頂美大樓
均價/坪
21.4 萬/坪
成交筆數
25 筆
漲跌幅
+26.4%
平均坪數
11.9 坪
頂美大樓 實價登錄行情概況
頂美大樓位於台南市中西區（頂美一街7號），建造於 1977 年，屋齡約 49 年，實價登錄共 25 筆成交紀錄，平均單價約 21.4 萬/坪，平均坪數約 11.9 坪，成交單價介於 12.8 萬至 35.2 萬/坪，近一年單價上漲 26.4%。想了解更多中西區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中西區實價登錄- 臺南市中西區頂美一街７號三樓之５188 萬
2026-01-09 · 18.3 萬/坪
- 臺南市中西區頂美一街７號四樓之１４350 萬
2025-11-23 · 33.7 萬/坪
- 臺南市中西區頂美一街７號三樓之１５200 萬
2025-08-06 · 19.5 萬/坪
- 臺南市中西區頂美一街７號七樓之１８206 萬
2025-04-09 · 20.2 萬/坪
- 臺南市中西區頂美一街７號四樓之１４190 萬
2025-02-27 · 18.3 萬/坪
- 臺南市中西區頂美一街７號六樓之１０290 萬
2025-01-16 · 21.9 萬/坪
- 臺南市中西區頂美一街７號七樓之１５230 萬
2024-08-27 · 22.5 萬/坪
- 臺南市中西區頂美一街７號七樓之１４230 萬
2024-08-27 · 22.1 萬/坪
- 臺南市中西區頂美一街７號四樓之１７360 萬
2024-08-22 · 35.2 萬/坪
- 臺南市中西區頂美一街７號六樓之１１277 萬
2024-07-08 · 20.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-09 | 臺南市中西區頂美一街７號三樓之５ | 188 萬 | 18.3 萬/坪 | 10.3 坪 | 三層，陽台/七層 |
| 2025-11-23 | 臺南市中西區頂美一街７號四樓之１４ | 350 萬 | 33.7 萬/坪 | 10.4 坪 | 四層，陽台/七層 |
| 2025-08-06 | 臺南市中西區頂美一街７號三樓之１５ | 200 萬 | 19.5 萬/坪 | 10.3 坪 | 三層，陽台/七層 |
| 2025-04-09 | 臺南市中西區頂美一街７號七樓之１８ | 206 萬 | 20.2 萬/坪 | 10.2 坪 | 七層，陽台/七層 |
| 2025-02-27 | 臺南市中西區頂美一街７號四樓之１４ | 190 萬 | 18.3 萬/坪 | 10.4 坪 | 四層，陽台/七層 |
| 2025-01-16 | 臺南市中西區頂美一街７號六樓之１０ | 290 萬 | 21.9 萬/坪 | 13.3 坪 | 六層，陽台/七層 |
| 2024-08-27 | 臺南市中西區頂美一街７號七樓之１５ | 230 萬 | 22.5 萬/坪 | 10.2 坪 | 七層，陽台/七層 |
| 2024-08-27 | 臺南市中西區頂美一街７號七樓之１４ | 230 萬 | 22.1 萬/坪 | 10.4 坪 | 七層，陽台/七層 |
| 2024-08-22 | 臺南市中西區頂美一街７號四樓之１７ | 360 萬 | 35.2 萬/坪 | 10.2 坪 | 四層，陽台/七層 |
| 2024-07-08 | 臺南市中西區頂美一街７號六樓之１１ | 277 萬 | 20.9 萬/坪 | 13.3 坪 | 六層，陽台/七層 |
頂美大樓 數據解讀
每一項都對照中西區其他 64 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中西區有成交紀錄的 64 個社區中，單價高於 30%；中位數 24.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 83.2%，其餘為公設與附屬建物。中西區中位數 64.0%。
成交單價的離散程度為 23.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1977 年，屋齡約 49 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在中西區 64 個社區中高於 67%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.4 萬/坪，比中西區屋齡相近（1977±5 年）的 5 個社區的中位數 16.2 萬/坪高 32.4%。
半數成交落在 18.3–23.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 25 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 頂美大樓目前社區 | 21.4 萬/坪 | 11.9 坪 | 1977 | 25 | ||
| 太子大樓 | 21.6 萬 | 13.7 坪 | 1978 | 7 | 單價相近、屋齡相近（48 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 花之鄉(赤嵌街) | 23.7 萬 | 12.8 坪 | 1990 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 永福之星大樓 | 21.6 萬 | 14.9 坪 | 1993 | 5 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 麗晶 | 21.5 萬 | 9.9 坪 | 1996 | 13 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 世紀名宮廣場 | 19.2 萬 | 13.4 坪 | 1989 | 19 | 坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 凱撒大亨 | 19.5 萬 | 13.2 坪 | 1992 | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
頂美大樓最新平均成交價是多少？
頂美大樓最新實價登錄平均單價約 21.4 萬/坪，平均總價約 253 萬，共 25 筆成交紀錄。
頂美大樓近期房價走勢如何？
頂美大樓近一年單價上漲 26.4%，成交單價介於 12.8 萬至 35.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
頂美大樓是哪一年的社區？有多少戶？
頂美大樓建於 1977 年（屋齡約 49 年）。
頂美大樓位於什麼位置？
頂美大樓位於台南市中西區頂美一街7號。
中西區有哪些相似社區可比較？
與頂美大樓條件最接近的社區包括：太子大樓（21.6 萬/坪）、花之鄉(赤嵌街)（23.7 萬/坪）、永福之星大樓（21.6 萬/坪）、麗晶（21.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
頂美大樓比中西區行情高還是低？
平均 21.4 萬/坪，比中西區屋齡相近（1977±5 年）的 5 個社區的中位數 16.2 萬/坪高 32.4%。
頂美大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在中西區 64 個社區中高於 67%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
頂美大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.3–23.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 25 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。