寶麗金
均價/坪
24.0 萬/坪
成交筆數
31 筆
漲跌幅
+8.6%
平均坪數
16 坪
寶麗金 實價登錄行情概況
寶麗金位於台南市中西區（金華路三段252號），建造於 1998 年，屋齡約 28 年，社區總戶數 196 戶，實價登錄共 31 筆成交紀錄，平均單價約 24.0 萬/坪，平均坪數約 16 坪，成交單價介於 15.9 萬至 33.9 萬/坪，近一年單價上漲 8.6%。想了解更多中西區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中西區實價登錄- 臺南市中西區金華路三段２５２號十一樓之１３274 萬
2026-02-01 · 25.7 萬/坪
- 臺南市中西區金華路三段２５２號十八樓之１800 萬
2026-01-22 · 16.0 萬/坪
- 臺南市中西區金華路三段２５２號八樓之８280 萬
2025-12-29 · 25.7 萬/坪
- 臺南市中西區金華路三段２５２號十四樓之７280 萬
2025-12-29 · 26.3 萬/坪
- 臺南市中西區金華路三段２５２號十樓之８355 萬
2025-06-26 · 33.4 萬/坪
- 臺南市中西區金華路三段２５２號十樓之１２260 萬
2025-06-11 · 24.5 萬/坪
- 臺南市中西區金華路三段２５２號九樓之１３330 萬
2025-02-22 · 31.0 萬/坪
- 臺南市中西區金華路三段２５２號十四樓之１２330 萬
2025-02-22 · 31.0 萬/坪
- 臺南市中西區金華路三段２５２號九樓之９330 萬
2025-02-22 · 30.3 萬/坪
- 臺南市中西區金華路三段２５２號九樓之１０330 萬
2025-02-22 · 30.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-01 | 臺南市中西區金華路三段２５２號十一樓之１３ | 274 萬 | 25.7 萬/坪 | 10.7 坪 | 十一層/二十一層 |
| 2026-01-22 | 臺南市中西區金華路三段２５２號十八樓之１ | 800 萬 | 16.0 萬/坪 | 49.9 坪 | 十八層/二十一層 |
| 2025-12-29 | 臺南市中西區金華路三段２５２號八樓之８ | 280 萬 | 25.7 萬/坪 | 10.9 坪 | 八層/二十一層 |
| 2025-12-29 | 臺南市中西區金華路三段２５２號十四樓之７ | 280 萬 | 26.3 萬/坪 | 10.6 坪 | 十四層/二十一層 |
| 2025-06-26 | 臺南市中西區金華路三段２５２號十樓之８ | 355 萬 | 33.4 萬/坪 | 10.6 坪 | 十層/二十一層 |
| 2025-06-11 | 臺南市中西區金華路三段２５２號十樓之１２ | 260 萬 | 24.5 萬/坪 | 10.6 坪 | 十層/二十一層 |
| 2025-02-22 | 臺南市中西區金華路三段２５２號九樓之１３ | 330 萬 | 31.0 萬/坪 | 10.7 坪 | 九層/二十一層 |
| 2025-02-22 | 臺南市中西區金華路三段２５２號十四樓之１２ | 330 萬 | 31.0 萬/坪 | 10.6 坪 | 十四層/二十一層 |
| 2025-02-22 | 臺南市中西區金華路三段２５２號九樓之９ | 330 萬 | 30.3 萬/坪 | 10.9 坪 | 九層/二十一層 |
| 2025-02-22 | 臺南市中西區金華路三段２５２號九樓之１０ | 330 萬 | 30.3 萬/坪 | 10.9 坪 | 九層/二十一層 |
寶麗金 數據解讀
每一項都對照中西區其他 64 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中西區有成交紀錄的 64 個社區中，單價高於 47%；中位數 24.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.0%，其餘為公設與附屬建物。中西區中位數 64.0%。
成交單價的離散程度為 20.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1998 年，屋齡約 28 年。
31 筆成交 ÷ 196 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在中西區 64 個社區中高於 88%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.0 萬/坪，比中西區屋齡相近（1998±5 年）的 17 個社區的中位數 22.7 萬/坪高 5.9%。
半數成交落在 21.1–26.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 31 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 寶麗金目前社區 | 24.0 萬/坪 | 16 坪 | 1998 | 31 | ||
| 漢中揚YES遠東 | 23.9 萬 | 17.7 坪 | 1997 | 41 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 亞姆斯壯 | 22.7 萬 | 15.6 坪 | 1996 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 名流雅舍 | 23.7 萬 | 14 坪 | 1990 | 24 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 永福之星大樓 | 21.6 萬 | 14.9 坪 | 1993 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 民權天下 | 19.9 萬 | 16 坪 | 1996 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 花之鄉(赤嵌街) | 23.7 萬 | 12.8 坪 | 1990 | 5 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
寶麗金最新平均成交價是多少？
寶麗金最新實價登錄平均單價約 24.0 萬/坪，平均總價約 351 萬，共 31 筆成交紀錄。
寶麗金近期房價走勢如何？
寶麗金近一年單價上漲 8.6%，成交單價介於 15.9 萬至 33.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
寶麗金是哪一年的社區？有多少戶？
寶麗金建於 1998 年（屋齡約 28 年），社區總戶數 196 戶。
寶麗金位於什麼位置？
寶麗金位於台南市中西區金華路三段252號。
中西區有哪些相似社區可比較？
與寶麗金條件最接近的社區包括：漢中揚YES遠東（23.9 萬/坪）、亞姆斯壯（22.7 萬/坪）、名流雅舍（23.7 萬/坪）、永福之星大樓（21.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
寶麗金比中西區行情高還是低？
平均 24.0 萬/坪，比中西區屋齡相近（1998±5 年）的 17 個社區的中位數 22.7 萬/坪高 5.9%。
寶麗金最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在中西區 64 個社區中高於 88%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
寶麗金成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.1–26.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 31 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。