富都天廈
均價/坪
17.9 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
-1.5%
平均坪數
23.6 坪
富都天廈 實價登錄行情概況
富都天廈位於台南市中西區（文賢路13號），建造於 1991 年，屋齡約 35 年，社區總戶數 73 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 17.9 萬/坪，平均坪數約 23.6 坪，成交單價介於 12.2 萬至 20.7 萬/坪，近一年單價下跌 1.5%。想了解更多中西區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中西區實價登錄- 臺南市中西區文賢路１３號六樓之１７550 萬
2025-11-14 · 17.1 萬/坪
- 臺南市中西區文賢路１３號三樓之８208 萬
2025-08-19 · 19.8 萬/坪
- 臺南市中西區文賢路１３號四樓之１２470 萬
2022-07-26 · 12.2 萬/坪
- 臺南市中西區文賢路１３號四樓之３之１220 萬
2022-05-26 · 19.0 萬/坪
- 臺南市中西區文賢路１３號四樓之３200 萬
2022-05-24 · 20.7 萬/坪
- 臺南市中西區文賢路１３號五樓之１720 萬
2021-12-11 · 18.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-14 | 臺南市中西區文賢路１３號六樓之１７ | 550 萬 | 17.1 萬/坪 | 32.2 坪 | 六層/七層 |
| 2025-08-19 | 臺南市中西區文賢路１３號三樓之８ | 208 萬 | 19.8 萬/坪 | 10.5 坪 | 三層，走廊/七層 |
| 2022-07-26 | 臺南市中西區文賢路１３號四樓之１２ | 470 萬 | 12.2 萬/坪 | 38.5 坪 | 四層/七層 |
| 2022-05-26 | 臺南市中西區文賢路１３號四樓之３之１ | 220 萬 | 19.0 萬/坪 | 11.6 坪 | 四層，走廊/七層 |
| 2022-05-24 | 臺南市中西區文賢路１３號四樓之３ | 200 萬 | 20.7 萬/坪 | 9.7 坪 | 四層，走廊/七層 |
| 2021-12-11 | 臺南市中西區文賢路１３號五樓之１ | 720 萬 | 18.5 萬/坪 | 39.0 坪 | 五層/七層 |
富都天廈 數據解讀
每一項都對照中西區其他 64 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中西區有成交紀錄的 64 個社區中，單價高於 9%；中位數 24.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 69.2%，其餘為公設與附屬建物。中西區中位數 64.0%。
建造於 1991 年，屋齡約 35 年。
6 筆成交 ÷ 73 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在中西區 64 個社區中高於 67%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 17.9 萬/坪，比中西區屋齡相近（1991±5 年）的 19 個社區的中位數 20.6 萬/坪低 13.2%。
半數成交落在 17.4–19.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 富都天廈目前社區 | 17.9 萬/坪 | 23.6 坪 | 1991 | 6 | ||
| 林肯大廈 | 20.2 萬 | 25.5 坪 | 1986 | 10 | 坪數相近、屋齡相近（40 年） | 比較 |
| 皇龍新世界 | 18.1 萬 | 31.4 坪 | 1994 | 26 | 單價相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 八方美術館 | 20.3 萬 | 24.7 坪 | 1980 | 8 | 坪數相近 | 比較 |
| 大大金貴族大樓 | 23.5 萬 | 26.7 坪 | 1997 | 6 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 荷蘭湖美 | 21.2 萬 | 31 坪 | 1998 | 20 | 同區可比 | 比較 |
| 世紀名宮廣場 | 19.2 萬 | 13.4 坪 | 1989 | 19 | 單價相近、屋齡相近（37 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
富都天廈最新平均成交價是多少？
富都天廈最新實價登錄平均單價約 17.9 萬/坪，平均總價約 395 萬，共 6 筆成交紀錄。
富都天廈近期房價走勢如何？
富都天廈近一年單價下跌 1.5%，成交單價介於 12.2 萬至 20.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
富都天廈是哪一年的社區？有多少戶？
富都天廈建於 1991 年（屋齡約 35 年），社區總戶數 73 戶。
富都天廈位於什麼位置？
富都天廈位於台南市中西區文賢路13號。
中西區有哪些相似社區可比較？
與富都天廈條件最接近的社區包括：林肯大廈（20.2 萬/坪）、皇龍新世界（18.1 萬/坪）、八方美術館（20.3 萬/坪）、大大金貴族大樓（23.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
富都天廈比中西區行情高還是低？
平均 17.9 萬/坪，比中西區屋齡相近（1991±5 年）的 19 個社區的中位數 20.6 萬/坪低 13.2%。
富都天廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在中西區 64 個社區中高於 67%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
富都天廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.4–19.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。