皇翔百老匯
均價/坪
25.9 萬/坪
成交筆數
51 筆
漲跌幅
+10.8%
平均坪數
45.1 坪
皇翔百老匯 實價登錄行情概況
皇翔百老匯位於桃園市八德區（建德路241號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 199 戶，實價登錄共 51 筆成交紀錄，平均單價約 25.9 萬/坪，平均坪數約 45.1 坪，成交單價介於 20.5 萬至 34.3 萬/坪，近一年單價上漲 10.8%。想了解更多八德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八德區實價登錄- 桃園市八德區建德路２５１號十二樓1,166 萬
2025-09-28 · 33.0 萬/坪
- 桃園市八德區建德路２４９號十七樓1,236 萬
2025-05-17 · 34.3 萬/坪
- 桃園市八德區建德路２５９號十五樓1,800 萬
2024-12-28 · 34.3 萬/坪
- 桃園市八德區建德路２５９號九樓1,750 萬
2024-11-19 · 31.5 萬/坪
- 桃園市八德區建德路２４９號十五樓1,246 萬
2024-10-24 · 28.8 萬/坪
- 桃園市八德區建德路２５３號十六樓1,290 萬
2024-10-15 · 28.9 萬/坪
- 桃園市八德區建德路２５９號十四樓1,800 萬
2024-08-20 · 30.3 萬/坪
- 桃園市八德區建德路２４３號三樓1,760 萬
2024-08-13 · 33.8 萬/坪
- 桃園市八德區建德路２４７號九樓1,734 萬
2024-07-28 · 32.6 萬/坪
- 桃園市八德區建德路２５５號十四樓1,240 萬
2024-07-13 · 29.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-28 | 桃園市八德區建德路２５１號十二樓 | 1,166 萬 | 33.0 萬/坪 | 30.8 坪 | 十二層/十八層 |
| 2025-05-17 | 桃園市八德區建德路２４９號十七樓 | 1,236 萬 | 34.3 萬/坪 | 31.7 坪 | 十七層/十八層 |
| 2024-12-28 | 桃園市八德區建德路２５９號十五樓 | 1,800 萬 | 34.3 萬/坪 | 48.1 坪 | 十五層/十八層 |
| 2024-11-19 | 桃園市八德區建德路２５９號九樓 | 1,750 萬 | 31.5 萬/坪 | 50.8 坪 | 九層/十八層 |
| 2024-10-24 | 桃園市八德區建德路２４９號十五樓 | 1,246 萬 | 28.8 萬/坪 | 43.2 坪 | 十五層/十八層 |
| 2024-10-15 | 桃園市八德區建德路２５３號十六樓 | 1,290 萬 | 28.9 萬/坪 | 44.7 坪 | 十六層/十八層 |
| 2024-08-20 | 桃園市八德區建德路２５９號十四樓 | 1,800 萬 | 30.3 萬/坪 | 59.4 坪 | 十四層/十八層 |
| 2024-08-13 | 桃園市八德區建德路２４３號三樓 | 1,760 萬 | 33.8 萬/坪 | 47.6 坪 | 三層/十八層 |
| 2024-07-28 | 桃園市八德區建德路２４７號九樓 | 1,734 萬 | 32.6 萬/坪 | 41.6 坪 | 九層/十八層 |
| 2024-07-13 | 桃園市八德區建德路２５５號十四樓 | 1,240 萬 | 29.4 萬/坪 | 42.2 坪 | 十四層/十八層 |
皇翔百老匯 數據解讀
每一項都對照八德區其他 195 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八德區有成交紀錄的 195 個社區中，單價高於 30%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 51.0%，其餘為公設與附屬建物。八德區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 13.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2014 年，屋齡約 12 年。
51 筆成交 ÷ 199 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在八德區 195 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.9 萬/坪，比八德區屋齡相近（2014±5 年）的 60 個社區的中位數 27.4 萬/坪低 5.5%。
半數成交落在 23.5–28.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 51 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 205 公尺至捷運建德興豐站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 皇翔百老匯目前社區 | 25.9 萬/坪 | 45.1 坪 | 2014 | 51 | ||
| 竹風鳳凰II | 26.1 萬 | 40.1 坪 | 2014 | 27 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 麗寶大藝術家B區 | 27.7 萬 | 42.1 坪 | 2015 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鵬程 V1 | 26.4 萬 | 43.9 坪 | 2015 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年） | 比較 |
| 陽光大境2期光合市-朝陽區 | 25.9 萬 | 35.3 坪 | - | 73 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 莫札特 | 26.7 萬 | 42.3 坪 | 2014 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年） | 比較 |
| 高陞二期 | 27.4 萬 | 37 坪 | 2015 | 27 | 單價相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
皇翔百老匯最新平均成交價是多少？
皇翔百老匯最新實價登錄平均單價約 25.9 萬/坪，平均總價約 1,241 萬，共 51 筆成交紀錄。
皇翔百老匯近期房價走勢如何？
皇翔百老匯近一年單價上漲 10.8%，成交單價介於 20.5 萬至 34.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
皇翔百老匯是哪一年的社區？有多少戶？
皇翔百老匯建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 199 戶。
皇翔百老匯位於什麼位置？
皇翔百老匯位於桃園市八德區建德路241號。
八德區有哪些相似社區可比較？
與皇翔百老匯條件最接近的社區包括：竹風鳳凰II（26.1 萬/坪）、麗寶大藝術家B區（27.7 萬/坪）、鵬程 V1（26.4 萬/坪）、陽光大境2期光合市-朝陽區（25.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
皇翔百老匯比八德區行情高還是低？
平均 25.9 萬/坪，比八德區屋齡相近（2014±5 年）的 60 個社區的中位數 27.4 萬/坪低 5.5%。
皇翔百老匯最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在八德區 195 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
皇翔百老匯成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.5–28.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 51 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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