協和星視界
均價/坪
23.6 萬/坪
成交筆數
25 筆
漲跌幅
+16.9%
平均坪數
33 坪
協和星視界 實價登錄行情概況
協和星視界位於桃園市楊梅區（梅獅路二段79號），建造於 2019 年，屋齡約 7 年，社區總戶數 159 戶，實價登錄共 25 筆成交紀錄，平均單價約 23.6 萬/坪，平均坪數約 33 坪，成交單價介於 14.0 萬至 40.9 萬/坪，近一年單價上漲 16.9%。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楊梅區實價登錄- 桃園市楊梅區梅獅路二段９５號十三樓1,398 萬
2025-11-21 · 27.6 萬/坪
- 桃園市楊梅區梅獅路二段８３號十二樓950 萬
2025-07-15 · 24.0 萬/坪
- 桃園市楊梅區梅獅路二段９５號八樓1,420 萬
2025-04-06 · 28.0 萬/坪
- 桃園市楊梅區梅獅路二段８７號九樓863 萬
2025-02-13 · 31.6 萬/坪
- 桃園市楊梅區梅獅路二段８９號三樓650 萬
2024-08-02 · 27.1 萬/坪
- 桃園市楊梅區梅獅路二段９３號十樓1,530 萬
2024-07-23 · 29.8 萬/坪
- 桃園市楊梅區梅獅路二段８９號十三樓800 萬
2024-07-20 · 33.3 萬/坪
- 桃園市楊梅區梅獅路二段８７號九樓621 萬
2024-07-06 · 22.8 萬/坪
- 桃園市楊梅區梅獅路二段８５號十四樓1,040 萬
2024-07-06 · 26.2 萬/坪
- 桃園市楊梅區梅獅路二段８１號五樓893 萬
2024-06-07 · 21.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-21 | 桃園市楊梅區梅獅路二段９５號十三樓 | 1,398 萬 | 27.6 萬/坪 | 39.1 坪 | 十三層/十五層 |
| 2025-07-15 | 桃園市楊梅區梅獅路二段８３號十二樓 | 950 萬 | 24.0 萬/坪 | 28.1 坪 | 十二層/十五層 |
| 2025-04-06 | 桃園市楊梅區梅獅路二段９５號八樓 | 1,420 萬 | 28.0 萬/坪 | 39.1 坪 | 八層/十五層 |
| 2025-02-13 | 桃園市楊梅區梅獅路二段８７號九樓 | 863 萬 | 31.6 萬/坪 | 27.3 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-08-02 | 桃園市楊梅區梅獅路二段８９號三樓 | 650 萬 | 27.1 萬/坪 | 24.0 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-07-23 | 桃園市楊梅區梅獅路二段９３號十樓 | 1,530 萬 | 29.8 萬/坪 | 39.7 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-07-20 | 桃園市楊梅區梅獅路二段８９號十三樓 | 800 萬 | 33.3 萬/坪 | 24.0 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-07-06 | 桃園市楊梅區梅獅路二段８７號九樓 | 621 萬 | 22.8 萬/坪 | 27.3 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-07-06 | 桃園市楊梅區梅獅路二段８５號十四樓 | 1,040 萬 | 26.2 萬/坪 | 39.6 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-06-07 | 桃園市楊梅區梅獅路二段８１號五樓 | 893 萬 | 21.4 萬/坪 | 30.2 坪 | 五層/十五層 |
協和星視界 數據解讀
每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 43%；中位數 24.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.5%，其餘為公設與附屬建物。楊梅區中位數 60.6%。
成交單價的離散程度為 25.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2019 年，屋齡約 7 年。
25 筆成交 ÷ 159 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.6 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2019±5 年）的 57 個社區的中位數 23.3 萬/坪高 0.9%。
半數成交落在 18.9–27.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 25 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 協和星視界目前社區 | 23.6 萬/坪 | 33 坪 | 2019 | 25 | ||
| 和耀新雪梨 | 23.8 萬 | 31.2 坪 | - | 23 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 喆園 | 22.5 萬 | 34.3 坪 | 2019 | 32 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 誠佳藏疆 | 23.3 萬 | 34.8 坪 | 2016 | 34 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| X計畫-世紀城 | 22.9 萬 | 34.7 坪 | 2017 | 70 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大利市滿福 | 25.5 萬 | 33.3 坪 | 2019 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鼎藏大硯一期 | 22.3 萬 | 34.5 坪 | 2018 | 216 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
協和星視界最新平均成交價是多少？
協和星視界最新實價登錄平均單價約 23.6 萬/坪，平均總價約 913 萬，共 25 筆成交紀錄。
協和星視界近期房價走勢如何？
協和星視界近一年單價上漲 16.9%，成交單價介於 14.0 萬至 40.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
協和星視界是哪一年的社區？有多少戶？
協和星視界建於 2019 年（屋齡約 7 年），社區總戶數 159 戶。
協和星視界位於什麼位置？
協和星視界位於桃園市楊梅區梅獅路二段79號。
楊梅區有哪些相似社區可比較？
與協和星視界條件最接近的社區包括：和耀新雪梨（23.8 萬/坪）、喆園（22.5 萬/坪）、誠佳藏疆（23.3 萬/坪）、X計畫-世紀城（22.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
協和星視界比楊梅區行情高還是低？
平均 23.6 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2019±5 年）的 57 個社區的中位數 23.3 萬/坪高 0.9%。
協和星視界最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
協和星視界成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.9–27.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 25 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。