南科名門
均價/坪
25.7 萬/坪
成交筆數
23 筆
漲跌幅
+5.4%
平均坪數
29 坪
南科名門 實價登錄行情概況
南科名門位於台南市善化區（西拉雅大道408號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 186 戶，實價登錄共 23 筆成交紀錄，平均單價約 25.7 萬/坪，平均坪數約 29 坪，成交單價介於 16.8 萬至 30.6 萬/坪，近一年單價上漲 5.4%。想了解更多善化區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看善化區實價登錄- 臺南市善化區西拉雅大道４０６號四樓之５760 萬
2025-10-02 · 26.5 萬/坪
- 臺南市善化區西拉雅大道４０８號六樓之１930 萬
2025-09-13 · 24.0 萬/坪
- 臺南市善化區西拉雅大道４０８號五樓之２820 萬
2025-08-17 · 28.3 萬/坪
- 臺南市善化區西拉雅大道４０６號七樓之２1,000 萬
2025-04-09 · 26.0 萬/坪
- 臺南市善化區西拉雅大道４０６號二樓之５680 萬
2024-07-01 · 17.8 萬/坪
- 臺南市善化區西拉雅大道４０８號七樓之２980 萬
2024-06-27 · 25.5 萬/坪
- 臺南市善化區西拉雅大道４０６號四樓之８865 萬
2024-06-05 · 30.6 萬/坪
- 臺南市善化區西拉雅大道４０６號九樓之２1,060 萬
2024-04-28 · 27.6 萬/坪
- 臺南市善化區西拉雅大道４０６號二樓之８780 萬
2024-03-31 · 27.6 萬/坪
- 臺南市善化區西拉雅大道４０８號三樓之３830 萬
2024-03-15 · 29.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-02 | 臺南市善化區西拉雅大道４０６號四樓之５ | 760 萬 | 26.5 萬/坪 | 28.6 坪 | 四層/十一層 |
| 2025-09-13 | 臺南市善化區西拉雅大道４０８號六樓之１ | 930 萬 | 24.0 萬/坪 | 29.3 坪 | 六層/十一層 |
| 2025-08-17 | 臺南市善化區西拉雅大道４０８號五樓之２ | 820 萬 | 28.3 萬/坪 | 28.9 坪 | 五層/十一層 |
| 2025-04-09 | 臺南市善化區西拉雅大道４０６號七樓之２ | 1,000 萬 | 26.0 萬/坪 | 28.9 坪 | 七層/十一層 |
| 2024-07-01 | 臺南市善化區西拉雅大道４０６號二樓之５ | 680 萬 | 17.8 萬/坪 | 28.6 坪 | 二層/十一層 |
| 2024-06-27 | 臺南市善化區西拉雅大道４０８號七樓之２ | 980 萬 | 25.5 萬/坪 | 28.9 坪 | 七層/十一層 |
| 2024-06-05 | 臺南市善化區西拉雅大道４０６號四樓之８ | 865 萬 | 30.6 萬/坪 | 28.3 坪 | 四層/十一層 |
| 2024-04-28 | 臺南市善化區西拉雅大道４０６號九樓之２ | 1,060 萬 | 27.6 萬/坪 | 28.9 坪 | 九層/十一層 |
| 2024-03-31 | 臺南市善化區西拉雅大道４０６號二樓之８ | 780 萬 | 27.6 萬/坪 | 28.3 坪 | 二層/十一層 |
| 2024-03-15 | 臺南市善化區西拉雅大道４０８號三樓之３ | 830 萬 | 29.3 萬/坪 | 28.4 坪 | 三層/十一層 |
南科名門 數據解讀
每一項都對照善化區其他 96 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
善化區有成交紀錄的 96 個社區中，單價高於 26%；中位數 30.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.6%，其餘為公設與附屬建物。善化區中位數 62.3%。
成交單價的離散程度為 12.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
23 筆成交 ÷ 186 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在善化區 96 個社區中高於 81%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.7 萬/坪，比善化區屋齡相近（2016±5 年）的 13 個社區的中位數 29.0 萬/坪低 11.4%。
半數成交落在 24.8–27.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南科名門目前社區 | 25.7 萬/坪 | 29 坪 | 2016 | 23 | ||
| 皇邑 | 25.7 萬 | 27.6 坪 | - | 97 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 植村墅八期透天區 | 26.1 萬 | 28.2 坪 | 2014 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 沅恆拾玥 | 24.6 萬 | 27.5 坪 | - | 43 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 淳真年代I | 25.6 萬 | 24.9 坪 | - | 33 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 冠得馥璟 | 27.2 萬 | 27.3 坪 | 2014 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 太子WIN2 | 26 萬 | 34.4 坪 | 2018 | 9 | 單價相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
南科名門最新平均成交價是多少？
南科名門最新實價登錄平均單價約 25.7 萬/坪，平均總價約 885 萬，共 23 筆成交紀錄。
南科名門近期房價走勢如何？
南科名門近一年單價上漲 5.4%，成交單價介於 16.8 萬至 30.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
南科名門是哪一年的社區？有多少戶？
南科名門建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 186 戶。
南科名門位於什麼位置？
南科名門位於台南市善化區西拉雅大道408號。
善化區有哪些相似社區可比較？
與南科名門條件最接近的社區包括：皇邑（25.7 萬/坪）、植村墅八期透天區（26.1 萬/坪）、沅恆拾玥（24.6 萬/坪）、淳真年代I（25.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
南科名門比善化區行情高還是低？
平均 25.7 萬/坪，比善化區屋齡相近（2016±5 年）的 13 個社區的中位數 29.0 萬/坪低 11.4%。
南科名門最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在善化區 96 個社區中高於 81%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
南科名門成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.8–27.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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