櫻花澄品
均價/坪
21.6 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
+7.4%
平均坪數
36.9 坪
櫻花澄品 實價登錄行情概況
櫻花澄品位於桃園市楊梅區（新農街660號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 80 戶，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 21.6 萬/坪，平均坪數約 36.9 坪，成交單價介於 18.9 萬至 27.5 萬/坪，近一年單價上漲 7.4%。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楊梅區實價登錄- 桃園市楊梅區新農街６６６號十四樓1,150 萬
2025-11-29 · 22.8 萬/坪
- 桃園市楊梅區新農街６７０號四樓1,080 萬
2025-07-20 · 20.9 萬/坪
- 桃園市楊梅區新農街６６６號十四樓1,080 萬
2025-05-31 · 21.4 萬/坪
- 桃園市楊梅區新農街６６８號七樓838 萬
2025-04-13 · 21.3 萬/坪
- 桃園市楊梅區新農街６７０號六樓1,200 萬
2025-02-27 · 27.5 萬/坪
- 桃園市楊梅區新農街６６６號四樓1,025 萬
2025-01-18 · 20.3 萬/坪
- 桃園市楊梅區新農街６６６號八樓1,120 萬
2024-07-09 · 22.5 萬/坪
- 桃園市楊梅區新農街６７２號十四樓1,150 萬
2024-05-18 · 22.4 萬/坪
- 桃園市楊梅區新農街６６６號二樓1,108 萬
2024-05-14 · 22.0 萬/坪
- 桃園市楊梅區新農街６６８號十樓835 萬
2023-09-16 · 21.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-29 | 桃園市楊梅區新農街６６６號十四樓 | 1,150 萬 | 22.8 萬/坪 | 38.3 坪 | 十四層/十四層 |
| 2025-07-20 | 桃園市楊梅區新農街６７０號四樓 | 1,080 萬 | 20.9 萬/坪 | 39.6 坪 | 四層/十四層 |
| 2025-05-31 | 桃園市楊梅區新農街６６６號十四樓 | 1,080 萬 | 21.4 萬/坪 | 38.3 坪 | 十四層/十四層 |
| 2025-04-13 | 桃園市楊梅區新農街６６８號七樓 | 838 萬 | 21.3 萬/坪 | 39.4 坪 | 七層/十四層 |
| 2025-02-27 | 桃園市楊梅區新農街６７０號六樓 | 1,200 萬 | 27.5 萬/坪 | 39.6 坪 | 六層/十四層 |
| 2025-01-18 | 桃園市楊梅區新農街６６６號四樓 | 1,025 萬 | 20.3 萬/坪 | 38.3 坪 | 四層/十四層 |
| 2024-07-09 | 桃園市楊梅區新農街６６６號八樓 | 1,120 萬 | 22.5 萬/坪 | 38.3 坪 | 八層/十四層 |
| 2024-05-18 | 桃園市楊梅區新農街６７２號十四樓 | 1,150 萬 | 22.4 萬/坪 | 39.1 坪 | 十四層/十四層 |
| 2024-05-14 | 桃園市楊梅區新農街６６６號二樓 | 1,108 萬 | 22.0 萬/坪 | 38.3 坪 | 二層/十四層 |
| 2023-09-16 | 桃園市楊梅區新農街６６８號十樓 | 835 萬 | 21.6 萬/坪 | 38.7 坪 | 十層/十四層 |
櫻花澄品 數據解讀
每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 31%；中位數 24.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.1%，其餘為公設與附屬建物。楊梅區中位數 60.6%。
成交單價的離散程度為 9.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2014 年，屋齡約 12 年。
15 筆成交 ÷ 80 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.6 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2014±5 年）的 29 個社區的中位數 22.3 萬/坪低 3.4%。
半數成交落在 20.6–22.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 櫻花澄品目前社區 | 21.6 萬/坪 | 36.9 坪 | 2014 | 15 | ||
| 鴻築新巴黎 | 21.3 萬 | 37.2 坪 | 2015 | 61 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 聯樟富傳家 | 21.9 萬 | 36.2 坪 | - | 28 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 月沐青 | 22.2 萬 | 35.1 坪 | - | 108 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鴻築新米蘭 | 21.2 萬 | 37.4 坪 | 2019 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 泓典金鑽2 | 22.7 萬 | 36 坪 | - | 132 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 舞揚一綻 | 21.2 萬 | 41.2 坪 | 2013 | 29 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
櫻花澄品最新平均成交價是多少？
櫻花澄品最新實價登錄平均單價約 21.6 萬/坪，平均總價約 986 萬，共 15 筆成交紀錄。
櫻花澄品近期房價走勢如何？
櫻花澄品近一年單價上漲 7.4%，成交單價介於 18.9 萬至 27.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
櫻花澄品是哪一年的社區？有多少戶？
櫻花澄品建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 80 戶。
櫻花澄品位於什麼位置？
櫻花澄品位於桃園市楊梅區新農街660號。
楊梅區有哪些相似社區可比較？
與櫻花澄品條件最接近的社區包括：鴻築新巴黎（21.3 萬/坪）、聯樟富傳家（21.9 萬/坪）、月沐青（22.2 萬/坪）、鴻築新米蘭（21.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
櫻花澄品比楊梅區行情高還是低？
平均 21.6 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2014±5 年）的 29 個社區的中位數 22.3 萬/坪低 3.4%。
櫻花澄品最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
櫻花澄品成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.6–22.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。