沅恆首哲
均價/坪
27.2 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+3.4%
平均坪數
26.7 坪
沅恆首哲 實價登錄行情概況
沅恆首哲位於台南市善化區（六德里六分寮335號之1），社區總戶數 24 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 27.2 萬/坪，平均坪數約 26.7 坪，成交單價介於 25.9 萬至 29.6 萬/坪，近一年單價上漲 3.4%。想了解更多善化區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看善化區實價登錄- 臺南市善化區臺南市善化區六分寮411號南側767 萬
2026-04-01 · 27.7 萬/坪
- 臺南市善化區六分寮411號南側767 萬
2026-04-01 · 27.7 萬/坪
- 臺南市善化區六分寮411號南側674 萬
2024-09-08 · 26.6 萬/坪
- 臺南市善化區六分寮411號南側773 萬
2024-08-31 · 27.0 萬/坪
- 臺南市善化區六分寮411號南側767 萬
2024-08-18 · 27.7 萬/坪
- 臺南市善化區六分寮411號南側778 萬
2024-08-03 · 26.0 萬/坪
- 臺南市善化區六分寮411號南側990 萬
2024-08-03 · 29.6 萬/坪
- 臺南市善化區六分寮411號南側892 萬
2024-07-14 · 26.8 萬/坪
- 臺南市善化區六分寮411號南側658 萬
2024-05-04 · 25.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-01 | 臺南市善化區臺南市善化區六分寮411號南側 | 767 萬 | 27.7 萬/坪 | 27.7 坪 | 三層/7 |
| 2026-04-01 | 臺南市善化區六分寮411號南側 | 767 萬 | 27.7 萬/坪 | 27.7 坪 | 三層/7 |
| 2024-09-08 | 臺南市善化區六分寮411號南側 | 674 萬 | 26.6 萬/坪 | 25.3 坪 | 四層/7 |
| 2024-08-31 | 臺南市善化區六分寮411號南側 | 773 萬 | 27.0 萬/坪 | 25.3 坪 | 三層/7 |
| 2024-08-18 | 臺南市善化區六分寮411號南側 | 767 萬 | 27.7 萬/坪 | 27.7 坪 | 三層/7 |
| 2024-08-03 | 臺南市善化區六分寮411號南側 | 778 萬 | 26.0 萬/坪 | 25.3 坪 | 二層/7 |
| 2024-08-03 | 臺南市善化區六分寮411號南側 | 990 萬 | 29.6 萬/坪 | 27.7 坪 | 六層/7 |
| 2024-07-14 | 臺南市善化區六分寮411號南側 | 892 萬 | 26.8 萬/坪 | 27.7 坪 | 四層/7 |
| 2024-05-04 | 臺南市善化區六分寮411號南側 | 658 萬 | 25.9 萬/坪 | 25.4 坪 | 二層/7 |
沅恆首哲 數據解讀
每一項都對照善化區其他 96 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
善化區有成交紀錄的 96 個社區中，單價高於 33%；中位數 30.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
9 筆成交 ÷ 24 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在善化區 96 個社區中高於 75%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.2 萬/坪，比善化區有成交紀錄的 95 個社區的中位數 30.2 萬/坪低 10.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 26.6–27.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 沅恆首哲目前社區 | 27.2 萬/坪 | 26.7 坪 | - | 9 | ||
| 美麗·南科 | 26.8 萬 | 27.8 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 曉幸運 | 28.1 萬 | 27.8 坪 | - | 46 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鄉景麗品 | 26.1 萬 | 29.5 坪 | - | 54 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 豐昱沐合 | 28.6 萬 | 29.7 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 沅陞拾美莊園 | 29.2 萬 | 28.6 坪 | - | 41 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 冠得馥璟 | 27.2 萬 | 27.3 坪 | 2014 | 12 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
沅恆首哲最新平均成交價是多少？
沅恆首哲最新實價登錄平均單價約 27.2 萬/坪，平均總價約 726 萬，共 9 筆成交紀錄。
沅恆首哲近期房價走勢如何？
沅恆首哲近一年單價上漲 3.4%，成交單價介於 25.9 萬至 29.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
沅恆首哲是哪一年的社區？有多少戶？
沅恆首哲社區總戶數 24 戶。
沅恆首哲位於什麼位置？
沅恆首哲位於台南市善化區六德里六分寮335號之1。
善化區有哪些相似社區可比較？
與沅恆首哲條件最接近的社區包括：美麗·南科（26.8 萬/坪）、曉幸運（28.1 萬/坪）、鄉景麗品（26.1 萬/坪）、豐昱沐合（28.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
沅恆首哲比善化區行情高還是低？
平均 27.2 萬/坪，比善化區有成交紀錄的 95 個社區的中位數 30.2 萬/坪低 10.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
沅恆首哲最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在善化區 96 個社區中高於 75%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
沅恆首哲成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.6–27.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。