誠佳藏疆
均價/坪
23.3 萬/坪
成交筆數
34 筆
漲跌幅
+13%
平均坪數
34.8 坪
誠佳藏疆 實價登錄行情概況
誠佳藏疆位於桃園市楊梅區（金山街275巷2號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 197 戶，實價登錄共 34 筆成交紀錄，平均單價約 23.3 萬/坪，平均坪數約 34.8 坪，成交單價介於 13.3 萬至 30.6 萬/坪，近一年單價上漲 13%。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楊梅區實價登錄- 桃園市楊梅區金山街２７５巷２０號十樓1,040 萬
2025-07-22 · 26.2 萬/坪
- 桃園市楊梅區金山街２７５巷１６號四樓1,600 萬
2025-07-22 · 30.6 萬/坪
- 桃園市楊梅區金山街２７５巷１２號四樓1,280 萬
2025-05-08 · 25.4 萬/坪
- 桃園市楊梅區金山街２７５巷３６號十一樓1,045 萬
2025-03-02 · 26.1 萬/坪
- 桃園市楊梅區金山街２７５巷３０號十四樓1,070 萬
2025-02-22 · 27.3 萬/坪
- 桃園市楊梅區金山街２７５巷１２號七樓1,420 萬
2025-02-20 · 28.2 萬/坪
- 桃園市楊梅區金山街２７５巷２２號十三樓980 萬
2024-10-01 · 24.7 萬/坪
- 桃園市楊梅區金山街２７５巷１２號十三樓1,388 萬
2024-09-11 · 27.6 萬/坪
- 桃園市楊梅區金山街２７５巷１２號五樓1,333 萬
2024-07-08 · 26.5 萬/坪
- 桃園市楊梅區金山街２７５巷２８號五樓970 萬
2024-04-17 · 24.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-22 | 桃園市楊梅區金山街２７５巷２０號十樓 | 1,040 萬 | 26.2 萬/坪 | 28.7 坪 | 十層/十五層 |
| 2025-07-22 | 桃園市楊梅區金山街２７５巷１６號四樓 | 1,600 萬 | 30.6 萬/坪 | 43.8 坪 | 四層/十五層 |
| 2025-05-08 | 桃園市楊梅區金山街２７５巷１２號四樓 | 1,280 萬 | 25.4 萬/坪 | 39.3 坪 | 四層/十五層 |
| 2025-03-02 | 桃園市楊梅區金山街２７５巷３６號十一樓 | 1,045 萬 | 26.1 萬/坪 | 29.0 坪 | 十一層/十五層 |
| 2025-02-22 | 桃園市楊梅區金山街２７５巷３０號十四樓 | 1,070 萬 | 27.3 萬/坪 | 28.3 坪 | 十四層/十五層 |
| 2025-02-20 | 桃園市楊梅區金山街２７５巷１２號七樓 | 1,420 萬 | 28.2 萬/坪 | 39.3 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-10-01 | 桃園市楊梅區金山街２７５巷２２號十三樓 | 980 萬 | 24.7 萬/坪 | 28.7 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-09-11 | 桃園市楊梅區金山街２７５巷１２號十三樓 | 1,388 萬 | 27.6 萬/坪 | 39.3 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-07-08 | 桃園市楊梅區金山街２７５巷１２號五樓 | 1,333 萬 | 26.5 萬/坪 | 39.3 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-04-17 | 桃園市楊梅區金山街２７５巷２８號五樓 | 970 萬 | 24.2 萬/坪 | 29.0 坪 | 五層/十五層 |
誠佳藏疆 數據解讀
每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 39%；中位數 24.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.3%，其餘為公設與附屬建物。楊梅區中位數 60.6%。
成交單價的離散程度為 14.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
34 筆成交 ÷ 197 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.3 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2016±5 年）的 35 個社區的中位數 22.1 萬/坪高 5.7%。
半數成交落在 21.4–25.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 34 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 誠佳藏疆目前社區 | 23.3 萬/坪 | 34.8 坪 | 2016 | 34 | ||
| X計畫-世紀城 | 22.9 萬 | 34.7 坪 | 2017 | 70 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 協和星視界 | 23.6 萬 | 33 坪 | 2019 | 25 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鼎藏大硯一期 | 22.3 萬 | 34.5 坪 | 2018 | 216 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 喆園 | 22.5 萬 | 34.3 坪 | 2019 | 32 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 和耀新雪梨 | 23.8 萬 | 31.2 坪 | - | 23 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 和發學悅 | 21.7 萬 | 34 坪 | 2014 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
誠佳藏疆最新平均成交價是多少？
誠佳藏疆最新實價登錄平均單價約 23.3 萬/坪，平均總價約 1,020 萬，共 34 筆成交紀錄。
誠佳藏疆近期房價走勢如何？
誠佳藏疆近一年單價上漲 13%，成交單價介於 13.3 萬至 30.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
誠佳藏疆是哪一年的社區？有多少戶？
誠佳藏疆建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 197 戶。
誠佳藏疆位於什麼位置？
誠佳藏疆位於桃園市楊梅區金山街275巷2號。
楊梅區有哪些相似社區可比較？
與誠佳藏疆條件最接近的社區包括：X計畫-世紀城（22.9 萬/坪）、協和星視界（23.6 萬/坪）、鼎藏大硯一期（22.3 萬/坪）、喆園（22.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
誠佳藏疆比楊梅區行情高還是低？
平均 23.3 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2016±5 年）的 35 個社區的中位數 22.1 萬/坪高 5.7%。
誠佳藏疆最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
誠佳藏疆成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.4–25.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 34 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。