沅陞拾美莊園
均價/坪
29.2 萬/坪
成交筆數
41 筆
漲跌幅
+6.8%
平均坪數
28.6 坪
沅陞拾美莊園 實價登錄行情概況
沅陞拾美莊園位於台南市善化區，實價登錄共 41 筆成交紀錄，平均單價約 29.2 萬/坪，平均坪數約 28.6 坪，成交單價介於 26.8 萬至 34.9 萬/坪，近一年單價上漲 6.8%。想了解更多善化區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看善化區實價登錄- 臺南市善化區什乃29-11號旁735 萬
2023-09-06 · 32.2 萬/坪
- 臺南市善化區什乃29-11號旁1,580 萬
2023-08-14 · 32.0 萬/坪
- 臺南市善化區什乃29-11號旁1,580 萬
2023-08-14 · 32.0 萬/坪
- 臺南市善化區什乃29-11號旁1,580 萬
2023-08-14 · 32.0 萬/坪
- 臺南市善化區什乃29-11號旁1,588 萬
2023-08-14 · 31.6 萬/坪
- 臺南市善化區什乃29-11號旁1,750 萬
2023-06-10 · 34.9 萬/坪
- 臺南市善化區什乃29-11號旁888 萬
2023-05-10 · 30.3 萬/坪
- 臺南市善化區什乃29-11號旁1,565 萬
2023-04-27 · 31.7 萬/坪
- 臺南市善化區什乃29-11號旁892 萬
2023-04-20 · 28.6 萬/坪
- 臺南市善化區什乃29-11號旁810 萬
2023-04-20 · 26.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-09-06 | 臺南市善化區什乃29-11號旁 | 735 萬 | 32.2 萬/坪 | 20.7 坪 | 九層/9 |
| 2023-08-14 | 臺南市善化區什乃29-11號旁 | 1,580 萬 | 32.0 萬/坪 | 49.4 坪 | 全/3 |
| 2023-08-14 | 臺南市善化區什乃29-11號旁 | 1,580 萬 | 32.0 萬/坪 | 49.4 坪 | 全/3 |
| 2023-08-14 | 臺南市善化區什乃29-11號旁 | 1,580 萬 | 32.0 萬/坪 | 49.4 坪 | 全/3 |
| 2023-08-14 | 臺南市善化區什乃29-11號旁 | 1,588 萬 | 31.6 萬/坪 | 50.2 坪 | 全/3 |
| 2023-06-10 | 臺南市善化區什乃29-11號旁 | 1,750 萬 | 34.9 萬/坪 | 50.1 坪 | 全/3 |
| 2023-05-10 | 臺南市善化區什乃29-11號旁 | 888 萬 | 30.3 萬/坪 | 25.0 坪 | 八層/9 |
| 2023-04-27 | 臺南市善化區什乃29-11號旁 | 1,565 萬 | 31.7 萬/坪 | 49.4 坪 | 全/3 |
| 2023-04-20 | 臺南市善化區什乃29-11號旁 | 892 萬 | 28.6 萬/坪 | 26.9 坪 | 七層/9 |
| 2023-04-20 | 臺南市善化區什乃29-11號旁 | 810 萬 | 26.8 萬/坪 | 27.3 坪 | 四層/9 |
沅陞拾美莊園 數據解讀
每一項都對照善化區其他 96 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
善化區有成交紀錄的 96 個社區中，單價高於 47%；中位數 30.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 6.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在善化區 96 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.2 萬/坪，比善化區有成交紀錄的 95 個社區的中位數 30.2 萬/坪低 3.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 28.0–30.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 41 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 沅陞拾美莊園目前社區 | 29.2 萬/坪 | 28.6 坪 | - | 41 | ||
| 豐昱沐合 | 28.6 萬 | 29.7 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 曉幸運 | 28.1 萬 | 27.8 坪 | - | 46 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 連建苒苒 | 28.5 萬 | 32.1 坪 | - | 48 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 樂樂南科 | 28.6 萬 | 27.5 坪 | - | 90 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 太子WINW會館A區 | 29 萬 | 33.8 坪 | 2014 | 21 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美麗·南科 | 26.8 萬 | 27.8 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
沅陞拾美莊園最新平均成交價是多少？
沅陞拾美莊園最新實價登錄平均單價約 29.2 萬/坪，平均總價約 863 萬，共 41 筆成交紀錄。
沅陞拾美莊園近期房價走勢如何？
沅陞拾美莊園近一年單價上漲 6.8%，成交單價介於 26.8 萬至 34.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
善化區有哪些相似社區可比較？
與沅陞拾美莊園條件最接近的社區包括：豐昱沐合（28.6 萬/坪）、曉幸運（28.1 萬/坪）、連建苒苒（28.5 萬/坪）、樂樂南科（28.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
沅陞拾美莊園比善化區行情高還是低？
平均 29.2 萬/坪，比善化區有成交紀錄的 95 個社區的中位數 30.2 萬/坪低 3.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
沅陞拾美莊園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在善化區 96 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
沅陞拾美莊園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.0–30.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 41 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。