鴻築新巴黎

桃園市 楊梅區 金山街275巷1號2015 年（屋齡約 11 年）381 戶

均價/坪

21.3 萬/坪

成交筆數

61 筆

漲跌幅

+9.3%

平均坪數

37.2 坪

單坪最低16.4 萬/坪
單坪最高26.1 萬/坪
平均總價924 萬

鴻築新巴黎 實價登錄行情概況

鴻築新巴黎位於桃園市楊梅區（金山街275巷1號），建造於 2015 年，屋齡約 11 年，社區總戶數 381 戶，實價登錄共 61 筆成交紀錄，平均單價約 21.3 萬/坪，平均坪數約 37.2 坪，成交單價介於 16.4 萬至 26.1 萬/坪，近一年單價上漲 9.3%。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看楊梅區實價登錄
  • 桃園市楊梅區金山街２７５巷３７號八樓

    2025-12-01 · 25.3 萬/坪

    950 萬
  • 桃園市楊梅區金山街２７５巷４３號九樓

    2025-11-15 · 24.2 萬/坪

    925 萬
  • 桃園市楊梅區金山街２７５巷２１號十二樓

    2025-10-14 · 23.8 萬/坪

    1,100 萬
  • 桃園市楊梅區金山街２７５巷４５號六樓

    2025-08-02 · 24.3 萬/坪

    825 萬
  • 桃園市楊梅區金山街２７５巷７號六樓

    2025-06-04 · 18.1 萬/坪

    850 萬
  • 桃園市楊梅區金山街２７５巷３５號四樓

    2024-08-28 · 24.8 萬/坪

    840 萬
  • 桃園市楊梅區金山街２７５巷１號十樓

    2024-07-15 · 25.2 萬/坪

    1,320 萬
  • 桃園市楊梅區金山街２７５巷３７號十二樓

    2024-07-12 · 25.1 萬/坪

    958 萬
  • 桃園市楊梅區金山街２７５巷７號五樓

    2024-07-11 · 26.1 萬/坪

    1,230 萬
  • 桃園市楊梅區金山街２７５巷９號十樓

    2024-06-11 · 25.8 萬/坪

    1,190 萬

鴻築新巴黎 數據解讀

每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置21.3萬/坪高於 30%

楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 30%；中位數 24.1 萬/坪。

主建物佔比56.8%高於 23%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.8%，其餘為公設與附屬建物。楊梅區中位數 60.6%。

成交價一致性12.3% 變異高於 32%

成交單價的離散程度為 12.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡11年

建造於 2015 年，屋齡約 11 年。

累計換手率16%

61 筆成交 ÷ 381 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量3筆高於 80%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 80%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-7.1%

平均 21.3 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2015±5 年）的 32 個社區的中位數 22.9 萬/坪低 7.1%。

成交價區間19.2–23.4萬/坪

半數成交落在 19.2–23.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 61 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
鴻築新巴黎目前社區21.3 萬/坪37.2 坪
櫻花澄品21.6 萬36.9 坪比較
鴻築新米蘭21.2 萬37.4 坪比較
聯樟富傳家21.9 萬36.2 坪比較
名馳雋朗二期20.8 萬34.3 坪比較
舞揚一綻21.2 萬41.2 坪比較
月沐青22.2 萬35.1 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

桃園市楊梅區 實價登錄行情

查看 楊梅區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

鴻築新巴黎最新平均成交價是多少？

鴻築新巴黎最新實價登錄平均單價約 21.3 萬/坪，平均總價約 924 萬，共 61 筆成交紀錄。

鴻築新巴黎近期房價走勢如何？

鴻築新巴黎近一年單價上漲 9.3%，成交單價介於 16.4 萬至 26.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

鴻築新巴黎是哪一年的社區？有多少戶？

鴻築新巴黎建於 2015 年（屋齡約 11 年），社區總戶數 381 戶。

鴻築新巴黎位於什麼位置？

鴻築新巴黎位於桃園市楊梅區金山街275巷1號。

楊梅區有哪些相似社區可比較？

與鴻築新巴黎條件最接近的社區包括：櫻花澄品（21.6 萬/坪）、鴻築新米蘭（21.2 萬/坪）、聯樟富傳家（21.9 萬/坪）、名馳雋朗二期（20.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

鴻築新巴黎比楊梅區行情高還是低？

平均 21.3 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2015±5 年）的 32 個社區的中位數 22.9 萬/坪低 7.1%。

鴻築新巴黎最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 80%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

鴻築新巴黎成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 19.2–23.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 61 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。