樂樂南科
均價/坪
28.6 萬/坪
成交筆數
90 筆
漲跌幅
-2.4%
平均坪數
27.5 坪
樂樂南科 實價登錄行情概況
樂樂南科位於台南市善化區（茄拔31號之1），社區總戶數 159 戶，實價登錄共 90 筆成交紀錄，平均單價約 28.6 萬/坪，平均坪數約 27.5 坪，成交單價介於 25.9 萬至 34.8 萬/坪，近一年單價下跌 2.4%。想了解更多善化區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看善化區實價登錄- 臺南市善化區嘉北里茄拔1,009 萬
2024-12-29 · 28.5 萬/坪
- 臺南市善化區嘉北里茄拔1,035 萬
2024-11-01 · 28.5 萬/坪
- 臺南市善化區嘉北里茄拔1,300 萬
2024-08-29 · 34.8 萬/坪
- 臺南市善化區嘉北里茄拔773 萬
2024-07-22 · 26.7 萬/坪
- 臺南市善化區嘉北里茄拔1,026 萬
2024-07-21 · 29.7 萬/坪
- 臺南市善化區嘉北里茄拔1,018 萬
2024-07-20 · 28.0 萬/坪
- 臺南市善化區嘉北里茄拔1,018 萬
2024-07-20 · 28.0 萬/坪
- 臺南市善化區嘉北里茄拔1,018 萬
2024-07-19 · 28.0 萬/坪
- 臺南市善化區嘉北里茄拔1,096 萬
2024-07-14 · 29.7 萬/坪
- 臺南市善化區嘉北里茄拔990 萬
2024-07-10 · 27.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-29 | 臺南市善化區嘉北里茄拔 | 1,009 萬 | 28.5 萬/坪 | 30.8 坪 | 五層/9 |
| 2024-11-01 | 臺南市善化區嘉北里茄拔 | 1,035 萬 | 28.5 萬/坪 | 31.7 坪 | 五層/8 |
| 2024-08-29 | 臺南市善化區嘉北里茄拔 | 1,300 萬 | 34.8 萬/坪 | 33.6 坪 | 八層/8 |
| 2024-07-22 | 臺南市善化區嘉北里茄拔 | 773 萬 | 26.7 萬/坪 | 24.1 坪 | 二層/9 |
| 2024-07-21 | 臺南市善化區嘉北里茄拔 | 1,026 萬 | 29.7 萬/坪 | 30.2 坪 | 八層/9 |
| 2024-07-20 | 臺南市善化區嘉北里茄拔 | 1,018 萬 | 28.0 萬/坪 | 31.7 坪 | 三層/8 |
| 2024-07-20 | 臺南市善化區嘉北里茄拔 | 1,018 萬 | 28.0 萬/坪 | 31.7 坪 | 四層/8 |
| 2024-07-19 | 臺南市善化區嘉北里茄拔 | 1,018 萬 | 28.0 萬/坪 | 31.7 坪 | 四層/8 |
| 2024-07-14 | 臺南市善化區嘉北里茄拔 | 1,096 萬 | 29.7 萬/坪 | 32.5 坪 | 八層/9 |
| 2024-07-10 | 臺南市善化區嘉北里茄拔 | 990 萬 | 27.9 萬/坪 | 30.8 坪 | 三層/9 |
樂樂南科 數據解讀
每一項都對照善化區其他 96 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
善化區有成交紀錄的 96 個社區中，單價高於 45%；中位數 30.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
90 筆成交 ÷ 159 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在善化區 96 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.6 萬/坪，比善化區有成交紀錄的 95 個社區的中位數 30.2 萬/坪低 5.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 27.7–29.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 90 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 樂樂南科目前社區 | 28.6 萬/坪 | 27.5 坪 | - | 90 | ||
| 曉幸運 | 28.1 萬 | 27.8 坪 | - | 46 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 沅陞拾美莊園 | 29.2 萬 | 28.6 坪 | - | 41 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 豐昱沐合 | 28.6 萬 | 29.7 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 冠得馥璟 | 27.2 萬 | 27.3 坪 | 2014 | 12 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 優活2華廈區 | 27.7 萬 | 25.9 坪 | 2018 | 18 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 沅恆首哲 | 27.2 萬 | 26.7 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
樂樂南科最新平均成交價是多少？
樂樂南科最新實價登錄平均單價約 28.6 萬/坪，平均總價約 790 萬，共 90 筆成交紀錄。
樂樂南科近期房價走勢如何？
樂樂南科近一年單價下跌 2.4%，成交單價介於 25.9 萬至 34.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
樂樂南科是哪一年的社區？有多少戶？
樂樂南科社區總戶數 159 戶。
樂樂南科位於什麼位置？
樂樂南科位於台南市善化區茄拔31號之1。
善化區有哪些相似社區可比較？
與樂樂南科條件最接近的社區包括：曉幸運（28.1 萬/坪）、沅陞拾美莊園（29.2 萬/坪）、豐昱沐合（28.6 萬/坪）、冠得馥璟（27.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
樂樂南科比善化區行情高還是低？
平均 28.6 萬/坪，比善化區有成交紀錄的 95 個社區的中位數 30.2 萬/坪低 5.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
樂樂南科最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在善化區 96 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
樂樂南科成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.7–29.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 90 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。