泓典金鑽2
均價/坪
22.7 萬/坪
成交筆數
132 筆
漲跌幅
-
平均坪數
36 坪
泓典金鑽2 實價登錄行情概況
泓典金鑽2位於桃園市楊梅區（楊新北路與自立街65巷口），社區總戶數 170 戶，實價登錄共 132 筆成交紀錄，平均單價約 22.7 萬/坪，平均坪數約 36 坪，成交單價介於 19.4 萬至 48.3 萬/坪。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楊梅區實價登錄- 桃園市楊梅區自立街與自立街65巷交叉口930 萬
2023-08-24 · 23.2 萬/坪
- 桃園市楊梅區楊新北路與自立街65巷交叉口1,050 萬
2022-03-21 · 22.1 萬/坪
- 桃園市楊梅區楊新北路與自立街65巷交叉口2,839 萬
2022-03-18 · 48.3 萬/坪
- 桃園市楊梅區楊新北路與自立街65巷交叉口885 萬
2022-03-15 · 20.9 萬/坪
- 桃園市楊梅區楊新北路與自立街65巷交叉口900 萬
2022-03-14 · 21.3 萬/坪
- 桃園市楊梅區楊新北路與自立街65巷交叉口988 萬
2022-02-22 · 23.6 萬/坪
- 桃園市楊梅區楊新北路與自立街65巷交叉口1,028 萬
2022-02-21 · 24.8 萬/坪
- 桃園市楊梅區楊新北路與自立街65巷交叉口930 萬
2022-02-20 · 23.4 萬/坪
- 桃園市楊梅區楊新北路與自立街65巷交叉口938 萬
2022-02-20 · 23.7 萬/坪
- 桃園市楊梅區楊新北路與自立街65巷交叉口755 萬
2022-02-19 · 23.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-08-24 | 桃園市楊梅區自立街與自立街65巷交叉口 | 930 萬 | 23.2 萬/坪 | 35.0 坪 | 八層/13 |
| 2022-03-21 | 桃園市楊梅區楊新北路與自立街65巷交叉口 | 1,050 萬 | 22.1 萬/坪 | 34.8 坪 | 七層/12 |
| 2022-03-18 | 桃園市楊梅區楊新北路與自立街65巷交叉口 | 2,839 萬 | 48.3 萬/坪 | 55.7 坪 | 一層/12 |
| 2022-03-15 | 桃園市楊梅區楊新北路與自立街65巷交叉口 | 885 萬 | 20.9 萬/坪 | 35.3 坪 | 四層/12 |
| 2022-03-14 | 桃園市楊梅區楊新北路與自立街65巷交叉口 | 900 萬 | 21.3 萬/坪 | 35.3 坪 | 三層/12 |
| 2022-02-22 | 桃園市楊梅區楊新北路與自立街65巷交叉口 | 988 萬 | 23.6 萬/坪 | 35.0 坪 | 十二層/12 |
| 2022-02-21 | 桃園市楊梅區楊新北路與自立街65巷交叉口 | 1,028 萬 | 24.8 萬/坪 | 35.0 坪 | 二層/12 |
| 2022-02-20 | 桃園市楊梅區楊新北路與自立街65巷交叉口 | 930 萬 | 23.4 萬/坪 | 33.7 坪 | 十層/12 |
| 2022-02-20 | 桃園市楊梅區楊新北路與自立街65巷交叉口 | 938 萬 | 23.7 萬/坪 | 33.7 坪 | 十一層/12 |
| 2022-02-19 | 桃園市楊梅區楊新北路與自立街65巷交叉口 | 755 萬 | 23.7 萬/坪 | 25.5 坪 | 十一層/12 |
泓典金鑽2 數據解讀
每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 36%；中位數 24.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 10.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
132 筆成交 ÷ 170 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.7 萬/坪，比楊梅區有成交紀錄的 200 個社區的中位數 24.1 萬/坪低 6.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 21.7–23.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 132 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 泓典金鑽2目前社區 | 22.7 萬/坪 | 36 坪 | - | 132 | ||
| 泓典金鑽2-吻鑽區 | 23.3 萬 | 36.3 坪 | - | 160 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 月沐青 | 22.2 萬 | 35.1 坪 | - | 108 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 聯樟富傳家 | 21.9 萬 | 36.2 坪 | - | 28 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 櫻花旭 | 23.4 萬 | 35.3 坪 | 2025 | 206 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 楊梅新天地-小雅 | 23.7 萬 | 35.6 坪 | - | 20 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 楊梅新天地 | 23.7 萬 | 35.2 坪 | - | 121 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
泓典金鑽2最新平均成交價是多少？
泓典金鑽2最新實價登錄平均單價約 22.7 萬/坪，平均總價約 813 萬，共 132 筆成交紀錄。
泓典金鑽2是哪一年的社區？有多少戶？
泓典金鑽2社區總戶數 170 戶。
泓典金鑽2位於什麼位置？
泓典金鑽2位於桃園市楊梅區楊新北路與自立街65巷口。
楊梅區有哪些相似社區可比較？
與泓典金鑽2條件最接近的社區包括：泓典金鑽2-吻鑽區（23.3 萬/坪）、月沐青（22.2 萬/坪）、聯樟富傳家（21.9 萬/坪）、櫻花旭（23.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
泓典金鑽2比楊梅區行情高還是低？
平均 22.7 萬/坪，比楊梅區有成交紀錄的 200 個社區的中位數 24.1 萬/坪低 6.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
泓典金鑽2最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
泓典金鑽2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.7–23.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 132 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。