南灣之星
均價/坪
23.9 萬/坪
成交筆數
106 筆
漲跌幅
+40.6%
平均坪數
32.6 坪
南灣之星 實價登錄行情概況
南灣之星位於台南市南區（萬年七街 x 萬年七街102巷），社區總戶數 108 戶，實價登錄共 106 筆成交紀錄，平均單價約 23.9 萬/坪，平均坪數約 32.6 坪，成交單價介於 18.3 萬至 28.6 萬/坪，近一年單價上漲 40.6%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺南市南區萬年七街與萬年七街102巷970 萬
2023-04-08 · 27.8 萬/坪
- 臺南市南區萬年七街與萬年七街102巷955 萬
2023-04-08 · 28.0 萬/坪
- 臺南市南區萬年七街與萬年七街102巷915 萬
2023-02-28 · 27.3 萬/坪
- 臺南市南區萬年七街與萬年七街102巷976 萬
2023-02-14 · 28.6 萬/坪
- 臺南市南區萬年七街與萬年七街102巷800 萬
2023-01-30 · 26.5 萬/坪
- 臺南市南區萬年七街與萬年七街102巷895 萬
2023-01-12 · 26.6 萬/坪
- 臺南市南區萬年七街與萬年七街102巷785 萬
2023-01-12 · 25.9 萬/坪
- 臺南市南區萬年七街與萬年七街102巷905 萬
2023-01-06 · 26.6 萬/坪
- 臺南市南區萬年七街與萬年七街102巷830 萬
2022-12-27 · 27.4 萬/坪
- 臺南市南區萬年七街與萬年七街102巷1,253 萬
2022-12-05 · 28.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-04-08 | 臺南市南區萬年七街與萬年七街102巷 | 970 萬 | 27.8 萬/坪 | 29.7 坪 | 十三層/14 |
| 2023-04-08 | 臺南市南區萬年七街與萬年七街102巷 | 955 萬 | 28.0 萬/坪 | 29.7 坪 | 九層/14 |
| 2023-02-28 | 臺南市南區萬年七街與萬年七街102巷 | 915 萬 | 27.3 萬/坪 | 29.7 坪 | 三層/14 |
| 2023-02-14 | 臺南市南區萬年七街與萬年七街102巷 | 976 萬 | 28.6 萬/坪 | 29.7 坪 | 八層/14 |
| 2023-01-30 | 臺南市南區萬年七街與萬年七街102巷 | 800 萬 | 26.5 萬/坪 | 26.1 坪 | 二層/14 |
| 2023-01-12 | 臺南市南區萬年七街與萬年七街102巷 | 895 萬 | 26.6 萬/坪 | 29.7 坪 | 二層/14 |
| 2023-01-12 | 臺南市南區萬年七街與萬年七街102巷 | 785 萬 | 25.9 萬/坪 | 26.1 坪 | 二層/14 |
| 2023-01-06 | 臺南市南區萬年七街與萬年七街102巷 | 905 萬 | 26.6 萬/坪 | 29.7 坪 | 五層/14 |
| 2022-12-27 | 臺南市南區萬年七街與萬年七街102巷 | 830 萬 | 27.4 萬/坪 | 26.1 坪 | 十三層/14 |
| 2022-12-05 | 臺南市南區萬年七街與萬年七街102巷 | 1,253 萬 | 28.6 萬/坪 | 38.8 坪 | 十二層/14 |
南灣之星 數據解讀
每一項都對照南區其他 57 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 57 個社區中，單價高於 49%；中位數 23.9 萬/坪。
成交單價的離散程度為 12.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
106 筆成交 ÷ 108 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 57 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.9 萬/坪，比南區有成交紀錄的 56 個社區的中位數 24.7 萬/坪低 3.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 21.9–26.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 106 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南灣之星目前社區 | 23.9 萬/坪 | 32.6 坪 | - | 106 | ||
| 義鼎富貴居十五期 | 24.8 萬 | 33.4 坪 | 2025 | 174 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 水沐清禾 | 23.3 萬 | 36.8 坪 | 2016 | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 華友聯EVO | 23.7 萬 | 32 坪 | 2018 | 53 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 世界花園 | 24.9 萬 | 39.2 坪 | 2014 | 19 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 墨想 | 23.1 萬 | 32 坪 | 2016 | 7 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 世界真美麗 | 25.5 萬 | 38.4 坪 | 2017 | 34 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
南灣之星最新平均成交價是多少？
南灣之星最新實價登錄平均單價約 23.9 萬/坪，平均總價約 781 萬，共 106 筆成交紀錄。
南灣之星近期房價走勢如何？
南灣之星近一年單價上漲 40.6%，成交單價介於 18.3 萬至 28.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
南灣之星是哪一年的社區？有多少戶？
南灣之星社區總戶數 108 戶。
南灣之星位於什麼位置？
南灣之星位於台南市南區萬年七街 x 萬年七街102巷。
南區有哪些相似社區可比較？
與南灣之星條件最接近的社區包括：義鼎富貴居十五期（24.8 萬/坪）、水沐清禾（23.3 萬/坪）、華友聯EVO（23.7 萬/坪）、世界花園（24.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
南灣之星比南區行情高還是低？
平均 23.9 萬/坪，比南區有成交紀錄的 56 個社區的中位數 24.7 萬/坪低 3.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
南灣之星最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 57 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
南灣之星成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.9–26.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 106 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。