福灣寬庭7
均價/坪
17.4 萬/坪
成交筆數
21 筆
漲跌幅
+13.2%
平均坪數
25.4 坪
福灣寬庭7 實價登錄行情概況
福灣寬庭7位於台南市南區（萬年一街169號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 16 戶，實價登錄共 21 筆成交紀錄，平均單價約 17.4 萬/坪，平均坪數約 25.4 坪，成交單價介於 15.1 萬至 29.3 萬/坪，近一年單價上漲 13.2%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺南市南區萬年一街１６９號四樓之１950 萬
2024-05-04 · 29.3 萬/坪
- 臺南市南區萬年一街１６９號四樓之２870 萬
2023-04-13 · 26.8 萬/坪
- 臺南市南區萬年一街１６９號三樓之１567 萬
2021-12-22 · 16.4 萬/坪
- 臺南市南區萬年一街169號三樓之1567 萬
2021-12-22 · 16.4 萬/坪
- 臺南市南區萬年一街１６９號五樓之５358 萬
2021-12-20 · 15.8 萬/坪
- 臺南市南區萬年一街169號五樓之5358 萬
2021-12-20 · 15.8 萬/坪
- 臺南市南區萬年一街169號三樓之5451 萬
2021-12-16 · 15.1 萬/坪
- 臺南市南區萬年一街１６９號三樓之５451 萬
2021-12-16 · 15.1 萬/坪
- 臺南市南區萬年一街１６９號二樓之２591 萬
2021-09-24 · 17.2 萬/坪
- 臺南市南區萬年一街１６９號三樓之２567 萬
2021-08-30 · 16.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-04 | 臺南市南區萬年一街１６９號四樓之１ | 950 萬 | 29.3 萬/坪 | 27.9 坪 | 四層/五層 |
| 2023-04-13 | 臺南市南區萬年一街１６９號四樓之２ | 870 萬 | 26.8 萬/坪 | 27.9 坪 | 四層/五層 |
| 2021-12-22 | 臺南市南區萬年一街１６９號三樓之１ | 567 萬 | 16.4 萬/坪 | 27.9 坪 | 三層/五層 |
| 2021-12-22 | 臺南市南區萬年一街169號三樓之1 | 567 萬 | 16.4 萬/坪 | 27.9 坪 | 三層/5 |
| 2021-12-20 | 臺南市南區萬年一街１６９號五樓之５ | 358 萬 | 15.8 萬/坪 | 22.6 坪 | 五層/五層 |
| 2021-12-20 | 臺南市南區萬年一街169號五樓之5 | 358 萬 | 15.8 萬/坪 | 22.6 坪 | 五層/5 |
| 2021-12-16 | 臺南市南區萬年一街169號三樓之5 | 451 萬 | 15.1 萬/坪 | 22.6 坪 | 三層/5 |
| 2021-12-16 | 臺南市南區萬年一街１６９號三樓之５ | 451 萬 | 15.1 萬/坪 | 22.6 坪 | 三層/五層 |
| 2021-09-24 | 臺南市南區萬年一街１６９號二樓之２ | 591 萬 | 17.2 萬/坪 | 28.0 坪 | 二層/五層 |
| 2021-08-30 | 臺南市南區萬年一街１６９號三樓之２ | 567 萬 | 16.4 萬/坪 | 27.9 坪 | 三層/五層 |
福灣寬庭7 數據解讀
每一項都對照南區其他 57 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 57 個社區中，單價高於 11%；中位數 23.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 68.8%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 20.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
21 筆成交 ÷ 16 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 57 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 17.4 萬/坪，比南區屋齡相近（2022±5 年）的 21 個社區的中位數 26.4 萬/坪低 34.3%。
半數成交落在 15.8–16.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福灣寬庭7目前社區 | 17.4 萬/坪 | 25.4 坪 | 2022 | 21 | ||
| 華友聯EGO | 18.8 萬 | 34.7 坪 | 2021 | 16 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 華友聯H新匯灣 | 21.5 萬 | 28.8 坪 | 2016 | 13 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 棕櫚灣 | 22.1 萬 | 28.1 坪 | 2017 | 14 | 坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 墨飛白 | 20.8 萬 | 28 坪 | 2021 | 26 | 坪數相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
| 華友聯森自然 | 16.7 萬 | 39.6 坪 | 2022 | 66 | 單價相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 星天地 | 24.7 萬 | 25 坪 | 2016 | 5 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
福灣寬庭7最新平均成交價是多少？
福灣寬庭7最新實價登錄平均單價約 17.4 萬/坪，平均總價約 457 萬，共 21 筆成交紀錄。
福灣寬庭7近期房價走勢如何？
福灣寬庭7近一年單價上漲 13.2%，成交單價介於 15.1 萬至 29.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
福灣寬庭7是哪一年的社區？有多少戶？
福灣寬庭7建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 16 戶。
福灣寬庭7位於什麼位置？
福灣寬庭7位於台南市南區萬年一街169號。
南區有哪些相似社區可比較？
與福灣寬庭7條件最接近的社區包括：華友聯EGO（18.8 萬/坪）、華友聯H新匯灣（21.5 萬/坪）、棕櫚灣（22.1 萬/坪）、墨飛白（20.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
福灣寬庭7比南區行情高還是低？
平均 17.4 萬/坪，比南區屋齡相近（2022±5 年）的 21 個社區的中位數 26.4 萬/坪低 34.3%。
福灣寬庭7最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 57 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
福灣寬庭7成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 15.8–16.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。