月沐青
均價/坪
22.2 萬/坪
成交筆數
108 筆
漲跌幅
+11.9%
平均坪數
35.1 坪
月沐青 實價登錄行情概況
月沐青位於桃園市楊梅區（金溪路與金溪路380巷交叉口附近），社區總戶數 141 戶，實價登錄共 108 筆成交紀錄，平均單價約 22.2 萬/坪，平均坪數約 35.1 坪，成交單價介於 18.6 萬至 25.8 萬/坪，近一年單價上漲 11.9%。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楊梅區實價登錄- 桃園市楊梅區金溪路與金溪路380巷交叉口附近831 萬
2023-12-18 · 23.8 萬/坪
- 桃園市楊梅區金溪路與金溪路380巷交叉口附近833 萬
2023-09-25 · 24.8 萬/坪
- 桃園市楊梅區金溪路與金溪路380巷交叉口附近840 萬
2023-09-25 · 24.7 萬/坪
- 桃園市楊梅區金溪路與金溪路380巷交叉口附近837 萬
2023-09-23 · 24.6 萬/坪
- 桃園市楊梅區金溪路與金溪路380巷交叉口附近970 萬
2023-04-18 · 22.7 萬/坪
- 桃園市楊梅區金溪路與金溪路380巷交叉口附近1,018 萬
2023-04-18 · 22.9 萬/坪
- 桃園市楊梅區金溪路與金溪路380巷交叉口附近958 萬
2023-04-18 · 22.4 萬/坪
- 桃園市楊梅區金溪路與金溪路380巷交叉口附近998 萬
2023-04-18 · 23.3 萬/坪
- 桃園市楊梅區金溪路與金溪路380巷交叉口附近1,141 萬
2023-04-18 · 25.7 萬/坪
- 桃園市楊梅區金溪路與金溪路380巷交叉口附近958 萬
2023-04-18 · 21.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-18 | 桃園市楊梅區金溪路與金溪路380巷交叉口附近 | 831 萬 | 23.8 萬/坪 | 29.2 坪 | 二層/7 |
| 2023-09-25 | 桃園市楊梅區金溪路與金溪路380巷交叉口附近 | 833 萬 | 24.8 萬/坪 | 29.5 坪 | 六層/7 |
| 2023-09-25 | 桃園市楊梅區金溪路與金溪路380巷交叉口附近 | 840 萬 | 24.7 萬/坪 | 29.5 坪 | 五層/7 |
| 2023-09-23 | 桃園市楊梅區金溪路與金溪路380巷交叉口附近 | 837 萬 | 24.6 萬/坪 | 29.5 坪 | 七層/7 |
| 2023-04-18 | 桃園市楊梅區金溪路與金溪路380巷交叉口附近 | 970 萬 | 22.7 萬/坪 | 36.8 坪 | 三層/7 |
| 2023-04-18 | 桃園市楊梅區金溪路與金溪路380巷交叉口附近 | 1,018 萬 | 22.9 萬/坪 | 38.8 坪 | 五層/7 |
| 2023-04-18 | 桃園市楊梅區金溪路與金溪路380巷交叉口附近 | 958 萬 | 22.4 萬/坪 | 36.8 坪 | 四層/7 |
| 2023-04-18 | 桃園市楊梅區金溪路與金溪路380巷交叉口附近 | 998 萬 | 23.3 萬/坪 | 36.8 坪 | 五層/7 |
| 2023-04-18 | 桃園市楊梅區金溪路與金溪路380巷交叉口附近 | 1,141 萬 | 25.7 萬/坪 | 39.1 坪 | 七層/7 |
| 2023-04-18 | 桃園市楊梅區金溪路與金溪路380巷交叉口附近 | 958 萬 | 21.6 萬/坪 | 38.4 坪 | 一層/7 |
月沐青 數據解讀
每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 34%；中位數 24.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 5.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
108 筆成交 ÷ 141 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.2 萬/坪，比楊梅區有成交紀錄的 200 個社區的中位數 24.1 萬/坪低 8.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 21.3–22.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 108 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 月沐青目前社區 | 22.2 萬/坪 | 35.1 坪 | - | 108 | ||
| 聯樟富傳家 | 21.9 萬 | 36.2 坪 | - | 28 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 泓典金鑽2 | 22.7 萬 | 36 坪 | - | 132 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 櫻花澄品 | 21.6 萬 | 36.9 坪 | 2014 | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 櫻花旭 | 23.4 萬 | 35.3 坪 | 2025 | 206 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 泓典金鑽2-吻鑽區 | 23.3 萬 | 36.3 坪 | - | 160 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 楊梅新天地-大善 | 23.7 萬 | 35.2 坪 | - | 101 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
月沐青最新平均成交價是多少？
月沐青最新實價登錄平均單價約 22.2 萬/坪，平均總價約 777 萬，共 108 筆成交紀錄。
月沐青近期房價走勢如何？
月沐青近一年單價上漲 11.9%，成交單價介於 18.6 萬至 25.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
月沐青是哪一年的社區？有多少戶？
月沐青社區總戶數 141 戶。
月沐青位於什麼位置？
月沐青位於桃園市楊梅區金溪路與金溪路380巷交叉口附近。
楊梅區有哪些相似社區可比較？
與月沐青條件最接近的社區包括：聯樟富傳家（21.9 萬/坪）、泓典金鑽2（22.7 萬/坪）、櫻花澄品（21.6 萬/坪）、櫻花旭（23.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
月沐青比楊梅區行情高還是低？
平均 22.2 萬/坪，比楊梅區有成交紀錄的 200 個社區的中位數 24.1 萬/坪低 8.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
月沐青最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
月沐青成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.3–22.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 108 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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