美麗·南科
均價/坪
26.8 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
-
平均坪數
27.8 坪
美麗·南科 實價登錄行情概況
美麗·南科位於台南市善化區，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 26.8 萬/坪，平均坪數約 27.8 坪，成交單價介於 25.9 萬至 28.7 萬/坪。想了解更多善化區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看善化區實價登錄- 臺南市善化區東勢寮156號旁682 萬
2024-02-26 · 26.9 萬/坪
- 臺南市善化區東勢寮156號旁910 萬
2024-01-14 · 27.4 萬/坪
- 臺南市善化區東勢寮156號旁865 萬
2024-01-13 · 25.9 萬/坪
- 臺南市善化區東勢寮156號旁885 萬
2023-12-24 · 26.8 萬/坪
- 臺南市善化區東勢寮156號旁795 萬
2023-12-22 · 26.3 萬/坪
- 臺南市善化區東勢寮156號旁736 萬
2023-12-20 · 26.9 萬/坪
- 臺南市善化區東勢寮156號旁760 萬
2023-10-28 · 26.0 萬/坪
- 臺南市善化區東勢寮156號旁807 萬
2023-09-24 · 26.8 萬/坪
- 臺南市善化區東勢寮156號旁875 萬
2023-08-10 · 26.2 萬/坪
- 臺南市善化區東勢寮156號旁889 萬
2023-06-30 · 28.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-02-26 | 臺南市善化區東勢寮156號旁 | 682 萬 | 26.9 萬/坪 | 22.7 坪 | 二層/7 |
| 2024-01-14 | 臺南市善化區東勢寮156號旁 | 910 萬 | 27.4 萬/坪 | 30.5 坪 | 三層/6 |
| 2024-01-13 | 臺南市善化區東勢寮156號旁 | 865 萬 | 25.9 萬/坪 | 30.5 坪 | 二層/6 |
| 2023-12-24 | 臺南市善化區東勢寮156號旁 | 885 萬 | 26.8 萬/坪 | 30.1 坪 | 二層/6 |
| 2023-12-22 | 臺南市善化區東勢寮156號旁 | 795 萬 | 26.3 萬/坪 | 27.4 坪 | 二層/6 |
| 2023-12-20 | 臺南市善化區東勢寮156號旁 | 736 萬 | 26.9 萬/坪 | 24.6 坪 | 二層/6 |
| 2023-10-28 | 臺南市善化區東勢寮156號旁 | 760 萬 | 26.0 萬/坪 | 26.4 坪 | 二層/6 |
| 2023-09-24 | 臺南市善化區東勢寮156號旁 | 807 萬 | 26.8 萬/坪 | 27.4 坪 | 四層/6 |
| 2023-08-10 | 臺南市善化區東勢寮156號旁 | 875 萬 | 26.2 萬/坪 | 30.5 坪 | 四層/6 |
| 2023-06-30 | 臺南市善化區東勢寮156號旁 | 889 萬 | 28.7 萬/坪 | 28.3 坪 | 六層/6 |
美麗·南科 數據解讀
每一項都對照善化區其他 96 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
善化區有成交紀錄的 96 個社區中，單價高於 31%；中位數 30.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 2.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在善化區 96 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.8 萬/坪，比善化區有成交紀錄的 95 個社區的中位數 30.2 萬/坪低 11.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 26.3–26.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美麗·南科目前社區 | 26.8 萬/坪 | 27.8 坪 | - | 10 | ||
| 沅恆首哲 | 27.2 萬 | 26.7 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 曉幸運 | 28.1 萬 | 27.8 坪 | - | 46 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鄉景麗品 | 26.1 萬 | 29.5 坪 | - | 54 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 豐昱沐合 | 28.6 萬 | 29.7 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 沅陞拾美莊園 | 29.2 萬 | 28.6 坪 | - | 41 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 淳真年代2 | 26.5 萬 | 34 坪 | - | 73 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
美麗·南科最新平均成交價是多少？
美麗·南科最新實價登錄平均單價約 26.8 萬/坪，平均總價約 746 萬，共 10 筆成交紀錄。
善化區有哪些相似社區可比較？
與美麗·南科條件最接近的社區包括：沅恆首哲（27.2 萬/坪）、曉幸運（28.1 萬/坪）、鄉景麗品（26.1 萬/坪）、豐昱沐合（28.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
美麗·南科比善化區行情高還是低？
平均 26.8 萬/坪，比善化區有成交紀錄的 95 個社區的中位數 30.2 萬/坪低 11.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
美麗·南科最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在善化區 96 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
美麗·南科成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.3–26.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。