萬/坪 | 31.0 坪 | 二層/7 |
| 2025-10-17 | 臺南市善化區小新營5-12號旁 | 829 萬 | 28.0 萬/坪 | 29.6 坪 | 四層/7 |
| 2025-09-20 | 臺南市善化區小新營5-12號旁 | 698 萬 | 29.5 萬/坪 | 23.7 坪 | 二層/7 |
| 2025-04-01 | 臺南市善化區小新營5-12號旁 | 1,000 萬 | 30.1 萬/坪 | 29.6 坪 | 四層/7 |
| 2025-02-13 | 臺南市善化區小新營5-12號旁 | 739 萬 | 31.2 萬/坪 | 23.7 坪 | 五層/7 |
| 2025-01-11 | 臺南市善化區小新營5-12號旁 | 687 萬 | 29.0 萬/坪 | 23.7 坪 | 二層/7 |
| 2025-01-10 | 臺南市善化區小新營5-12號旁 | 987 萬 | 28.3 萬/坪 | 31.0 坪 | 二層/7 |
| 2025-01-08 | 臺南市善化區小新營5-12號旁 | 1,038 萬 | 30.0 萬/坪 | 31.0 坪 | 三層/7 |
| 2025-01-04 | 臺南市善化區小新營5-12號旁 | 1,038 萬 | 30.0 萬/坪 | 31.0 坪 | 三層/7 |
| 2024-12-30 | 臺南市善化區小新營5-12號旁 | 1,013 萬 | 30.5 萬/坪 | 29.6 坪 | 五層/7 |
皇邑 數據解讀
每一項都對照善化區其他 96 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
善化區有成交紀錄的 96 個社區中，單價高於 25%；中位數 30.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 11.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
97 筆成交 ÷ 43 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在善化區 96 個社區中高於 81%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.7 萬/坪，比善化區有成交紀錄的 95 個社區的中位數 30.2 萬/坪低 15.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 22.6–28.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 97 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 皇邑目前社區 | 25.7 萬/坪 | 27.6 坪 | - | 97 | ||
| 南科名門 | 25.7 萬 | 29 坪 | 2016 | 23 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 植村墅八期透天區 | 26.1 萬 | 28.2 坪 | 2014 | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 沅恆拾玥 | 24.6 萬 | 27.5 坪 | - | 43 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 淳真年代I | 25.6 萬 | 24.9 坪 | - | 33 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 冠得馥璟 | 27.2 萬 | 27.3 坪 | 2014 | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 尊爵會館大樓 | 23.6 萬 | 27.2 坪 | 2009 | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
皇邑最新平均成交價是多少？
皇邑最新實價登錄平均單價約 25.7 萬/坪，平均總價約 712 萬，共 97 筆成交紀錄。
皇邑近期房價走勢如何？
皇邑近一年單價上漲 9.1%，成交單價介於 21.6 萬至 31.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
皇邑是哪一年的社區？有多少戶？
皇邑社區總戶數 43 戶。
皇邑位於什麼位置？
皇邑位於台南市善化區小新里小新營5號之15。
善化區有哪些相似社區可比較？
與皇邑條件最接近的社區包括：南科名門（25.7 萬/坪）、植村墅八期透天區（26.1 萬/坪）、沅恆拾玥（24.6 萬/坪）、淳真年代I（25.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
皇邑比善化區行情高還是低？
平均 25.7 萬/坪，比善化區有成交紀錄的 95 個社區的中位數 30.2 萬/坪低 15.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
皇邑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在善化區 96 個社區中高於 81%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
皇邑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.6–28.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 97 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。