莫札特
均價/坪
26.7 萬/坪
成交筆數
16 筆
漲跌幅
+7.2%
平均坪數
42.3 坪
莫札特 實價登錄行情概況
莫札特位於桃園市八德區（廣興一路1號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 112 戶，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 26.7 萬/坪，平均坪數約 42.3 坪，成交單價介於 23.2 萬至 33.3 萬/坪，近一年單價上漲 7.2%。想了解更多八德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八德區實價登錄- 桃園市八德區廣興一路３號十二樓之２1,350 萬
2025-04-23 · 28.0 萬/坪
- 桃園市八德區廣興一路１號七樓之３1,580 萬
2025-03-20 · 29.0 萬/坪
- 桃園市八德區廣興一路３號十一樓之３1,066 萬
2024-12-22 · 31.5 萬/坪
- 桃園市八德區廣興一路３號三樓之２1,250 萬
2024-10-04 · 27.5 萬/坪
- 桃園市八德區廣興一路３號十二樓之５1,423 萬
2024-06-29 · 33.3 萬/坪
- 桃園市八德區廣興一路１號八樓之２1,630 萬
2024-04-09 · 28.7 萬/坪
- 桃園市八德區廣興一路３號十四樓之２1,300 萬
2023-12-30 · 27.0 萬/坪
- 桃園市八德區廣興一路３號四樓之５1,140 萬
2023-11-13 · 25.3 萬/坪
- 桃園市八德區廣興一路１號十一樓之２1,335 萬
2023-07-30 · 23.5 萬/坪
- 桃園市八德區廣興一路３號十樓之１1,245 萬
2023-04-08 · 26.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-23 | 桃園市八德區廣興一路３號十二樓之２ | 1,350 萬 | 28.0 萬/坪 | 40.7 坪 | 十二層/十五層 |
| 2025-03-20 | 桃園市八德區廣興一路１號七樓之３ | 1,580 萬 | 29.0 萬/坪 | 47.0 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-12-22 | 桃園市八德區廣興一路３號十一樓之３ | 1,066 萬 | 31.5 萬/坪 | 29.1 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-10-04 | 桃園市八德區廣興一路３號三樓之２ | 1,250 萬 | 27.5 萬/坪 | 40.7 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-06-29 | 桃園市八德區廣興一路３號十二樓之５ | 1,423 萬 | 33.3 萬/坪 | 38.5 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-04-09 | 桃園市八德區廣興一路１號八樓之２ | 1,630 萬 | 28.7 萬/坪 | 49.4 坪 | 八層/十五層 |
| 2023-12-30 | 桃園市八德區廣興一路３號十四樓之２ | 1,300 萬 | 27.0 萬/坪 | 40.7 坪 | 十四層/十五層 |
| 2023-11-13 | 桃園市八德區廣興一路３號四樓之５ | 1,140 萬 | 25.3 萬/坪 | 38.5 坪 | 四層/十五層 |
| 2023-07-30 | 桃園市八德區廣興一路１號十一樓之２ | 1,335 萬 | 23.5 萬/坪 | 49.4 坪 | 十一層/十五層 |
| 2023-04-08 | 桃園市八德區廣興一路３號十樓之１ | 1,245 萬 | 26.5 萬/坪 | 47.0 坪 | 十層/十五層 |
莫札特 數據解讀
每一項都對照八德區其他 195 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八德區有成交紀錄的 195 個社區中，單價高於 39%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.2%，其餘為公設與附屬建物。八德區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 10.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2014 年，屋齡約 12 年。
16 筆成交 ÷ 112 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八德區 195 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.7 萬/坪，比八德區屋齡相近（2014±5 年）的 60 個社區的中位數 27.4 萬/坪低 2.2%。
半數成交落在 25.0–28.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 384 公尺至捷運建德興豐站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 莫札特目前社區 | 26.7 萬/坪 | 42.3 坪 | 2014 | 16 | ||
| 豐田大郡 | 27.1 萬 | 42 坪 | 2014 | 46 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 綠光城市閱美館大廈 | 27.2 萬 | 40.4 坪 | 2014 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鵬程 V1 | 26.4 萬 | 43.9 坪 | 2015 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 高陞 | 26.8 萬 | 38.5 坪 | 2014 | 65 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 傳家寶27 | 27.7 萬 | 42.9 坪 | 2015 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宏普之星 | 27.8 萬 | 42.7 坪 | 2015 | 68 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
莫札特最新平均成交價是多少？
莫札特最新實價登錄平均單價約 26.7 萬/坪，平均總價約 1,225 萬，共 16 筆成交紀錄。
莫札特近期房價走勢如何？
莫札特近一年單價上漲 7.2%，成交單價介於 23.2 萬至 33.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
莫札特是哪一年的社區？有多少戶？
莫札特建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 112 戶。
莫札特位於什麼位置？
莫札特位於桃園市八德區廣興一路1號。
八德區有哪些相似社區可比較？
與莫札特條件最接近的社區包括：豐田大郡（27.1 萬/坪）、綠光城市閱美館大廈（27.2 萬/坪）、鵬程 V1（26.4 萬/坪）、高陞（26.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
莫札特比八德區行情高還是低？
平均 26.7 萬/坪，比八德區屋齡相近（2014±5 年）的 60 個社區的中位數 27.4 萬/坪低 2.2%。
莫札特最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八德區 195 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
莫札特成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.0–28.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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