優活2華廈區

台南市 善化區 興農路379號2018 年（屋齡約 8 年）204 戶

均價/坪

27.7 萬/坪

成交筆數

18 筆

漲跌幅

+11.1%

平均坪數

25.9 坪

單坪最低22.2 萬/坪
單坪最高35.9 萬/坪
平均總價825 萬

優活2華廈區 實價登錄行情概況

優活2華廈區位於台南市善化區（興農路379號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 204 戶，實價登錄共 18 筆成交紀錄，平均單價約 27.7 萬/坪，平均坪數約 25.9 坪，成交單價介於 22.2 萬至 35.9 萬/坪，近一年單價上漲 11.1%。想了解更多善化區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看善化區實價登錄
  • 臺南市善化區興農路３８３號五樓之３

    2025-11-11 · 31.5 萬/坪

    805 萬
  • 臺南市善化區興農路３８５號六樓之５

    2025-10-19 · 28.1 萬/坪

    920 萬
  • 臺南市善化區興農路３７９號七樓之２

    2025-06-07 · 28.1 萬/坪

    850 萬
  • 臺南市善化區興農路３８３號七樓之１

    2025-05-01 · 33.0 萬/坪

    845 萬
  • 臺南市善化區興農路３８１號四樓之２

    2025-02-18 · 26.8 萬/坪

    850 萬
  • 臺南市善化區興農路３８１號二樓之２

    2024-10-26 · 27.2 萬/坪

    860 萬
  • 臺南市善化區興農路３８３號四樓之２

    2024-08-09 · 27.3 萬/坪

    891 萬
  • 臺南市善化區興農路３８３號七樓之３

    2024-03-02 · 35.9 萬/坪

    920 萬
  • 臺南市善化區興農路３８３號四樓之１

    2023-10-03 · 26.5 萬/坪

    865 萬
  • 臺南市善化區興農路３７９號二樓之３

    2023-07-08 · 26.8 萬/坪

    850 萬

優活2華廈區 數據解讀

每一項都對照善化區其他 96 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置27.7萬/坪高於 38%

善化區有成交紀錄的 96 個社區中，單價高於 38%；中位數 30.2 萬/坪。

主建物佔比67.8%高於 78%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 67.8%，其餘為公設與附屬建物。善化區中位數 62.3%。

成交價一致性12.6% 變異高於 11%

成交單價的離散程度為 12.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡8年

建造於 2018 年，屋齡約 8 年。

累計換手率8.8%

18 筆成交 ÷ 204 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量2筆高於 75%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在善化區 96 個社區中高於 75%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+6.1%

平均 27.7 萬/坪，比善化區屋齡相近（2018±5 年）的 22 個社區的中位數 26.1 萬/坪高 6.1%。

成交價區間25.2–28.2萬/坪

半數成交落在 25.2–28.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
優活2華廈區目前社區27.7 萬/坪25.9 坪
方澄市727.8 萬24 坪比較
儷城欣欣627 萬24.9 坪比較
善化金星28.2 萬24.3 坪比較
善化金星28.2 萬24.3 坪比較
冠得馥璟27.2 萬27.3 坪比較
淳真年代I25.6 萬24.9 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

台南市善化區 實價登錄行情

查看 善化區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

優活2華廈區最新平均成交價是多少？

優活2華廈區最新實價登錄平均單價約 27.7 萬/坪，平均總價約 825 萬，共 18 筆成交紀錄。

優活2華廈區近期房價走勢如何？

優活2華廈區近一年單價上漲 11.1%，成交單價介於 22.2 萬至 35.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

優活2華廈區是哪一年的社區？有多少戶？

優活2華廈區建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 204 戶。

優活2華廈區位於什麼位置？

優活2華廈區位於台南市善化區興農路379號。

善化區有哪些相似社區可比較？

與優活2華廈區條件最接近的社區包括：方澄市7（27.8 萬/坪）、儷城欣欣6（27 萬/坪）、善化金星（28.2 萬/坪）、善化金星（28.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

優活2華廈區比善化區行情高還是低？

平均 27.7 萬/坪，比善化區屋齡相近（2018±5 年）的 22 個社區的中位數 26.1 萬/坪高 6.1%。

優活2華廈區最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在善化區 96 個社區中高於 75%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

優活2華廈區成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 25.2–28.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。