桂田磐古2
均價/坪
37.9 萬/坪
成交筆數
212 筆
漲跌幅
+4.6%
平均坪數
32.3 坪
桂田磐古2 實價登錄行情概況
桂田磐古2位於台南市善化區（民權路與四維路），社區總戶數 456 戶，實價登錄共 212 筆成交紀錄，平均單價約 37.9 萬/坪，平均坪數約 32.3 坪，成交單價介於 34.4 萬至 41.0 萬/坪，近一年單價上漲 4.6%。想了解更多善化區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看善化區實價登錄- 臺南市善化區民權路與四維路口1,886 萬
2023-02-16 · 40.1 萬/坪
- 臺南市善化區民權路與四維路口1,889 萬
2023-02-16 · 40.2 萬/坪
- 臺南市善化區民權路與四維路口1,894 萬
2022-12-13 · 38.3 萬/坪
- 臺南市善化區民權路與四維路口2,005 萬
2022-12-13 · 39.5 萬/坪
- 臺南市善化區民權路與四維路口1,818 萬
2022-12-13 · 39.2 萬/坪
- 臺南市善化區民權路與四維路口1,732 萬
2022-11-29 · 40.5 萬/坪
- 臺南市善化區民權路與四維路口2,110 萬
2022-11-15 · 39.4 萬/坪
- 臺南市善化區民權路與四維路口1,562 萬
2022-10-24 · 39.2 萬/坪
- 臺南市善化區民權路與四維路口2,150 萬
2022-10-24 · 39.7 萬/坪
- 臺南市善化區民權路與四維路口2,165 萬
2022-10-03 · 40.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-02-16 | 臺南市善化區民權路與四維路口 | 1,886 萬 | 40.1 萬/坪 | 43.4 坪 | 二十一層/30 |
| 2023-02-16 | 臺南市善化區民權路與四維路口 | 1,889 萬 | 40.2 萬/坪 | 43.4 坪 | 二十二層/30 |
| 2022-12-13 | 臺南市善化區民權路與四維路口 | 1,894 萬 | 38.3 萬/坪 | 45.4 坪 | 二十二層/30 |
| 2022-12-13 | 臺南市善化區民權路與四維路口 | 2,005 萬 | 39.5 萬/坪 | 47.1 坪 | 十六層/30 |
| 2022-12-13 | 臺南市善化區民權路與四維路口 | 1,818 萬 | 39.2 萬/坪 | 43.4 坪 | 十一層/30 |
| 2022-11-29 | 臺南市善化區民權路與四維路口 | 1,732 萬 | 40.5 萬/坪 | 39.5 坪 | 十八層/30 |
| 2022-11-15 | 臺南市善化區民權路與四維路口 | 2,110 萬 | 39.4 萬/坪 | 47.1 坪 | 十五層/30 |
| 2022-10-24 | 臺南市善化區民權路與四維路口 | 1,562 萬 | 39.2 萬/坪 | 36.1 坪 | 二十六層/30 |
| 2022-10-24 | 臺南市善化區民權路與四維路口 | 2,150 萬 | 39.7 萬/坪 | 47.1 坪 | 十八層/30 |
| 2022-10-03 | 臺南市善化區民權路與四維路口 | 2,165 萬 | 40.0 萬/坪 | 47.1 坪 | 二十一層/30 |
桂田磐古2 數據解讀
每一項都對照善化區其他 96 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
善化區有成交紀錄的 96 個社區中，單價高於 82%；中位數 30.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
212 筆成交 ÷ 456 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在善化區 96 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 37.9 萬/坪，比善化區有成交紀錄的 95 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 27.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 36.6–39.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 212 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 桂田磐古2目前社區 | 37.9 萬/坪 | 32.3 坪 | - | 212 | ||
| 大任之耀 | 37.8 萬 | 30.6 坪 | - | 75 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 閤冠晶硯 | 37.6 萬 | 30.6 坪 | - | 58 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 德和擇善 | 37 萬 | 31 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 明日新城安 | 39.8 萬 | 31.9 坪 | - | 41 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 宇成植感 | 36 萬 | 31.3 坪 | 2025 | 203 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 淳真年代6 | 41 萬 | 32.6 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
桂田磐古2最新平均成交價是多少？
桂田磐古2最新實價登錄平均單價約 37.9 萬/坪，平均總價約 1,224 萬，共 212 筆成交紀錄。
桂田磐古2近期房價走勢如何？
桂田磐古2近一年單價上漲 4.6%，成交單價介於 34.4 萬至 41.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
桂田磐古2是哪一年的社區？有多少戶？
桂田磐古2社區總戶數 456 戶。
桂田磐古2位於什麼位置？
桂田磐古2位於台南市善化區民權路與四維路。
善化區有哪些相似社區可比較？
與桂田磐古2條件最接近的社區包括：大任之耀（37.8 萬/坪）、閤冠晶硯（37.6 萬/坪）、德和擇善（37 萬/坪）、明日新城安（39.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
桂田磐古2比善化區行情高還是低？
平均 37.9 萬/坪，比善化區有成交紀錄的 95 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 27.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
桂田磐古2最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在善化區 96 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
桂田磐古2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 36.6–39.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 212 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
桂田磐古2 目前有 1 件在售物件
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