水沐清禾
均價/坪
23.3 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+5.8%
平均坪數
36.8 坪
水沐清禾 實價登錄行情概況
水沐清禾位於台南市南區（萬年三街230號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 12 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 23.3 萬/坪，平均坪數約 36.8 坪，成交單價介於 19.8 萬至 27.1 萬/坪，近一年單價上漲 5.8%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺南市南區萬年三街２３８號708 萬
2025-05-08 · 26.7 萬/坪
- 臺南市南區萬年三街２３６號718 萬
2025-04-25 · 27.1 萬/坪
- 臺南市南區萬年三街２４６號七樓1,010 萬
2024-08-01 · 23.1 萬/坪
- 臺南市南區萬年三街２４２號十五樓1,110 萬
2024-06-30 · 25.0 萬/坪
- 臺南市南區萬年三街２４６號五樓1,020 萬
2024-04-24 · 23.8 萬/坪
- 臺南市南區萬年三街２３２號十四樓1,360 萬
2024-03-18 · 25.4 萬/坪
- 臺南市南區萬年三街２３８號四樓900 萬
2024-03-15 · 20.8 萬/坪
- 臺南市南區萬年三街２３８號十樓995 萬
2023-11-01 · 21.7 萬/坪
- 臺南市南區萬年三街２４６號八樓900 萬
2023-08-18 · 20.6 萬/坪
- 臺南市南區萬年三街２４６號十三樓900 萬
2023-08-05 · 22.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-08 | 臺南市南區萬年三街２３８號 | 708 萬 | 26.7 萬/坪 | 26.5 坪 | 一層，見其他登記事項/十五層 |
| 2025-04-25 | 臺南市南區萬年三街２３６號 | 718 萬 | 27.1 萬/坪 | 26.5 坪 | 一層，見其他登記事項/十五層 |
| 2024-08-01 | 臺南市南區萬年三街２４６號七樓 | 1,010 萬 | 23.1 萬/坪 | 36.0 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-06-30 | 臺南市南區萬年三街２４２號十五樓 | 1,110 萬 | 25.0 萬/坪 | 36.5 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-04-24 | 臺南市南區萬年三街２４６號五樓 | 1,020 萬 | 23.8 萬/坪 | 36.0 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-03-18 | 臺南市南區萬年三街２３２號十四樓 | 1,360 萬 | 25.4 萬/坪 | 45.8 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-03-15 | 臺南市南區萬年三街２３８號四樓 | 900 萬 | 20.8 萬/坪 | 39.0 坪 | 四層/十五層 |
| 2023-11-01 | 臺南市南區萬年三街２３８號十樓 | 995 萬 | 21.7 萬/坪 | 39.0 坪 | 十層/十五層 |
| 2023-08-18 | 臺南市南區萬年三街２４６號八樓 | 900 萬 | 20.6 萬/坪 | 36.0 坪 | 八層/十五層 |
| 2023-08-05 | 臺南市南區萬年三街２４６號十三樓 | 900 萬 | 22.0 萬/坪 | 36.0 坪 | 十三層/十五層 |
水沐清禾 數據解讀
每一項都對照南區其他 57 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 57 個社區中，單價高於 46%；中位數 23.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.9%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 9.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
13 筆成交 ÷ 12 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 57 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.3 萬/坪，比南區屋齡相近（2016±5 年）的 17 個社區的中位數 24.9 萬/坪低 6.7%。
半數成交落在 21.7–25.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 水沐清禾目前社區 | 23.3 萬/坪 | 36.8 坪 | 2016 | 13 | ||
| CASA | 22.4 萬 | 38.5 坪 | - | 35 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 南灣之星 | 23.9 萬 | 32.6 坪 | - | 106 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 世界花園 | 24.9 萬 | 39.2 坪 | 2014 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 世界真美麗 | 25.5 萬 | 38.4 坪 | 2017 | 34 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 耘富 | 23.1 萬 | 50.7 坪 | 2017 | 17 | 單價相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 墨想 | 23.1 萬 | 32 坪 | 2016 | 7 | 單價相近、屋齡相近（10 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
水沐清禾最新平均成交價是多少？
水沐清禾最新實價登錄平均單價約 23.3 萬/坪，平均總價約 962 萬，共 13 筆成交紀錄。
水沐清禾近期房價走勢如何？
水沐清禾近一年單價上漲 5.8%，成交單價介於 19.8 萬至 27.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
水沐清禾是哪一年的社區？有多少戶？
水沐清禾建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 12 戶。
水沐清禾位於什麼位置？
水沐清禾位於台南市南區萬年三街230號。
南區有哪些相似社區可比較？
與水沐清禾條件最接近的社區包括：CASA（22.4 萬/坪）、南灣之星（23.9 萬/坪）、世界花園（24.9 萬/坪）、世界真美麗（25.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
水沐清禾比南區行情高還是低？
平均 23.3 萬/坪，比南區屋齡相近（2016±5 年）的 17 個社區的中位數 24.9 萬/坪低 6.7%。
水沐清禾最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 57 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
水沐清禾成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.7–25.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。