鴻築新米蘭
均價/坪
21.2 萬/坪
成交筆數
18 筆
漲跌幅
+6.6%
平均坪數
37.4 坪
鴻築新米蘭 實價登錄行情概況
鴻築新米蘭位於桃園市楊梅區（中山北路一段494巷98號），建造於 2019 年，屋齡約 7 年，社區總戶數 132 戶，實價登錄共 18 筆成交紀錄，平均單價約 21.2 萬/坪，平均坪數約 37.4 坪，成交單價介於 14.5 萬至 29.8 萬/坪，近一年單價上漲 6.6%。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楊梅區實價登錄- 桃園市楊梅區中山北路一段４９４巷８６號七樓1,100 萬
2025-11-10 · 22.5 萬/坪
- 桃園市楊梅區中山北路一段４９４巷８８號三樓900 萬
2025-05-10 · 29.8 萬/坪
- 桃園市楊梅區中山北路一段４９４巷７８號十四樓1,065 萬
2025-03-31 · 25.3 萬/坪
- 桃園市楊梅區中山北路一段４９４巷８０號九樓900 萬
2024-12-29 · 24.7 萬/坪
- 桃園市楊梅區中山北路一段４９４巷８２號八樓1,100 萬
2024-12-01 · 22.5 萬/坪
- 桃園市楊梅區中山北路一段４９４巷９６號二樓600 萬
2024-09-11 · 14.5 萬/坪
- 桃園市楊梅區中山北路一段４９４巷７８號九樓1,030 萬
2024-06-12 · 24.4 萬/坪
- 桃園市楊梅區中山北路一段４９４巷８２號九樓1,168 萬
2024-04-12 · 23.9 萬/坪
- 桃園市楊梅區中山北路一段４９４巷８２號二樓1,030 萬
2024-02-18 · 21.1 萬/坪
- 桃園市楊梅區中山北路一段４９４巷８８號五樓798 萬
2023-08-28 · 22.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-10 | 桃園市楊梅區中山北路一段４９４巷８６號七樓 | 1,100 萬 | 22.5 萬/坪 | 48.9 坪 | 七層/十五層 |
| 2025-05-10 | 桃園市楊梅區中山北路一段４９４巷８８號三樓 | 900 萬 | 29.8 萬/坪 | 25.8 坪 | 三層/十五層 |
| 2025-03-31 | 桃園市楊梅區中山北路一段４９４巷７８號十四樓 | 1,065 萬 | 25.3 萬/坪 | 31.5 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-12-29 | 桃園市楊梅區中山北路一段４９４巷８０號九樓 | 900 萬 | 24.7 萬/坪 | 25.8 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-12-01 | 桃園市楊梅區中山北路一段４９４巷８２號八樓 | 1,100 萬 | 22.5 萬/坪 | 38.2 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-09-11 | 桃園市楊梅區中山北路一段４９４巷９６號二樓 | 600 萬 | 14.5 萬/坪 | 41.3 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-06-12 | 桃園市楊梅區中山北路一段４９４巷７８號九樓 | 1,030 萬 | 24.4 萬/坪 | 31.5 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-04-12 | 桃園市楊梅區中山北路一段４９４巷８２號九樓 | 1,168 萬 | 23.9 萬/坪 | 38.2 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-02-18 | 桃園市楊梅區中山北路一段４９４巷８２號二樓 | 1,030 萬 | 21.1 萬/坪 | 48.9 坪 | 二層/十五層 |
| 2023-08-28 | 桃園市楊梅區中山北路一段４９４巷８８號五樓 | 798 萬 | 22.3 萬/坪 | 25.8 坪 | 五層/十五層 |
鴻築新米蘭 數據解讀
每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 28%；中位數 24.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 53.6%，其餘為公設與附屬建物。楊梅區中位數 60.6%。
成交單價的離散程度為 16.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2019 年，屋齡約 7 年。
18 筆成交 ÷ 132 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.2 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2019±5 年）的 57 個社區的中位數 23.4 萬/坪低 9.2%。
半數成交落在 18.7–23.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鴻築新米蘭目前社區 | 21.2 萬/坪 | 37.4 坪 | 2019 | 18 | ||
| 鴻築新巴黎 | 21.3 萬 | 37.2 坪 | 2015 | 61 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 聯樟富傳家 | 21.9 萬 | 36.2 坪 | - | 28 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 雲集 | 20.9 萬 | 37.1 坪 | 2023 | 200 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 櫻花澄品 | 21.6 萬 | 36.9 坪 | 2014 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 月沐青 | 22.2 萬 | 35.1 坪 | - | 108 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 泓典金鑽2 | 22.7 萬 | 36 坪 | - | 132 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鴻築新米蘭最新平均成交價是多少？
鴻築新米蘭最新實價登錄平均單價約 21.2 萬/坪，平均總價約 888 萬，共 18 筆成交紀錄。
鴻築新米蘭近期房價走勢如何？
鴻築新米蘭近一年單價上漲 6.6%，成交單價介於 14.5 萬至 29.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鴻築新米蘭是哪一年的社區？有多少戶？
鴻築新米蘭建於 2019 年（屋齡約 7 年），社區總戶數 132 戶。
鴻築新米蘭位於什麼位置？
鴻築新米蘭位於桃園市楊梅區中山北路一段494巷98號。
楊梅區有哪些相似社區可比較？
與鴻築新米蘭條件最接近的社區包括：鴻築新巴黎（21.3 萬/坪）、聯樟富傳家（21.9 萬/坪）、雲集（20.9 萬/坪）、櫻花澄品（21.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鴻築新米蘭比楊梅區行情高還是低？
平均 21.2 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2019±5 年）的 57 個社區的中位數 23.4 萬/坪低 9.2%。
鴻築新米蘭最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鴻築新米蘭成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.7–23.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。