竹風鳳凰II
均價/坪
26.1 萬/坪
成交筆數
27 筆
漲跌幅
+9.2%
平均坪數
40.1 坪
竹風鳳凰II 實價登錄行情概況
竹風鳳凰II位於桃園市八德區（仁德一路129號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 110 戶，實價登錄共 27 筆成交紀錄，平均單價約 26.1 萬/坪，平均坪數約 40.1 坪，成交單價介於 20.5 萬至 34.1 萬/坪，近一年單價上漲 9.2%。想了解更多八德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八德區實價登錄- 桃園市八德區仁德一路１２９號七樓1,020 萬
2025-12-01 · 33.2 萬/坪
- 桃園市八德區仁德一路１２９號六樓1,168 萬
2025-07-27 · 29.7 萬/坪
- 桃園市八德區仁德一路１３１號七樓902 萬
2024-12-20 · 29.5 萬/坪
- 桃園市八德區仁德一路１２７號十樓1,530 萬
2024-07-29 · 30.2 萬/坪
- 桃園市八德區仁德一路１３３號五樓1,040 萬
2024-06-22 · 34.1 萬/坪
- 桃園市八德區仁德一路１２９號十二樓1,198 萬
2024-06-03 · 29.8 萬/坪
- 桃園市八德區仁德一路１２９號八樓830 萬
2024-05-04 · 27.0 萬/坪
- 桃園市八德區仁德一路１３１號十一樓1,050 萬
2024-04-13 · 26.3 萬/坪
- 桃園市八德區仁德一路１３７號十二樓1,348 萬
2024-03-12 · 26.6 萬/坪
- 桃園市八德區仁德一路１３７號三樓1,250 萬
2024-03-03 · 24.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-01 | 桃園市八德區仁德一路１２９號七樓 | 1,020 萬 | 33.2 萬/坪 | 30.8 坪 | 七層/十五層 |
| 2025-07-27 | 桃園市八德區仁德一路１２９號六樓 | 1,168 萬 | 29.7 萬/坪 | 30.8 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-12-20 | 桃園市八德區仁德一路１３１號七樓 | 902 萬 | 29.5 萬/坪 | 30.5 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-07-29 | 桃園市八德區仁德一路１２７號十樓 | 1,530 萬 | 30.2 萬/坪 | 41.2 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-06-22 | 桃園市八德區仁德一路１３３號五樓 | 1,040 萬 | 34.1 萬/坪 | 30.5 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-06-03 | 桃園市八德區仁德一路１２９號十二樓 | 1,198 萬 | 29.8 萬/坪 | 40.2 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-05-04 | 桃園市八德區仁德一路１２９號八樓 | 830 萬 | 27.0 萬/坪 | 30.8 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-04-13 | 桃園市八德區仁德一路１３１號十一樓 | 1,050 萬 | 26.3 萬/坪 | 30.5 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-03-12 | 桃園市八德區仁德一路１３７號十二樓 | 1,348 萬 | 26.6 萬/坪 | 41.2 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-03-03 | 桃園市八德區仁德一路１３７號三樓 | 1,250 萬 | 24.0 萬/坪 | 52.1 坪 | 三層/十五層 |
竹風鳳凰II 數據解讀
每一項都對照八德區其他 195 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八德區有成交紀錄的 195 個社區中，單價高於 34%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 51.7%，其餘為公設與附屬建物。八德區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 12.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2014 年，屋齡約 12 年。
27 筆成交 ÷ 110 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在八德區 195 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.1 萬/坪，比八德區屋齡相近（2014±5 年）的 60 個社區的中位數 27.4 萬/坪低 4.5%。
半數成交落在 24.0–28.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 27 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 145 公尺至捷運仁德公園站，步行約 2 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 竹風鳳凰II目前社區 | 26.1 萬/坪 | 40.1 坪 | 2014 | 27 | ||
| 皇翔百老匯 | 25.9 萬 | 45.1 坪 | 2014 | 51 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 陽光大境2期光合市-朝陽區 | 25.9 萬 | 35.3 坪 | - | 73 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 麗寶大藝術家B區 | 27.7 萬 | 42.1 坪 | 2015 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 高陞二期 | 27.4 萬 | 37 坪 | 2015 | 27 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 青靜 | 26.9 萬 | 35.9 坪 | 2016 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 佐公園 | 27.4 萬 | 34.4 坪 | 2014 | 12 | 單價相近、屋齡相近（12 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
竹風鳳凰II最新平均成交價是多少？
竹風鳳凰II最新實價登錄平均單價約 26.1 萬/坪，平均總價約 1,105 萬，共 27 筆成交紀錄。
竹風鳳凰II近期房價走勢如何？
竹風鳳凰II近一年單價上漲 9.2%，成交單價介於 20.5 萬至 34.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
竹風鳳凰II是哪一年的社區？有多少戶？
竹風鳳凰II建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 110 戶。
竹風鳳凰II位於什麼位置？
竹風鳳凰II位於桃園市八德區仁德一路129號。
八德區有哪些相似社區可比較？
與竹風鳳凰II條件最接近的社區包括：皇翔百老匯（25.9 萬/坪）、陽光大境2期光合市-朝陽區（25.9 萬/坪）、麗寶大藝術家B區（27.7 萬/坪）、高陞二期（27.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
竹風鳳凰II比八德區行情高還是低？
平均 26.1 萬/坪，比八德區屋齡相近（2014±5 年）的 60 個社區的中位數 27.4 萬/坪低 4.5%。
竹風鳳凰II最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在八德區 195 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
竹風鳳凰II成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.0–28.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 27 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。