佳鋐科匯
均價/坪
35.1 萬/坪
成交筆數
86 筆
漲跌幅
-
平均坪數
31.8 坪
佳鋐科匯 實價登錄行情概況
佳鋐科匯位於台南市善化區（陽光三路、龍目井路交叉口），社區總戶數 144 戶，實價登錄共 86 筆成交紀錄，平均單價約 35.1 萬/坪，平均坪數約 31.8 坪，成交單價介於 33.2 萬至 47.1 萬/坪。想了解更多善化區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看善化區實價登錄- 臺南市善化區龍目井路與陽光三路交叉口1,518 萬
2026-09-08 · 34.3 萬/坪
- 臺南市善化區龍目井路與陽光三路交叉口1,470 萬
2026-09-08 · 36.0 萬/坪
- 臺南市善化區龍目井路與陽光三路交叉口1,466 萬
2026-09-01 · 35.9 萬/坪
- 臺南市善化區龍目井路與陽光三路交叉口1,045 萬
2026-08-24 · 34.3 萬/坪
- 臺南市善化區龍目井路與陽光三路交叉口968 萬
2026-08-18 · 34.2 萬/坪
- 臺南市善化區龍目井路與陽光三路交叉口1,639 萬
2026-08-18 · 35.2 萬/坪
- 臺南市善化區龍目井路與陽光三路交叉口1,459 萬
2026-08-10 · 35.2 萬/坪
- 臺南市善化區龍目井路與陽光三路交叉口1,480 萬
2026-08-10 · 36.0 萬/坪
- 臺南市善化區龍目井路與陽光三路交叉口1,766 萬
2026-08-03 · 35.5 萬/坪
- 臺南市善化區龍目井路與陽光三路交叉口1,733 萬
2026-08-03 · 35.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-08 | 臺南市善化區龍目井路與陽光三路交叉口 | 1,518 萬 | 34.3 萬/坪 | 38.8 坪 | 二層/15 |
| 2026-09-08 | 臺南市善化區龍目井路與陽光三路交叉口 | 1,470 萬 | 36.0 萬/坪 | 35.8 坪 | 十一層/15 |
| 2026-09-01 | 臺南市善化區龍目井路與陽光三路交叉口 | 1,466 萬 | 35.9 萬/坪 | 35.8 坪 | 九層/15 |
| 2026-08-24 | 臺南市善化區龍目井路與陽光三路交叉口 | 1,045 萬 | 34.3 萬/坪 | 25.2 坪 | 三層/15 |
| 2026-08-18 | 臺南市善化區龍目井路與陽光三路交叉口 | 968 萬 | 34.2 萬/坪 | 28.3 坪 | 五層/15 |
| 2026-08-18 | 臺南市善化區龍目井路與陽光三路交叉口 | 1,639 萬 | 35.2 萬/坪 | 36.0 坪 | 十層/15 |
| 2026-08-10 | 臺南市善化區龍目井路與陽光三路交叉口 | 1,459 萬 | 35.2 萬/坪 | 36.0 坪 | 七層/15 |
| 2026-08-10 | 臺南市善化區龍目井路與陽光三路交叉口 | 1,480 萬 | 36.0 萬/坪 | 35.8 坪 | 十二層/15 |
| 2026-08-03 | 臺南市善化區龍目井路與陽光三路交叉口 | 1,766 萬 | 35.5 萬/坪 | 38.5 坪 | 七層/15 |
| 2026-08-03 | 臺南市善化區龍目井路與陽光三路交叉口 | 1,733 萬 | 35.9 萬/坪 | 38.5 坪 | 十一層/15 |
佳鋐科匯 數據解讀
每一項都對照善化區其他 96 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
善化區有成交紀錄的 96 個社區中，單價高於 72%；中位數 30.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
86 筆成交 ÷ 144 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-10-03 的近一年內成交 86 筆，在善化區 96 個社區中高於 99%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 35.1 萬/坪，比善化區有成交紀錄的 95 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 18.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 34.5–35.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 86 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佳鋐科匯目前社區 | 35.1 萬/坪 | 31.8 坪 | - | 86 | ||
| 宇成植感 | 36 萬 | 31.3 坪 | 2025 | 203 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 和紘善美 | 34.5 萬 | 29.4 坪 | - | 32 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 常慶天目 | 35.7 萬 | 35.7 坪 | - | 68 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 德和擇善 | 37.1 萬 | 30.3 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 桂田磐古2 | 37.9 萬 | 32.3 坪 | - | 212 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 閤冠晶硯 | 37.6 萬 | 30.6 坪 | - | 58 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
佳鋐科匯最新平均成交價是多少？
佳鋐科匯最新實價登錄平均單價約 35.1 萬/坪，平均總價約 1,117 萬，共 86 筆成交紀錄。
佳鋐科匯是哪一年的社區？有多少戶？
佳鋐科匯社區總戶數 144 戶。
佳鋐科匯位於什麼位置？
佳鋐科匯位於台南市善化區陽光三路、龍目井路交叉口。
善化區有哪些相似社區可比較？
與佳鋐科匯條件最接近的社區包括：宇成植感（36 萬/坪）、和紘善美（34.5 萬/坪）、常慶天目（35.7 萬/坪）、德和擇善（37.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
佳鋐科匯比善化區行情高還是低？
平均 35.1 萬/坪，比善化區有成交紀錄的 95 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 18.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
佳鋐科匯最近一年成交多少筆？
截至 2026-10-03 的近一年內成交 86 筆，在善化區 96 個社區中高於 99%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
佳鋐科匯成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 34.5–35.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 86 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。