義鼎富貴居十五期
均價/坪
24.8 萬/坪
成交筆數
174 筆
漲跌幅
+15.9%
平均坪數
33.4 坪
義鼎富貴居十五期 實價登錄行情概況
義鼎富貴居十五期位於台南市南區（萬年七街150號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 1 戶，實價登錄共 174 筆成交紀錄，平均單價約 24.8 萬/坪，平均坪數約 33.4 坪，成交單價介於 14.1 萬至 37.1 萬/坪，近一年單價上漲 15.9%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺南市南區萬年七街１５１號五樓之５1,031 萬
2025-11-11 · 28.5 萬/坪
- 臺南市南區萬年七街１５１號六樓之３1,230 萬
2025-11-07 · 29.1 萬/坪
- 臺南市南區萬年七街１５１號十樓之６830 萬
2025-10-28 · 32.8 萬/坪
- 臺南市南區萬年七街１５１號七樓之３1,060 萬
2025-10-20 · 29.3 萬/坪
- 臺南市南區萬年七街１５７號十二樓之２818 萬
2025-10-17 · 32.4 萬/坪
- 臺南市南區萬年七街１５７號八樓之６980 萬
2025-10-13 · 32.2 萬/坪
- 臺南市南區萬年七街１５１號七樓之５1,238 萬
2025-10-06 · 29.6 萬/坪
- 臺南市南區萬年七街１５１號十樓之２1,068 萬
2025-08-29 · 35.8 萬/坪
- 臺南市南區萬年七街１５１號五樓之３1,176 萬
2025-06-24 · 28.0 萬/坪
- 臺南市南區萬年七街１５１號四樓之１1,168 萬
2025-06-06 · 30.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-11 | 臺南市南區萬年七街１５１號五樓之５ | 1,031 萬 | 28.5 萬/坪 | 36.2 坪 | 五層/十五層 |
| 2025-11-07 | 臺南市南區萬年七街１５１號六樓之３ | 1,230 萬 | 29.1 萬/坪 | 36.2 坪 | 六層/十五層 |
| 2025-10-28 | 臺南市南區萬年七街１５１號十樓之６ | 830 萬 | 32.8 萬/坪 | 25.3 坪 | 十層/十五層 |
| 2025-10-20 | 臺南市南區萬年七街１５１號七樓之３ | 1,060 萬 | 29.3 萬/坪 | 36.2 坪 | 七層/十五層 |
| 2025-10-17 | 臺南市南區萬年七街１５７號十二樓之２ | 818 萬 | 32.4 萬/坪 | 25.3 坪 | 十二層/十五層 |
| 2025-10-13 | 臺南市南區萬年七街１５７號八樓之６ | 980 萬 | 32.2 萬/坪 | 25.3 坪 | 八層/十五層 |
| 2025-10-06 | 臺南市南區萬年七街１５１號七樓之５ | 1,238 萬 | 29.6 萬/坪 | 36.2 坪 | 七層/十五層 |
| 2025-08-29 | 臺南市南區萬年七街１５１號十樓之２ | 1,068 萬 | 35.8 萬/坪 | 25.2 坪 | 十層/十五層 |
| 2025-06-24 | 臺南市南區萬年七街１５１號五樓之３ | 1,176 萬 | 28.0 萬/坪 | 36.2 坪 | 五層/十五層 |
| 2025-06-06 | 臺南市南區萬年七街１５１號四樓之１ | 1,168 萬 | 30.7 萬/坪 | 32.2 坪 | 四層/十五層 |
義鼎富貴居十五期 數據解讀
每一項都對照南區其他 57 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 57 個社區中，單價高於 53%；中位數 23.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.9%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 28.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
174 筆成交 ÷ 1 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 8 筆，在南區 57 個社區中高於 93%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.8 萬/坪，比南區屋齡相近（2025±5 年）的 12 個社區的中位數 31.1 萬/坪低 20.4%。
半數成交落在 16.3–30.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 174 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 義鼎富貴居十五期目前社區 | 24.8 萬/坪 | 33.4 坪 | 2025 | 174 | ||
| 南灣之星 | 23.9 萬 | 32.6 坪 | - | 106 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 世界真美麗 | 25.5 萬 | 38.4 坪 | 2017 | 34 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 世界花園 | 24.9 萬 | 39.2 坪 | 2014 | 19 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 水沐清禾 | 23.3 萬 | 36.8 坪 | 2016 | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 佳鋐城意 | 26.9 萬 | 38.9 坪 | 2020 | 14 | 單價相近、屋齡相近（6 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| CASA | 22.4 萬 | 38.5 坪 | - | 35 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
義鼎富貴居十五期最新平均成交價是多少？
義鼎富貴居十五期最新實價登錄平均單價約 24.8 萬/坪，平均總價約 825 萬，共 174 筆成交紀錄。
義鼎富貴居十五期近期房價走勢如何？
義鼎富貴居十五期近一年單價上漲 15.9%，成交單價介於 14.1 萬至 37.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
義鼎富貴居十五期是哪一年的社區？有多少戶？
義鼎富貴居十五期建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 1 戶。
義鼎富貴居十五期位於什麼位置？
義鼎富貴居十五期位於台南市南區萬年七街150號。
南區有哪些相似社區可比較？
與義鼎富貴居十五期條件最接近的社區包括：南灣之星（23.9 萬/坪）、世界真美麗（25.5 萬/坪）、世界花園（24.9 萬/坪）、水沐清禾（23.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
義鼎富貴居十五期比南區行情高還是低？
平均 24.8 萬/坪，比南區屋齡相近（2025±5 年）的 12 個社區的中位數 31.1 萬/坪低 20.4%。
義鼎富貴居十五期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 8 筆，在南區 57 個社區中高於 93%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
義鼎富貴居十五期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.3–30.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 174 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。