天生贏家７- 是建築

台南市 南區

均價/坪

38.2 萬/坪

成交筆數

19 筆

漲跌幅

-

平均坪數

30.4 坪

單坪最低35.0 萬/坪
單坪最高41.1 萬/坪
平均總價1,164 萬

天生贏家７- 是建築 實價登錄行情概況

天生贏家７- 是建築位於台南市南區，實價登錄共 19 筆成交紀錄，平均單價約 38.2 萬/坪，平均坪數約 30.4 坪，成交單價介於 35.0 萬至 41.1 萬/坪。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看南區實價登錄
  • 臺南市南區中華西路一段70巷

    2026-04-18 · 38.8 萬/坪

    1,588 萬
  • 臺南市南區中華西路一段70巷

    2026-04-18 · 39.8 萬/坪

    1,218 萬
  • 臺南市南區中華西路一段70巷

    2026-03-29 · 37.9 萬/坪

    1,168 萬
  • 臺南市南區中華西路一段70巷

    2026-03-23 · 38.7 萬/坪

    1,190 萬
  • 臺南市南區中華西路一段70巷

    2026-03-22 · 36.9 萬/坪

    1,142 萬
  • 臺南市南區中華西路一段70巷

    2026-03-17 · 39.6 萬/坪

    1,255 萬
  • 臺南市南區中華西路一段70巷

    2026-03-11 · 40.4 萬/坪

    1,715 萬
  • 臺南市南區中華西路一段70巷

    2026-03-11 · 40.4 萬/坪

    1,785 萬
  • 臺南市南區中華西路一段70巷

    2026-03-10 · 37.1 萬/坪

    1,147 萬
  • 臺南市南區中華西路一段70巷

    2026-01-29 · 38.0 萬/坪

    1,595 萬

天生贏家７- 是建築 數據解讀

每一項都對照南區其他 57 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置38.2萬/坪高於 91%

南區有成交紀錄的 57 個社區中，單價高於 91%；中位數 23.9 萬/坪。

成交價一致性4.3% 變異高於 82%

成交單價的離散程度為 4.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

近一年成交量19筆高於 98%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 19 筆，在南區 57 個社區中高於 98%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+59.4%

平均 38.2 萬/坪，比南區有成交紀錄的 56 個社區的中位數 23.9 萬/坪高 59.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）

成交價區間37.2–39.2萬/坪

半數成交落在 37.2–39.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
天生贏家７- 是建築目前社區38.2 萬/坪30.4 坪
太穩森活37.8 萬34.1 坪比較
大同尚院35.5 萬32.3 坪比較
京城上新光27.7 萬29.9 坪比較
MIHO30.2 萬30.1 坪比較
華友聯MIHO30.2 萬30.1 坪比較
佳鋐城心26.4 萬29.6 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

台南市南區 實價登錄行情

查看 南區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

天生贏家７- 是建築最新平均成交價是多少？

天生贏家７- 是建築最新實價登錄平均單價約 38.2 萬/坪，平均總價約 1,164 萬，共 19 筆成交紀錄。

南區有哪些相似社區可比較？

與天生贏家７- 是建築條件最接近的社區包括：太穩森活（37.8 萬/坪）、大同尚院（35.5 萬/坪）、京城上新光（27.7 萬/坪）、MIHO（30.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

天生贏家７- 是建築比南區行情高還是低？

平均 38.2 萬/坪，比南區有成交紀錄的 56 個社區的中位數 23.9 萬/坪高 59.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）

天生贏家７- 是建築最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 19 筆，在南區 57 個社區中高於 98%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

天生贏家７- 是建築成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 37.2–39.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。