德和擇善

台南市 善化區

均價/坪

37.0 萬/坪

成交筆數

5 筆

漲跌幅

-

平均坪數

31 坪

單坪最低36.2 萬/坪
單坪最高38.0 萬/坪
平均總價1,151 萬

德和擇善 實價登錄行情概況

德和擇善位於台南市善化區，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 37.0 萬/坪，平均坪數約 31 坪，成交單價介於 36.2 萬至 38.0 萬/坪。想了解更多善化區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看善化區實價登錄
  • 臺南市善化區善成段1361地號

    2026-06-27 · 36.5 萬/坪

    1,172 萬
  • 臺南市善化區善成段1361地號

    2026-03-20 · 36.2 萬/坪

    1,165 萬
  • 臺南市善化區善成段1361地號

    2026-01-28 · 37.2 萬/坪

    1,180 萬
  • 臺南市善化區善成段1361地號

    2026-01-10 · 37.2 萬/坪

    1,458 萬
  • 臺南市善化區善成段1361地號

    2025-12-20 · 38.0 萬/坪

    1,738 萬

德和擇善 數據解讀

每一項都對照善化區其他 96 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置37萬/坪高於 78%

善化區有成交紀錄的 96 個社區中，單價高於 78%；中位數 30.2 萬/坪。

近一年成交量5筆高於 92%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在善化區 96 個社區中高於 92%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+24.7%

平均 37.0 萬/坪，比善化區有成交紀錄的 95 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 24.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）

成交價區間36.5–37.2萬/坪

半數成交落在 36.5–37.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
德和擇善目前社區37.0 萬/坪31 坪
閤冠晶硯37.6 萬30.6 坪比較
大任之耀37.8 萬30.6 坪比較
宇成植感36 萬31.3 坪比較
桂田磐古237.9 萬32.3 坪比較
佳鋐科匯35.1 萬31.7 坪比較
明日新城安39.8 萬31.9 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

台南市善化區 實價登錄行情

查看 善化區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

德和擇善最新平均成交價是多少？

德和擇善最新實價登錄平均單價約 37.0 萬/坪，平均總價約 1,151 萬，共 5 筆成交紀錄。

善化區有哪些相似社區可比較？

與德和擇善條件最接近的社區包括：閤冠晶硯（37.6 萬/坪）、大任之耀（37.8 萬/坪）、宇成植感（36 萬/坪）、桂田磐古2（37.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

德和擇善比善化區行情高還是低？

平均 37.0 萬/坪，比善化區有成交紀錄的 95 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 24.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）

德和擇善最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在善化區 96 個社區中高於 92%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

德和擇善成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 36.5–37.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。