尊爵會館大樓
均價/坪
23.6 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
+6.9%
平均坪數
27.2 坪
尊爵會館大樓 實價登錄行情概況
尊爵會館大樓位於台南市善化區（公園路253號），建造於 2009 年，屋齡約 17 年，社區總戶數 94 戶，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 23.6 萬/坪，平均坪數約 27.2 坪，成交單價介於 17.6 萬至 29.1 萬/坪，近一年單價上漲 6.9%。想了解更多善化區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看善化區實價登錄- 臺南市善化區公園路２５３號六樓之９880 萬
2025-10-12 · 23.8 萬/坪
- 臺南市善化區公園路２５３號七樓之８1,030 萬
2024-07-12 · 29.1 萬/坪
- 臺南市善化區公園路２５３號三樓之８1,015 萬
2024-07-06 · 28.7 萬/坪
- 臺南市善化區公園路２５３號八樓之５825 萬
2024-03-10 · 23.0 萬/坪
- 臺南市善化區公園路２５３號八樓之８930 萬
2024-01-28 · 25.2 萬/坪
- 臺南市善化區公園路２５３號六樓之８920 萬
2023-10-29 · 26.0 萬/坪
- 臺南市善化區公園路２５３號七樓之２865 萬
2023-08-17 · 24.5 萬/坪
- 臺南市善化區公園路２５３號十三樓之８900 萬
2023-05-28 · 25.4 萬/坪
- 臺南市善化區公園路２５３號十三樓之９780 萬
2023-05-24 · 20.2 萬/坪
- 臺南市善化區公園路２５３號二樓之５510 萬
2023-05-03 · 18.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-12 | 臺南市善化區公園路２５３號六樓之９ | 880 萬 | 23.8 萬/坪 | 28.4 坪 | 六層/十三層 |
| 2024-07-12 | 臺南市善化區公園路２５３號七樓之８ | 1,030 萬 | 29.1 萬/坪 | 26.8 坪 | 七層/十三層 |
| 2024-07-06 | 臺南市善化區公園路２５３號三樓之８ | 1,015 萬 | 28.7 萬/坪 | 26.8 坪 | 三層/十三層 |
| 2024-03-10 | 臺南市善化區公園路２５３號八樓之５ | 825 萬 | 23.0 萬/坪 | 27.4 坪 | 八層/十三層 |
| 2024-01-28 | 臺南市善化區公園路２５３號八樓之８ | 930 萬 | 25.2 萬/坪 | 26.8 坪 | 八層/十三層 |
| 2023-10-29 | 臺南市善化區公園路２５３號六樓之８ | 920 萬 | 26.0 萬/坪 | 26.8 坪 | 六層/十三層 |
| 2023-08-17 | 臺南市善化區公園路２５３號七樓之２ | 865 萬 | 24.5 萬/坪 | 26.8 坪 | 七層/十三層 |
| 2023-05-28 | 臺南市善化區公園路２５３號十三樓之８ | 900 萬 | 25.4 萬/坪 | 26.8 坪 | 十三層/十三層 |
| 2023-05-24 | 臺南市善化區公園路２５３號十三樓之９ | 780 萬 | 20.2 萬/坪 | 28.4 坪 | 十三層/十三層 |
| 2023-05-03 | 臺南市善化區公園路２５３號二樓之５ | 510 萬 | 18.3 萬/坪 | 27.8 坪 | 二層/十三層 |
尊爵會館大樓 數據解讀
每一項都對照善化區其他 96 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
善化區有成交紀錄的 96 個社區中，單價高於 15%；中位數 30.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.9%，其餘為公設與附屬建物。善化區中位數 62.3%。
成交單價的離散程度為 15.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2009 年，屋齡約 17 年。
15 筆成交 ÷ 94 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在善化區 96 個社區中高於 62%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.6 萬/坪，比善化區有成交紀錄的 95 個社區的中位數 30.2 萬/坪低 21.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 21.6–25.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 尊爵會館大樓目前社區 | 23.6 萬/坪 | 27.2 坪 | 2009 | 15 | ||
| 沅恆拾玥 | 24.6 萬 | 27.5 坪 | - | 43 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 皇邑 | 25.7 萬 | 27.6 坪 | - | 97 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 淳真年代I | 25.6 萬 | 24.9 坪 | - | 33 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 植村墅八期透天區 | 26.1 萬 | 28.2 坪 | 2014 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 安慶時尚 | 24.1 萬 | 28.2 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 南科名門 | 25.7 萬 | 29 坪 | 2016 | 23 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
尊爵會館大樓最新平均成交價是多少？
尊爵會館大樓最新實價登錄平均單價約 23.6 萬/坪，平均總價約 802 萬，共 15 筆成交紀錄。
尊爵會館大樓近期房價走勢如何？
尊爵會館大樓近一年單價上漲 6.9%，成交單價介於 17.6 萬至 29.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
尊爵會館大樓是哪一年的社區？有多少戶？
尊爵會館大樓建於 2009 年（屋齡約 17 年），社區總戶數 94 戶。
尊爵會館大樓位於什麼位置？
尊爵會館大樓位於台南市善化區公園路253號。
善化區有哪些相似社區可比較？
與尊爵會館大樓條件最接近的社區包括：沅恆拾玥（24.6 萬/坪）、皇邑（25.7 萬/坪）、淳真年代I（25.6 萬/坪）、植村墅八期透天區（26.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
尊爵會館大樓比善化區行情高還是低？
平均 23.6 萬/坪，比善化區有成交紀錄的 95 個社區的中位數 30.2 萬/坪低 21.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
尊爵會館大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在善化區 96 個社區中高於 62%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
尊爵會館大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.6–25.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。