雲集

桃園市楊梅區中山北路一段100號2023 年（屋齡約 3 年）165 戶

均價/坪

20.9 萬/坪

成交筆數

200 筆

漲跌幅

+7.6%

平均坪數

37.1 坪

單坪最低18.5 萬/坪

單坪最高29.9 萬/坪

平均總價784 萬

雲集實價登錄行情概況

雲集位於桃園市楊梅區（中山北路一段100號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 165 戶，實價登錄共 200 筆成交紀錄，平均單價約 20.9 萬/坪，平均坪數約 37.1 坪，成交單價介於 18.5 萬至 29.9 萬/坪，近一年單價上漲 7.6%。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看楊梅區實價登錄

桃園市楊梅區中山北路一段１１０號六樓
2026-01-13 · 28.7 萬/坪
1,010 萬
桃園市楊梅區中山北路一段１１６號十樓
2025-10-25 · 29.9 萬/坪
1,460 萬
桃園市楊梅區中山北路一段１２８號三樓
2025-08-15 · 28.8 萬/坪
1,328 萬
桃園市楊梅區中山北路一段１１０號七樓
2024-05-27 · 19.3 萬/坪
680 萬
桃園市楊梅區中山北路一段１０６號五樓
2023-10-15 · 27.0 萬/坪
1,320 萬
桃園市楊梅區中山北路一段１１０號四樓
2023-10-05 · 19.3 萬/坪
661 萬
桃園市楊梅區中山北路一段１０６號八樓
2023-10-05 · 19.4 萬/坪
1,058 萬
桃園市楊梅區中山北路一段１０６號十一樓
2023-09-03 · 28.8 萬/坪
1,410 萬
桃園市楊梅區中山北路一段１０８號十樓
2023-05-25 · 23.0 萬/坪
1,008 萬
桃園市楊梅區中山北路一段98號隔壁
2022-07-06 · 21.8 萬/坪
968 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2026-01-13	桃園市楊梅區中山北路一段１１０號六樓	1,010 萬	28.7 萬/坪	35.2 坪	六層/十四層
2025-10-25	桃園市楊梅區中山北路一段１１６號十樓	1,460 萬	29.9 萬/坪	41.2 坪	十層/十四層
2025-08-15	桃園市楊梅區中山北路一段１２８號三樓	1,328 萬	28.8 萬/坪	39.2 坪	三層/十四層
2024-05-27	桃園市楊梅區中山北路一段１１０號七樓	680 萬	19.3 萬/坪	27.5 坪	七層/十四層
2023-10-15	桃園市楊梅區中山北路一段１０６號五樓	1,320 萬	27.0 萬/坪	41.2 坪	五層/十四層
2023-10-05	桃園市楊梅區中山北路一段１１０號四樓	661 萬	19.3 萬/坪	27.5 坪	四層/十四層
2023-10-05	桃園市楊梅區中山北路一段１０６號八樓	1,058 萬	19.4 萬/坪	41.2 坪	八層/十四層
2023-09-03	桃園市楊梅區中山北路一段１０６號十一樓	1,410 萬	28.8 萬/坪	41.2 坪	十一層/十四層
2023-05-25	桃園市楊梅區中山北路一段１０８號十樓	1,008 萬	23.0 萬/坪	38.2 坪	十層/十四層
2022-07-06	桃園市楊梅區中山北路一段98號隔壁	968 萬	21.8 萬/坪	38.4 坪	十一層/14

雲集數據解讀

每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置20.9萬/坪高於 27%

楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 27%；中位數 24.1 萬/坪。

主建物佔比61.6%高於 56%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.6%，其餘為公設與附屬建物。楊梅區中位數 60.6%。

成交價一致性7.8% 變異高於 51%

成交單價的離散程度為 7.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡3年

建造於 2023 年，屋齡約 3 年。

累計換手率121.2%

200 筆成交 ÷ 165 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量2筆高於 72%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 72%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-11.8%

平均 20.9 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2023±5 年）的 45 個社區的中位數 23.7 萬/坪低 11.8%。

成交價區間19.9–21.5萬/坪

半數成交落在 19.9–21.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 200 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
雲集目前社區	20.9 萬/坪	37.1 坪	2023	200
鴻築新米蘭	21.2 萬	37.4 坪	2019	18	單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 3 房為主	比較
聯樟富傳家	21.9 萬	36.2 坪	-	28	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
泳達御品居-大樓區	19.3 萬	37.2 坪	-	33	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
鴻築新巴黎	21.3 萬	37.2 坪	2015	61	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
月沐青	22.2 萬	35.1 坪	-	108	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
宜誠朗朗	21.9 萬	41.5 坪	2022	20	單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

桃園市楊梅區實價登錄行情

查看楊梅區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

雲集最新平均成交價是多少？

雲集最新實價登錄平均單價約 20.9 萬/坪，平均總價約 784 萬，共 200 筆成交紀錄。

雲集近期房價走勢如何？

雲集近一年單價上漲 7.6%，成交單價介於 18.5 萬至 29.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

雲集是哪一年的社區？有多少戶？

雲集建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 165 戶。

雲集位於什麼位置？

雲集位於桃園市楊梅區中山北路一段100號。

楊梅區有哪些相似社區可比較？

與雲集條件最接近的社區包括：鴻築新米蘭（21.2 萬/坪）、聯樟富傳家（21.9 萬/坪）、泳達御品居-大樓區（19.3 萬/坪）、鴻築新巴黎（21.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

雲集比楊梅區行情高還是低？

平均 20.9 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2023±5 年）的 45 個社區的中位數 23.7 萬/坪低 11.8%。

雲集最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 72%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

雲集成交單價大多落在什麼區間？