大華圓中園
均價/坪
22.8 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
+0.2%
平均坪數
44.8 坪
大華圓中園 實價登錄行情概況
大華圓中園位於桃園市桃園區（縣府路288號），建造於 1990 年，屋齡約 36 年，社區總戶數 178 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 22.8 萬/坪，平均坪數約 44.8 坪，成交單價介於 19.9 萬至 27.5 萬/坪，近一年單價上漲 0.2%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區縣府路２９０號十一樓之三1,500 萬
2025-12-22 · 21.0 萬/坪
- 桃園市桃園區縣府路２９４號五樓之三790 萬
2025-05-24 · 22.8 萬/坪
- 桃園市桃園區縣府路２９４之１號三樓之三885 萬
2025-05-18 · 25.6 萬/坪
- 桃園市桃園區縣府路２９４之１號七樓之一835 萬
2025-05-12 · 20.7 萬/坪
- 桃園市桃園區縣府路２９４號十樓之一1,052 萬
2025-01-18 · 25.8 萬/坪
- 桃園市桃園區縣府路２９２號六樓之二908 萬
2024-12-25 · 22.0 萬/坪
- 桃園市桃園區縣府路２９２號一樓之二1,750 萬
2023-12-30 · 27.5 萬/坪
- 桃園市桃園區縣府路２８８號七樓之三770 萬
2023-07-18 · 21.5 萬/坪
- 桃園市桃園區縣府路２９０號十樓之一1,090 萬
2023-05-21 · 23.3 萬/坪
- 桃園市桃園區縣府路２９４號十樓之一888 萬
2022-12-20 · 21.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-22 | 桃園市桃園區縣府路２９０號十一樓之三 | 1,500 萬 | 21.0 萬/坪 | 71.5 坪 | 十一層，十二層/十四層 |
| 2025-05-24 | 桃園市桃園區縣府路２９４號五樓之三 | 790 萬 | 22.8 萬/坪 | 34.6 坪 | 五層/十四層 |
| 2025-05-18 | 桃園市桃園區縣府路２９４之１號三樓之三 | 885 萬 | 25.6 萬/坪 | 34.5 坪 | 三層/十四層 |
| 2025-05-12 | 桃園市桃園區縣府路２９４之１號七樓之一 | 835 萬 | 20.7 萬/坪 | 40.2 坪 | 七層/十四層 |
| 2025-01-18 | 桃園市桃園區縣府路２９４號十樓之一 | 1,052 萬 | 25.8 萬/坪 | 40.7 坪 | 十層/十四層 |
| 2024-12-25 | 桃園市桃園區縣府路２９２號六樓之二 | 908 萬 | 22.0 萬/坪 | 41.3 坪 | 六層/十四層 |
| 2023-12-30 | 桃園市桃園區縣府路２９２號一樓之二 | 1,750 萬 | 27.5 萬/坪 | 63.7 坪 | 一層，二層/十四層 |
| 2023-07-18 | 桃園市桃園區縣府路２８８號七樓之三 | 770 萬 | 21.5 萬/坪 | 35.9 坪 | 七層/十四層 |
| 2023-05-21 | 桃園市桃園區縣府路２９０號十樓之一 | 1,090 萬 | 23.3 萬/坪 | 46.8 坪 | 十層/十四層 |
| 2022-12-20 | 桃園市桃園區縣府路２９４號十樓之一 | 888 萬 | 21.8 萬/坪 | 40.7 坪 | 十層/十四層 |
大華圓中園 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 9%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 76.6%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 9.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1990 年，屋齡約 36 年。
14 筆成交 ÷ 178 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在桃園區 561 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.8 萬/坪，比桃園區屋齡相近（1990±5 年）的 95 個社區的中位數 24.1 萬/坪低 5.4%。
半數成交落在 21.5–23.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1162 公尺至捷運景福宮站，步行約 15 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大華圓中園目前社區 | 22.8 萬/坪 | 44.8 坪 | 1990 | 14 | ||
| 京上澄 | 22.7 萬 | 44 坪 | 1991 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（35 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 中山翰林 | 22.7 萬 | 43.8 坪 | 1993 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 向日葵 | 22.8 萬 | 46.9 坪 | 1993 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 昇捷麗舍 | 23 萬 | 47.7 坪 | 1993 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 松語墅 | 22.1 萬 | 45.4 坪 | 1993 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 中日西武 | 22.6 萬 | 44.7 坪 | 1996 | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
大華圓中園最新平均成交價是多少？
大華圓中園最新實價登錄平均單價約 22.8 萬/坪，平均總價約 1,021 萬，共 14 筆成交紀錄。
大華圓中園近期房價走勢如何？
大華圓中園近一年單價上漲 0.2%，成交單價介於 19.9 萬至 27.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
大華圓中園是哪一年的社區？有多少戶？
大華圓中園建於 1990 年（屋齡約 36 年），社區總戶數 178 戶。
大華圓中園位於什麼位置？
大華圓中園位於桃園市桃園區縣府路288號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與大華圓中園條件最接近的社區包括：京上澄（22.7 萬/坪）、中山翰林（22.7 萬/坪）、向日葵（22.8 萬/坪）、昇捷麗舍（23 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
大華圓中園比桃園區行情高還是低？
平均 22.8 萬/坪，比桃園區屋齡相近（1990±5 年）的 95 個社區的中位數 24.1 萬/坪低 5.4%。
大華圓中園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在桃園區 561 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
大華圓中園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.5–23.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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