八方美術館
均價/坪
20.3 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+24.9%
平均坪數
24.7 坪
八方美術館 實價登錄行情概況
八方美術館位於台南市中西區（忠義路二段39號），建造於 1980 年，屋齡約 46 年，社區總戶數 8 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 20.3 萬/坪，平均坪數約 24.7 坪，成交單價介於 10.2 萬至 25.4 萬/坪，近一年單價上漲 24.9%。想了解更多中西區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中西區實價登錄- 臺南市中西區忠義路二段３２號二樓之２550 萬
2025-08-20 · 16.9 萬/坪
- 臺南市中西區忠義路二段３２號二樓之１500 萬
2025-08-20 · 18.9 萬/坪
- 臺南市中西區忠義路二段３２號三樓之２1,050 萬
2025-06-18 · 18.5 萬/坪
- 臺南市中西區忠義路二段３２號五樓之１320 萬
2025-02-19 · 23.6 萬/坪
- 臺南市中西區忠義路二段３２號七樓之３280 萬
2024-10-04 · 25.4 萬/坪
- 臺南市中西區忠義路二段３２號五樓之２238 萬
2024-09-11 · 25.2 萬/坪
- 臺南市中西區忠義路二段３２號六樓之２225 萬
2023-09-21 · 23.8 萬/坪
- 臺南市中西區忠義路二段３２號四樓之２390 萬
2022-03-24 · 10.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-20 | 臺南市中西區忠義路二段３２號二樓之２ | 550 萬 | 16.9 萬/坪 | 32.5 坪 | 二層/八層 |
| 2025-08-20 | 臺南市中西區忠義路二段３２號二樓之１ | 500 萬 | 18.9 萬/坪 | 26.5 坪 | 二層/八層 |
| 2025-06-18 | 臺南市中西區忠義路二段３２號三樓之２ | 1,050 萬 | 18.5 萬/坪 | 56.8 坪 | 三層/八層 |
| 2025-02-19 | 臺南市中西區忠義路二段３２號五樓之１ | 320 萬 | 23.6 萬/坪 | 13.6 坪 | 五層/八層 |
| 2024-10-04 | 臺南市中西區忠義路二段３２號七樓之３ | 280 萬 | 25.4 萬/坪 | 11.0 坪 | 七層/八層 |
| 2024-09-11 | 臺南市中西區忠義路二段３２號五樓之２ | 238 萬 | 25.2 萬/坪 | 9.4 坪 | 五層/八層 |
| 2023-09-21 | 臺南市中西區忠義路二段３２號六樓之２ | 225 萬 | 23.8 萬/坪 | 9.4 坪 | 六層/八層 |
| 2022-03-24 | 臺南市中西區忠義路二段３２號四樓之２ | 390 萬 | 10.2 萬/坪 | 38.4 坪 | 四層/八層 |
八方美術館 數據解讀
每一項都對照中西區其他 64 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中西區有成交紀錄的 64 個社區中，單價高於 23%；中位數 24.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 84.0%，其餘為公設與附屬建物。中西區中位數 64.0%。
成交單價的離散程度為 24.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1980 年，屋齡約 46 年。
8 筆成交 ÷ 8 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在中西區 64 個社區中高於 67%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.3 萬/坪，比中西區屋齡相近（1980±5 年）的 6 個社區的中位數 16.2 萬/坪高 25.6%。
半數成交落在 18.1–24.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 八方美術館目前社區 | 20.3 萬/坪 | 24.7 坪 | 1980 | 8 | ||
| 林肯大廈 | 20.2 萬 | 25.5 坪 | 1986 | 10 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 太子大樓 | 21.6 萬 | 13.7 坪 | 1978 | 7 | 單價相近、屋齡相近（48 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 富都天廈 | 17.9 萬 | 23.6 坪 | 1991 | 6 | 坪數相近 | 比較 |
| 頂美大樓 | 21.4 萬 | 11.9 坪 | 1977 | 25 | 單價相近、屋齡相近（49 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 民權天下 | 19.9 萬 | 16 坪 | 1996 | 5 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 世紀名宮廣場 | 19.2 萬 | 13.4 坪 | 1989 | 19 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
八方美術館最新平均成交價是多少？
八方美術館最新實價登錄平均單價約 20.3 萬/坪，平均總價約 444 萬，共 8 筆成交紀錄。
八方美術館近期房價走勢如何？
八方美術館近一年單價上漲 24.9%，成交單價介於 10.2 萬至 25.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
八方美術館是哪一年的社區？有多少戶？
八方美術館建於 1980 年（屋齡約 46 年），社區總戶數 8 戶。
八方美術館位於什麼位置？
八方美術館位於台南市中西區忠義路二段39號。
中西區有哪些相似社區可比較？
與八方美術館條件最接近的社區包括：林肯大廈（20.2 萬/坪）、太子大樓（21.6 萬/坪）、富都天廈（17.9 萬/坪）、頂美大樓（21.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
八方美術館比中西區行情高還是低？
平均 20.3 萬/坪，比中西區屋齡相近（1980±5 年）的 6 個社區的中位數 16.2 萬/坪高 25.6%。
八方美術館最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在中西區 64 個社區中高於 67%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
八方美術館成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.1–24.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。