鴻築新願
均價/坪
26.8 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+8%
平均坪數
41 坪
鴻築新願 實價登錄行情概況
鴻築新願位於桃園市桃園區（中山路956巷170號），建造於 2015 年，屋齡約 11 年，社區總戶數 85 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 26.8 萬/坪，平均坪數約 41 坪，成交單價介於 21.2 萬至 37.4 萬/坪，近一年單價上漲 8%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區中山路９５６巷１６８號九樓1,500 萬
2025-10-11 · 29.9 萬/坪
- 桃園市桃園區中山路９５６巷１６２號十二樓1,620 萬
2024-09-01 · 37.4 萬/坪
- 桃園市桃園區中山路９５６巷１７０號二樓1,315 萬
2024-07-04 · 26.0 萬/坪
- 桃園市桃園區中山路９５６巷１７０號十三樓1,388 萬
2024-04-15 · 27.4 萬/坪
- 桃園市桃園區中山路９５６巷１６２號七樓1,300 萬
2023-02-12 · 26.0 萬/坪
- 桃園市桃園區中山路９５６巷１６６號十樓1,300 萬
2022-11-05 · 26.2 萬/坪
- 桃園市桃園區中山路９５６巷１６８號十三樓1,300 萬
2022-03-01 · 21.2 萬/坪
- 桃園市桃園區中山路９５６巷１７０號六樓1,200 萬
2021-12-30 · 23.7 萬/坪
- 桃園市桃園區中山路９５６巷１６８號四樓1,235 萬
2021-12-10 · 24.9 萬/坪
- 桃園市桃園區中山路９５６巷１６２號三樓1,270 萬
2021-10-30 · 25.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-11 | 桃園市桃園區中山路９５６巷１６８號九樓 | 1,500 萬 | 29.9 萬/坪 | 38.4 坪 | 九層/十三層 |
| 2024-09-01 | 桃園市桃園區中山路９５６巷１６２號十二樓 | 1,620 萬 | 37.4 萬/坪 | 38.8 坪 | 十二層/十三層 |
| 2024-07-04 | 桃園市桃園區中山路９５６巷１７０號二樓 | 1,315 萬 | 26.0 萬/坪 | 38.8 坪 | 二層/十三層 |
| 2024-04-15 | 桃園市桃園區中山路９５６巷１７０號十三樓 | 1,388 萬 | 27.4 萬/坪 | 50.6 坪 | 十三層/十三層 |
| 2023-02-12 | 桃園市桃園區中山路９５６巷１６２號七樓 | 1,300 萬 | 26.0 萬/坪 | 38.8 坪 | 七層/十三層 |
| 2022-11-05 | 桃園市桃園區中山路９５６巷１６６號十樓 | 1,300 萬 | 26.2 萬/坪 | 38.4 坪 | 十層/十三層 |
| 2022-03-01 | 桃園市桃園區中山路９５６巷１６８號十三樓 | 1,300 萬 | 21.2 萬/坪 | 38.4 坪 | 十三層/十三層 |
| 2021-12-30 | 桃園市桃園區中山路９５６巷１７０號六樓 | 1,200 萬 | 23.7 萬/坪 | 38.8 坪 | 六層/十三層 |
| 2021-12-10 | 桃園市桃園區中山路９５６巷１６８號四樓 | 1,235 萬 | 24.9 萬/坪 | 38.4 坪 | 四層/十三層 |
| 2021-10-30 | 桃園市桃園區中山路９５６巷１６２號三樓 | 1,270 萬 | 25.1 萬/坪 | 50.6 坪 | 三層/十三層 |
鴻築新願 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 29%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.5%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 15.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2015 年，屋齡約 11 年。
10 筆成交 ÷ 85 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在桃園區 561 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.8 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2015±5 年）的 108 個社區的中位數 33.3 萬/坪低 19.6%。
半數成交落在 24.9–27.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2536 公尺至捷運中正力行站，步行約 32 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鴻築新願目前社區 | 26.8 萬/坪 | 41 坪 | 2015 | 10 | ||
| 拉斐爾 | 26.4 萬 | 40.6 坪 | 2012 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 竹城橫濱 | 26.7 萬 | 41.6 坪 | 2011 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（15 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大清旭日 | 27.8 萬 | 38.3 坪 | 2015 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 尊勝首善 | 26.7 萬 | 46.3 坪 | 2014 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 檜樂集 | 26.9 萬 | 39.1 坪 | 2021 | 50 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 綠意富春樂滿帝 | 26.5 萬 | 41.3 坪 | 2007 | 27 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鴻築新願最新平均成交價是多少？
鴻築新願最新實價登錄平均單價約 26.8 萬/坪，平均總價約 1,326 萬，共 10 筆成交紀錄。
鴻築新願近期房價走勢如何？
鴻築新願近一年單價上漲 8%，成交單價介於 21.2 萬至 37.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鴻築新願是哪一年的社區？有多少戶？
鴻築新願建於 2015 年（屋齡約 11 年），社區總戶數 85 戶。
鴻築新願位於什麼位置？
鴻築新願位於桃園市桃園區中山路956巷170號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與鴻築新願條件最接近的社區包括：拉斐爾（26.4 萬/坪）、竹城橫濱（26.7 萬/坪）、大清旭日（27.8 萬/坪）、尊勝首善（26.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鴻築新願比桃園區行情高還是低？
平均 26.8 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2015±5 年）的 108 個社區的中位數 33.3 萬/坪低 19.6%。
鴻築新願最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在桃園區 561 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鴻築新願成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.9–27.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。