太子WIN2
均價/坪
26.0 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+11.3%
平均坪數
34.4 坪
太子WIN2 實價登錄行情概況
太子WIN2位於台南市善化區（建國路407號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 80 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 26.0 萬/坪，平均坪數約 34.4 坪，成交單價介於 21.0 萬至 32.2 萬/坪，近一年單價上漲 11.3%。想了解更多善化區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看善化區實價登錄- 臺南市善化區建國路４０７號十四樓之３1,500 萬
2025-09-13 · 21.7 萬/坪
- 臺南市善化區建國路４０７號四樓之２1,200 萬
2024-11-16 · 28.0 萬/坪
- 臺南市善化區建國路４０７號十樓之３1,380 萬
2024-05-28 · 32.2 萬/坪
- 臺南市善化區建國路４０５號八樓之２1,180 萬
2023-04-13 · 27.5 萬/坪
- 臺南市善化區建國路４０７號二樓之２1,310 萬
2023-03-24 · 30.5 萬/坪
- 臺南市善化區建國路４０７號十三樓之２1,285 萬
2022-09-04 · 23.1 萬/坪
- 臺南市善化區建國路４０７號十樓之３1,135 萬
2022-04-30 · 26.4 萬/坪
- 臺南市善化區建國路４０５號十一樓之１1,280 萬
2022-04-19 · 23.9 萬/坪
- 臺南市善化區建國路４０７號十一樓之１1,200 萬
2021-12-12 · 21.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-13 | 臺南市善化區建國路４０７號十四樓之３ | 1,500 萬 | 21.7 萬/坪 | 43.7 坪 | 十四層，見其他登記事項/十四層 |
| 2024-11-16 | 臺南市善化區建國路４０７號四樓之２ | 1,200 萬 | 28.0 萬/坪 | 30.1 坪 | 四層/十四層 |
| 2024-05-28 | 臺南市善化區建國路４０７號十樓之３ | 1,380 萬 | 32.2 萬/坪 | 30.2 坪 | 十層/十四層 |
| 2023-04-13 | 臺南市善化區建國路４０５號八樓之２ | 1,180 萬 | 27.5 萬/坪 | 30.1 坪 | 八層/十四層 |
| 2023-03-24 | 臺南市善化區建國路４０７號二樓之２ | 1,310 萬 | 30.5 萬/坪 | 30.1 坪 | 二層/十四層 |
| 2022-09-04 | 臺南市善化區建國路４０７號十三樓之２ | 1,285 萬 | 23.1 萬/坪 | 30.1 坪 | 十三層/十四層 |
| 2022-04-30 | 臺南市善化區建國路４０７號十樓之３ | 1,135 萬 | 26.4 萬/坪 | 30.2 坪 | 十層/十四層 |
| 2022-04-19 | 臺南市善化區建國路４０５號十一樓之１ | 1,280 萬 | 23.9 萬/坪 | 40.9 坪 | 十一層/十四層 |
| 2021-12-12 | 臺南市善化區建國路４０７號十一樓之１ | 1,200 萬 | 21.0 萬/坪 | 44.4 坪 | 十一層/十四層 |
太子WIN2 數據解讀
每一項都對照善化區其他 96 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
善化區有成交紀錄的 96 個社區中，單價高於 27%；中位數 30.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.2%，其餘為公設與附屬建物。善化區中位數 62.3%。
成交單價的離散程度為 14.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2018 年，屋齡約 8 年。
9 筆成交 ÷ 80 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在善化區 96 個社區中高於 62%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.0 萬/坪，比善化區屋齡相近（2018±5 年）的 22 個社區的中位數 27.2 萬/坪低 4.4%。
半數成交落在 23.1–28.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 太子WIN2目前社區 | 26.0 萬/坪 | 34.4 坪 | 2018 | 9 | ||
| 南科名門 | 25.7 萬 | 29 坪 | 2016 | 23 | 單價相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 植村墅八期透天區 | 26.1 萬 | 28.2 坪 | 2014 | 10 | 單價相近、屋齡相近（12 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 皇邑 | 25.7 萬 | 27.6 坪 | - | 97 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 淳真年代2 | 26.5 萬 | 34 坪 | - | 73 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 優活2華廈區 | 27.7 萬 | 25.9 坪 | 2018 | 18 | 單價相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 冠得馥璟 | 27.2 萬 | 27.3 坪 | 2014 | 12 | 單價相近、屋齡相近（12 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
太子WIN2最新平均成交價是多少？
太子WIN2最新實價登錄平均單價約 26.0 萬/坪，平均總價約 1,274 萬，共 9 筆成交紀錄。
太子WIN2近期房價走勢如何？
太子WIN2近一年單價上漲 11.3%，成交單價介於 21.0 萬至 32.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
太子WIN2是哪一年的社區？有多少戶？
太子WIN2建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 80 戶。
太子WIN2位於什麼位置？
太子WIN2位於台南市善化區建國路407號。
善化區有哪些相似社區可比較？
與太子WIN2條件最接近的社區包括：南科名門（25.7 萬/坪）、植村墅八期透天區（26.1 萬/坪）、皇邑（25.7 萬/坪）、淳真年代2（26.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
太子WIN2比善化區行情高還是低？
平均 26.0 萬/坪，比善化區屋齡相近（2018±5 年）的 22 個社區的中位數 27.2 萬/坪低 4.4%。
太子WIN2最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在善化區 96 個社區中高於 62%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
太子WIN2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.1–28.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。