冠得馥璟
均價/坪
27.2 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+10.7%
平均坪數
27.3 坪
冠得馥璟 實價登錄行情概況
冠得馥璟位於台南市善化區（陽光三路168號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 24 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 27.2 萬/坪，平均坪數約 27.3 坪，成交單價介於 19.5 萬至 31.7 萬/坪，近一年單價上漲 10.7%。想了解更多善化區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看善化區實價登錄- 臺南市善化區陽光三路１５２號四樓之２1,000 萬
2025-03-23 · 28.0 萬/坪
- 臺南市善化區陽光三路１５２號三樓之１850 萬
2024-07-21 · 31.7 萬/坪
- 臺南市善化區陽光三路１５２號五樓之１770 萬
2024-04-20 · 28.7 萬/坪
- 臺南市善化區陽光三路１５２號二樓之１842 萬
2024-04-07 · 31.4 萬/坪
- 臺南市善化區陽光三路１５２號六樓之３1,030 萬
2024-01-22 · 28.8 萬/坪
- 臺南市善化區陽光三路１５２號九樓之２970 萬
2023-12-08 · 27.2 萬/坪
- 臺南市善化區陽光三路１５２號三樓之２750 萬
2023-07-15 · 27.1 萬/坪
- 臺南市善化區陽光三路１５２號九樓之５950 萬
2023-04-29 · 27.2 萬/坪
- 臺南市善化區陽光三路１５２號二樓之２825 萬
2023-02-26 · 25.5 萬/坪
- 臺南市善化區陽光三路１５２號九樓之１880 萬
2023-01-14 · 28.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-23 | 臺南市善化區陽光三路１５２號四樓之２ | 1,000 萬 | 28.0 萬/坪 | 27.6 坪 | 四層/九層 |
| 2024-07-21 | 臺南市善化區陽光三路１５２號三樓之１ | 850 萬 | 31.7 萬/坪 | 26.8 坪 | 三層/九層 |
| 2024-04-20 | 臺南市善化區陽光三路１５２號五樓之１ | 770 萬 | 28.7 萬/坪 | 26.8 坪 | 五層/九層 |
| 2024-04-07 | 臺南市善化區陽光三路１５２號二樓之１ | 842 萬 | 31.4 萬/坪 | 26.8 坪 | 二層/九層 |
| 2024-01-22 | 臺南市善化區陽光三路１５２號六樓之３ | 1,030 萬 | 28.8 萬/坪 | 27.6 坪 | 六層/九層 |
| 2023-12-08 | 臺南市善化區陽光三路１５２號九樓之２ | 970 萬 | 27.2 萬/坪 | 27.6 坪 | 九層/九層 |
| 2023-07-15 | 臺南市善化區陽光三路１５２號三樓之２ | 750 萬 | 27.1 萬/坪 | 27.6 坪 | 三層/九層 |
| 2023-04-29 | 臺南市善化區陽光三路１５２號九樓之５ | 950 萬 | 27.2 萬/坪 | 26.8 坪 | 九層/九層 |
| 2023-02-26 | 臺南市善化區陽光三路１５２號二樓之２ | 825 萬 | 25.5 萬/坪 | 27.6 坪 | 二層/九層 |
| 2023-01-14 | 臺南市善化區陽光三路１５２號九樓之１ | 880 萬 | 28.4 萬/坪 | 26.8 坪 | 九層/九層 |
冠得馥璟 數據解讀
每一項都對照善化區其他 96 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
善化區有成交紀錄的 96 個社區中，單價高於 34%；中位數 30.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.4%，其餘為公設與附屬建物。善化區中位數 62.3%。
成交單價的離散程度為 11.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2014 年，屋齡約 12 年。
12 筆成交 ÷ 24 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在善化區 96 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.2 萬/坪，比善化區屋齡相近（2014±5 年）的 12 個社區的中位數 29.7 萬/坪低 8.3%。
半數成交落在 26.7–28.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 冠得馥璟目前社區 | 27.2 萬/坪 | 27.3 坪 | 2014 | 12 | ||
| 植村墅八期透天區 | 26.1 萬 | 28.2 坪 | 2014 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 儷城欣欣6 | 27 萬 | 24.9 坪 | - | 33 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 皇邑 | 25.7 萬 | 27.6 坪 | - | 97 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 優活2華廈區 | 27.7 萬 | 25.9 坪 | 2018 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 方澄市7 | 27.8 萬 | 24 坪 | - | 29 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 南科名門 | 25.7 萬 | 29 坪 | 2016 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
冠得馥璟最新平均成交價是多少？
冠得馥璟最新實價登錄平均單價約 27.2 萬/坪，平均總價約 845 萬，共 12 筆成交紀錄。
冠得馥璟近期房價走勢如何？
冠得馥璟近一年單價上漲 10.7%，成交單價介於 19.5 萬至 31.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
冠得馥璟是哪一年的社區？有多少戶？
冠得馥璟建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 24 戶。
冠得馥璟位於什麼位置？
冠得馥璟位於台南市善化區陽光三路168號。
善化區有哪些相似社區可比較？
與冠得馥璟條件最接近的社區包括：植村墅八期透天區（26.1 萬/坪）、儷城欣欣6（27 萬/坪）、皇邑（25.7 萬/坪）、優活2華廈區（27.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
冠得馥璟比善化區行情高還是低？
平均 27.2 萬/坪，比善化區屋齡相近（2014±5 年）的 12 個社區的中位數 29.7 萬/坪低 8.3%。
冠得馥璟最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在善化區 96 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
冠得馥璟成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.7–28.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。