新上佳年華
均價/坪
39.4 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
-
平均坪數
27.8 坪
新上佳年華 實價登錄行情概況
新上佳年華位於台南市中西區（民權路一段191號），社區總戶數 23 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 39.4 萬/坪，平均坪數約 27.8 坪，成交單價介於 36.8 萬至 41.5 萬/坪。想了解更多中西區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中西區實價登錄- 臺南市中西區民權路一段1,260 萬
2022-12-30 · 38.6 萬/坪
- 臺南市中西區民權路一段1,220 萬
2022-12-30 · 37.3 萬/坪
- 臺南市中西區民權路一段1,025 萬
2022-12-30 · 41.3 萬/坪
- 臺南市中西區民權路一段1,700 萬
2022-11-01 · 40.7 萬/坪
- 臺南市中西區民權路一段1,015 萬
2022-09-27 · 40.8 萬/坪
- 臺南市中西區民權路一段980 萬
2022-09-27 · 39.2 萬/坪
- 臺南市中西區民權路一段950 萬
2022-09-19 · 37.9 萬/坪
- 臺南市中西區民權路一段1,688 萬
2022-09-17 · 40.4 萬/坪
- 臺南市中西區民權路一段960 萬
2022-09-16 · 38.3 萬/坪
- 臺南市中西區民權路一段925 萬
2022-09-15 · 36.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-12-30 | 臺南市中西區民權路一段 | 1,260 萬 | 38.6 萬/坪 | 29.8 坪 | 六層/10 |
| 2022-12-30 | 臺南市中西區民權路一段 | 1,220 萬 | 37.3 萬/坪 | 29.8 坪 | 四層/10 |
| 2022-12-30 | 臺南市中西區民權路一段 | 1,025 萬 | 41.3 萬/坪 | 22.2 坪 | 九層/10 |
| 2022-11-01 | 臺南市中西區民權路一段 | 1,700 萬 | 40.7 萬/坪 | 39.0 坪 | 七層/10 |
| 2022-09-27 | 臺南市中西區民權路一段 | 1,015 萬 | 40.8 萬/坪 | 22.2 坪 | 八層/10 |
| 2022-09-27 | 臺南市中西區民權路一段 | 980 萬 | 39.2 萬/坪 | 22.2 坪 | 七層/10 |
| 2022-09-19 | 臺南市中西區民權路一段 | 950 萬 | 37.9 萬/坪 | 22.2 坪 | 五層/10 |
| 2022-09-17 | 臺南市中西區民權路一段 | 1,688 萬 | 40.4 萬/坪 | 39.0 坪 | 六層/10 |
| 2022-09-16 | 臺南市中西區民權路一段 | 960 萬 | 38.3 萬/坪 | 22.2 坪 | 六層/10 |
| 2022-09-15 | 臺南市中西區民權路一段 | 925 萬 | 36.8 萬/坪 | 22.2 坪 | 四層/10 |
新上佳年華 數據解讀
每一項都對照中西區其他 64 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中西區有成交紀錄的 64 個社區中，單價高於 88%；中位數 24.6 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
14 筆成交 ÷ 23 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中西區 64 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 39.4 萬/坪，比中西區有成交紀錄的 63 個社區的中位數 24.5 萬/坪高 61.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 38.1–40.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新上佳年華目前社區 | 39.4 萬/坪 | 27.8 坪 | - | 14 | ||
| 日禾 | 44.3 萬 | 32.7 坪 | - | 38 | 同為 2 房為主 | 比較 |
| 湁韻 | 37.7 萬 | 44.3 坪 | - | 39 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 民生萬吉 | 32.6 萬 | 34.8 坪 | 2016 | 8 | 同為 2 房為主 | 比較 |
| 鑫左岸 | 34.3 萬 | 31.8 坪 | 2021 | 77 | 同區可比 | 比較 |
| 北門路案 | 47.7 萬 | 21.2 坪 | - | 20 | 同為 2 房為主 | 比較 |
| 湖美藝朗 | 29.7 萬 | 24.6 坪 | 2022 | 20 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
新上佳年華最新平均成交價是多少？
新上佳年華最新實價登錄平均單價約 39.4 萬/坪，平均總價約 1,101 萬，共 14 筆成交紀錄。
新上佳年華是哪一年的社區？有多少戶？
新上佳年華社區總戶數 23 戶。
新上佳年華位於什麼位置？
新上佳年華位於台南市中西區民權路一段191號。
中西區有哪些相似社區可比較？
與新上佳年華條件最接近的社區包括：日禾（44.3 萬/坪）、湁韻（37.7 萬/坪）、民生萬吉（32.6 萬/坪）、鑫左岸（34.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
新上佳年華比中西區行情高還是低？
平均 39.4 萬/坪，比中西區有成交紀錄的 63 個社區的中位數 24.5 萬/坪高 61.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
新上佳年華最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中西區 64 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
新上佳年華成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 38.1–40.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。