墨想
均價/坪
23.1 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+15%
平均坪數
32 坪
墨想 實價登錄行情概況
墨想位於台南市南區（萬年三街227號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 22 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 23.1 萬/坪，平均坪數約 32 坪，成交單價介於 19.5 萬至 28.2 萬/坪，近一年單價上漲 15%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺南市南區萬年三街２５８號738 萬
2025-06-03 · 28.2 萬/坪
- 臺南市南區萬年三街２５８號十五樓1,100 萬
2024-09-19 · 23.8 萬/坪
- 臺南市南區萬年三街２５８號五樓1,000 萬
2024-07-14 · 23.4 萬/坪
- 臺南市南區萬年三街２５６號九樓540 萬
2024-06-01 · 24.8 萬/坪
- 臺南市南區萬年三街２５８號七樓920 萬
2024-04-14 · 20.3 萬/坪
- 臺南市南區萬年三街２５８號四樓833 萬
2023-09-28 · 19.5 萬/坪
- 臺南市南區萬年三街２５６號十樓570 萬
2023-02-05 · 21.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-03 | 臺南市南區萬年三街２５８號 | 738 萬 | 28.2 萬/坪 | 26.2 坪 | 一層，見其他登記事項/十五層 |
| 2024-09-19 | 臺南市南區萬年三街２５８號十五樓 | 1,100 萬 | 23.8 萬/坪 | 38.5 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-07-14 | 臺南市南區萬年三街２５８號五樓 | 1,000 萬 | 23.4 萬/坪 | 38.5 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-06-01 | 臺南市南區萬年三街２５６號九樓 | 540 萬 | 24.8 萬/坪 | 21.8 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-04-14 | 臺南市南區萬年三街２５８號七樓 | 920 萬 | 20.3 萬/坪 | 38.5 坪 | 七層/十五層 |
| 2023-09-28 | 臺南市南區萬年三街２５８號四樓 | 833 萬 | 19.5 萬/坪 | 38.5 坪 | 四層/十五層 |
| 2023-02-05 | 臺南市南區萬年三街２５６號十樓 | 570 萬 | 21.9 萬/坪 | 21.8 坪 | 十層/十五層 |
墨想 數據解讀
每一項都對照南區其他 57 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 57 個社區中，單價高於 42%；中位數 23.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.9%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.3%。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
7 筆成交 ÷ 22 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 57 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.1 萬/坪，比南區屋齡相近（2016±5 年）的 17 個社區的中位數 24.9 萬/坪低 7.3%。
半數成交落在 21.1–24.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 墨想目前社區 | 23.1 萬/坪 | 32 坪 | 2016 | 7 | ||
| 華友聯EVO | 23.7 萬 | 32 坪 | 2018 | 53 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 棕櫚灣 | 22.1 萬 | 28.1 坪 | 2017 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 華友聯H新匯灣 | 21.5 萬 | 28.8 坪 | 2016 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 水沐清禾 | 23.3 萬 | 36.8 坪 | 2016 | 13 | 單價相近、屋齡相近（10 年） | 比較 |
| 南灣之星 | 23.9 萬 | 32.6 坪 | - | 106 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 星天地 | 24.7 萬 | 25 坪 | 2016 | 5 | 單價相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
墨想最新平均成交價是多少？
墨想最新實價登錄平均單價約 23.1 萬/坪，平均總價約 814 萬，共 7 筆成交紀錄。
墨想近期房價走勢如何？
墨想近一年單價上漲 15%，成交單價介於 19.5 萬至 28.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
墨想是哪一年的社區？有多少戶？
墨想建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 22 戶。
墨想位於什麼位置？
墨想位於台南市南區萬年三街227號。
南區有哪些相似社區可比較？
與墨想條件最接近的社區包括：華友聯EVO（23.7 萬/坪）、棕櫚灣（22.1 萬/坪）、華友聯H新匯灣（21.5 萬/坪）、水沐清禾（23.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
墨想比南區行情高還是低？
平均 23.1 萬/坪，比南區屋齡相近（2016±5 年）的 17 個社區的中位數 24.9 萬/坪低 7.3%。
墨想最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 57 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
墨想成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.1–24.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。