宇成植感
均價/坪
36.0 萬/坪
成交筆數
203 筆
漲跌幅
+2.5%
平均坪數
31.3 坪
宇成植感 實價登錄行情概況
宇成植感位於台南市善化區（成功路169巷3號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 114 戶，實價登錄共 203 筆成交紀錄，平均單價約 36.0 萬/坪，平均坪數約 31.3 坪，成交單價介於 33.1 萬至 38.7 萬/坪，近一年單價上漲 2.5%。想了解更多善化區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看善化區實價登錄- 臺南市善化區成功路１６９巷９號十四樓之２1,108 萬
2025-12-01 · 35.3 萬/坪
- 臺南市善化區成功路１６９巷９號十一樓之８1,282 萬
2025-02-23 · 38.6 萬/坪
- 臺南市善化區成功路169巷1,282 萬
2025-02-23 · 38.7 萬/坪
- 臺南市善化區成功路１６９巷９號二樓之８1,250 萬
2024-07-21 · 37.5 萬/坪
- 臺南市善化區成功路169巷1,250 萬
2024-07-21 · 37.6 萬/坪
- 臺南市善化區成功路１６９巷９號十四樓之１1,496 萬
2024-06-29 · 37.9 萬/坪
- 臺南市善化區成功路169巷1,496 萬
2024-06-29 · 38.0 萬/坪
- 臺南市善化區成功路169巷1,480 萬
2024-06-22 · 37.8 萬/坪
- 臺南市善化區成功路１６９巷９號十三樓之１1,480 萬
2024-06-22 · 37.8 萬/坪
- 臺南市善化區成功路169巷1,510 萬
2024-06-17 · 38.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-01 | 臺南市善化區成功路１６９巷９號十四樓之２ | 1,108 萬 | 35.3 萬/坪 | 25.4 坪 | 十四層/十五層 |
| 2025-02-23 | 臺南市善化區成功路１６９巷９號十一樓之８ | 1,282 萬 | 38.6 萬/坪 | 29.3 坪 | 十一層/十五層 |
| 2025-02-23 | 臺南市善化區成功路169巷 | 1,282 萬 | 38.7 萬/坪 | 29.3 坪 | 十一層/15 |
| 2024-07-21 | 臺南市善化區成功路１６９巷９號二樓之８ | 1,250 萬 | 37.5 萬/坪 | 29.3 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-07-21 | 臺南市善化區成功路169巷 | 1,250 萬 | 37.6 萬/坪 | 29.3 坪 | 二層/15 |
| 2024-06-29 | 臺南市善化區成功路１６９巷９號十四樓之１ | 1,496 萬 | 37.9 萬/坪 | 35.2 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-06-29 | 臺南市善化區成功路169巷 | 1,496 萬 | 38.0 萬/坪 | 35.2 坪 | 十四層/15 |
| 2024-06-22 | 臺南市善化區成功路169巷 | 1,480 萬 | 37.8 萬/坪 | 35.2 坪 | 十三層/15 |
| 2024-06-22 | 臺南市善化區成功路１６９巷９號十三樓之１ | 1,480 萬 | 37.8 萬/坪 | 35.2 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-06-17 | 臺南市善化區成功路169巷 | 1,510 萬 | 38.0 萬/坪 | 35.5 坪 | 十一層/15 |
宇成植感 數據解讀
每一項都對照善化區其他 96 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
善化區有成交紀錄的 96 個社區中，單價高於 74%；中位數 30.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.3%，其餘為公設與附屬建物。善化區中位數 62.3%。
成交單價的離散程度為 3.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
203 筆成交 ÷ 114 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在善化區 96 個社區中高於 62%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 36.0 萬/坪，比善化區屋齡相近（2025±5 年）的 13 個社區的中位數 21.5 萬/坪高 67.6%。
半數成交落在 35.6–36.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 203 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宇成植感目前社區 | 36.0 萬/坪 | 31.3 坪 | 2025 | 203 | ||
| 佳鋐科匯 | 35.1 萬 | 31.7 坪 | - | 71 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 德和擇善 | 37 萬 | 31 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 閤冠晶硯 | 37.6 萬 | 30.6 坪 | - | 58 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大任之耀 | 37.8 萬 | 30.6 坪 | - | 75 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 桂田磐古2 | 37.9 萬 | 32.3 坪 | - | 212 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 常慶天目 | 35.7 萬 | 35.7 坪 | - | 68 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
宇成植感最新平均成交價是多少？
宇成植感最新實價登錄平均單價約 36.0 萬/坪，平均總價約 1,127 萬，共 203 筆成交紀錄。
宇成植感近期房價走勢如何？
宇成植感近一年單價上漲 2.5%，成交單價介於 33.1 萬至 38.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
宇成植感是哪一年的社區？有多少戶？
宇成植感建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 114 戶。
宇成植感位於什麼位置？
宇成植感位於台南市善化區成功路169巷3號。
善化區有哪些相似社區可比較？
與宇成植感條件最接近的社區包括：佳鋐科匯（35.1 萬/坪）、德和擇善（37 萬/坪）、閤冠晶硯（37.6 萬/坪）、大任之耀（37.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
宇成植感比善化區行情高還是低？
平均 36.0 萬/坪，比善化區屋齡相近（2025±5 年）的 13 個社區的中位數 21.5 萬/坪高 67.6%。
宇成植感最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在善化區 96 個社區中高於 62%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
宇成植感成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 35.6–36.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 203 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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