佳鋐科匯
均價/坪
35.1 萬/坪
成交筆數
71 筆
漲跌幅
-
平均坪數
31.7 坪
佳鋐科匯 實價登錄行情概況
佳鋐科匯位於台南市善化區（陽光三路、龍目井路交叉口），社區總戶數 144 戶，實價登錄共 71 筆成交紀錄，平均單價約 35.1 萬/坪，平均坪數約 31.7 坪，成交單價介於 33.2 萬至 47.1 萬/坪。想了解更多善化區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看善化區實價登錄- 臺南市善化區龍目井路與陽光三路交叉口918 萬
2026-07-14 · 33.4 萬/坪
- 臺南市善化區龍目井路與陽光三路交叉口1,090 萬
2026-07-14 · 35.5 萬/坪
- 臺南市善化區龍目井路與陽光三路交叉口1,137 萬
2026-07-07 · 34.8 萬/坪
- 臺南市善化區龍目井路與陽光三路交叉口1,148 萬
2026-07-07 · 35.2 萬/坪
- 臺南市善化區龍目井路與陽光三路交叉口1,565 萬
2026-06-30 · 35.7 萬/坪
- 臺南市善化區龍目井路與陽光三路交叉口1,385 萬
2026-06-23 · 34.3 萬/坪
- 臺南市善化區龍目井路與陽光三路交叉口1,066 萬
2026-06-23 · 35.6 萬/坪
- 臺南市善化區龍目井路與陽光三路交叉口1,410 萬
2026-06-16 · 35.0 萬/坪
- 臺南市善化區龍目井路與陽光三路交叉口1,394 萬
2026-06-16 · 34.6 萬/坪
- 臺南市善化區龍目井路與陽光三路交叉口1,122 萬
2026-06-08 · 33.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-14 | 臺南市善化區龍目井路與陽光三路交叉口 | 918 萬 | 33.4 萬/坪 | 27.5 坪 | 二層/15 |
| 2026-07-14 | 臺南市善化區龍目井路與陽光三路交叉口 | 1,090 萬 | 35.5 萬/坪 | 25.6 坪 | 十層/15 |
| 2026-07-07 | 臺南市善化區龍目井路與陽光三路交叉口 | 1,137 萬 | 34.8 萬/坪 | 27.5 坪 | 六層/15 |
| 2026-07-07 | 臺南市善化區龍目井路與陽光三路交叉口 | 1,148 萬 | 35.2 萬/坪 | 27.5 坪 | 九層/15 |
| 2026-06-30 | 臺南市善化區龍目井路與陽光三路交叉口 | 1,565 萬 | 35.7 萬/坪 | 38.5 坪 | 十二層/15 |
| 2026-06-23 | 臺南市善化區龍目井路與陽光三路交叉口 | 1,385 萬 | 34.3 萬/坪 | 35.1 坪 | 五層/15 |
| 2026-06-23 | 臺南市善化區龍目井路與陽光三路交叉口 | 1,066 萬 | 35.6 萬/坪 | 25.2 坪 | 十層/15 |
| 2026-06-16 | 臺南市善化區龍目井路與陽光三路交叉口 | 1,410 萬 | 35.0 萬/坪 | 35.1 坪 | 十二層/15 |
| 2026-06-16 | 臺南市善化區龍目井路與陽光三路交叉口 | 1,394 萬 | 34.6 萬/坪 | 35.1 坪 | 七層/15 |
| 2026-06-08 | 臺南市善化區龍目井路與陽光三路交叉口 | 1,122 萬 | 33.3 萬/坪 | 28.3 坪 | 四層/15 |
佳鋐科匯 數據解讀
每一項都對照善化區其他 96 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
善化區有成交紀錄的 96 個社區中，單價高於 72%；中位數 30.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
71 筆成交 ÷ 144 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 71 筆，在善化區 96 個社區中高於 99%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 35.1 萬/坪，比善化區有成交紀錄的 95 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 18.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 34.5–35.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 71 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佳鋐科匯目前社區 | 35.1 萬/坪 | 31.7 坪 | - | 71 | ||
| 宇成植感 | 36 萬 | 31.3 坪 | 2025 | 203 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 和紘善美 | 34.5 萬 | 29.5 坪 | - | 30 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 德和擇善 | 37 萬 | 31 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 常慶天目 | 35.7 萬 | 35.7 坪 | - | 68 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 德和大邁21 | 34.4 萬 | 27.8 坪 | 2022 | 10 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 桂田磐古2 | 37.9 萬 | 32.3 坪 | - | 212 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
佳鋐科匯最新平均成交價是多少？
佳鋐科匯最新實價登錄平均單價約 35.1 萬/坪，平均總價約 1,110 萬，共 71 筆成交紀錄。
佳鋐科匯是哪一年的社區？有多少戶？
佳鋐科匯社區總戶數 144 戶。
佳鋐科匯位於什麼位置？
佳鋐科匯位於台南市善化區陽光三路、龍目井路交叉口。
善化區有哪些相似社區可比較？
與佳鋐科匯條件最接近的社區包括：宇成植感（36 萬/坪）、和紘善美（34.5 萬/坪）、德和擇善（37 萬/坪）、常慶天目（35.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
佳鋐科匯比善化區行情高還是低？
平均 35.1 萬/坪，比善化區有成交紀錄的 95 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 18.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
佳鋐科匯最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 71 筆，在善化區 96 個社區中高於 99%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
佳鋐科匯成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 34.5–35.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 71 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。