皇普鉑苑
均價/坪
25.3 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+29.9%
平均坪數
36.8 坪
皇普鉑苑 實價登錄行情概況
皇普鉑苑位於桃園市楊梅區（四維二路50號），建造於 2020 年，屋齡約 6 年，社區總戶數 257 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 25.3 萬/坪，平均坪數約 36.8 坪，成交單價介於 20.9 萬至 29.6 萬/坪，近一年單價上漲 29.9%。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楊梅區實價登錄- 桃園市楊梅區四維二路６２號八樓1,350 萬
2025-04-04 · 29.1 萬/坪
- 桃園市楊梅區四維二路５６號十四樓1,100 萬
2025-02-17 · 28.7 萬/坪
- 桃園市楊梅區四維二路５０號十樓1,370 萬
2024-04-27 · 29.6 萬/坪
- 桃園市楊梅區四維二路６６號四樓928 萬
2023-12-05 · 23.7 萬/坪
- 桃園市楊梅區四維二路６６號四樓820 萬
2023-07-26 · 20.9 萬/坪
- 桃園市楊梅區四維二路８２號六樓850 萬
2023-03-05 · 21.5 萬/坪
- 桃園市楊梅區四維二路５６號九樓925 萬
2023-02-27 · 23.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-04 | 桃園市楊梅區四維二路６２號八樓 | 1,350 萬 | 29.1 萬/坪 | 38.6 坪 | 八層/十五層 |
| 2025-02-17 | 桃園市楊梅區四維二路５６號十四樓 | 1,100 萬 | 28.7 萬/坪 | 30.6 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-04-27 | 桃園市楊梅區四維二路５０號十樓 | 1,370 萬 | 29.6 萬/坪 | 38.6 坪 | 十層/十五層 |
| 2023-12-05 | 桃園市楊梅區四維二路６６號四樓 | 928 萬 | 23.7 萬/坪 | 39.2 坪 | 四層/十五層 |
| 2023-07-26 | 桃園市楊梅區四維二路６６號四樓 | 820 萬 | 20.9 萬/坪 | 39.2 坪 | 四層/十五層 |
| 2023-03-05 | 桃園市楊梅區四維二路８２號六樓 | 850 萬 | 21.5 萬/坪 | 31.8 坪 | 六層/十五層 |
| 2023-02-27 | 桃園市楊梅區四維二路５６號九樓 | 925 萬 | 23.4 萬/坪 | 39.6 坪 | 九層/十五層 |
皇普鉑苑 數據解讀
每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 59%；中位數 24.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.4%，其餘為公設與附屬建物。楊梅區中位數 60.6%。
建造於 2020 年，屋齡約 6 年。
7 筆成交 ÷ 257 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.3 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2020±5 年）的 60 個社區的中位數 23.5 萬/坪高 7.5%。
半數成交落在 22.4–28.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 皇普鉑苑目前社區 | 25.3 萬/坪 | 36.8 坪 | 2020 | 7 | ||
| 大利市滿福 | 25.5 萬 | 33.3 坪 | 2019 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 振翔富琚 | 25.7 萬 | 37.4 坪 | 2019 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年） | 比較 |
| 協和星視界 | 23.6 萬 | 33 坪 | 2019 | 25 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 宜誠阿麗拉 | 24.8 萬 | 36.9 坪 | - | 260 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 誠佳藏疆 | 23.3 萬 | 34.8 坪 | 2016 | 34 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 守善富琚 | 25.5 萬 | 29.2 坪 | - | 19 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
皇普鉑苑最新平均成交價是多少？
皇普鉑苑最新實價登錄平均單價約 25.3 萬/坪，平均總價約 1,049 萬，共 7 筆成交紀錄。
皇普鉑苑近期房價走勢如何？
皇普鉑苑近一年單價上漲 29.9%，成交單價介於 20.9 萬至 29.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
皇普鉑苑是哪一年的社區？有多少戶？
皇普鉑苑建於 2020 年（屋齡約 6 年），社區總戶數 257 戶。
皇普鉑苑位於什麼位置？
皇普鉑苑位於桃園市楊梅區四維二路50號。
楊梅區有哪些相似社區可比較？
與皇普鉑苑條件最接近的社區包括：大利市滿福（25.5 萬/坪）、振翔富琚（25.7 萬/坪）、協和星視界（23.6 萬/坪）、宜誠阿麗拉（24.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
皇普鉑苑比楊梅區行情高還是低？
平均 25.3 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2020±5 年）的 60 個社區的中位數 23.5 萬/坪高 7.5%。
皇普鉑苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
皇普鉑苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.4–28.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。