京上澄
均價/坪
22.7 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+22%
平均坪數
44 坪
京上澄 實價登錄行情概況
京上澄位於桃園市桃園區（慈文路192號），建造於 1991 年，屋齡約 35 年，社區總戶數 22 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 22.7 萬/坪，平均坪數約 44 坪，成交單價介於 19.7 萬至 25.2 萬/坪，近一年單價上漲 22%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區慈文路１６３之４號二樓1,030 萬
2025-08-17 · 25.2 萬/坪
- 桃園市桃園區慈文路１６３之４號三樓1,000 萬
2025-03-07 · 24.8 萬/坪
- 桃園市桃園區慈文路１６３之４號二樓1,000 萬
2024-06-26 · 24.5 萬/坪
- 桃園市桃園區慈文路１６３之３號二樓930 萬
2024-04-14 · 24.3 萬/坪
- 桃園市桃園區慈文路１６３之１號四樓1,080 萬
2023-10-02 · 20.7 萬/坪
- 桃園市桃園區慈文路１６３之１號四樓1,030 萬
2022-04-23 · 19.7 萬/坪
- 桃園市桃園區慈文路１６３之３號五樓990 萬
2022-02-20 · 22.4 萬/坪
- 桃園市桃園區慈文路１６３之３號十樓970 萬
2021-11-20 · 19.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-17 | 桃園市桃園區慈文路１６３之４號二樓 | 1,030 萬 | 25.2 萬/坪 | 40.8 坪 | 二層/十二層 |
| 2025-03-07 | 桃園市桃園區慈文路１６３之４號三樓 | 1,000 萬 | 24.8 萬/坪 | 40.3 坪 | 三層/十二層 |
| 2024-06-26 | 桃園市桃園區慈文路１６３之４號二樓 | 1,000 萬 | 24.5 萬/坪 | 40.8 坪 | 二層/十二層 |
| 2024-04-14 | 桃園市桃園區慈文路１６３之３號二樓 | 930 萬 | 24.3 萬/坪 | 38.3 坪 | 二層/十二層 |
| 2023-10-02 | 桃園市桃園區慈文路１６３之１號四樓 | 1,080 萬 | 20.7 萬/坪 | 52.2 坪 | 四層/十二層 |
| 2022-04-23 | 桃園市桃園區慈文路１６３之１號四樓 | 1,030 萬 | 19.7 萬/坪 | 52.2 坪 | 四層/十二層 |
| 2022-02-20 | 桃園市桃園區慈文路１６３之３號五樓 | 990 萬 | 22.4 萬/坪 | 38.4 坪 | 五層/十二層 |
| 2021-11-20 | 桃園市桃園區慈文路１６３之３號十樓 | 970 萬 | 19.7 萬/坪 | 49.3 坪 | 十層/十二層 |
京上澄 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 7%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 83.5%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 9.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1991 年，屋齡約 35 年。
8 筆成交 ÷ 22 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在桃園區 561 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.7 萬/坪，比桃園區屋齡相近（1991±5 年）的 107 個社區的中位數 24.0 萬/坪低 5.7%。
半數成交落在 20.5–24.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 542 公尺至捷運中正大興站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京上澄目前社區 | 22.7 萬/坪 | 44 坪 | 1991 | 8 | ||
| 中山翰林 | 22.7 萬 | 43.8 坪 | 1993 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大華圓中園 | 22.8 萬 | 44.8 坪 | 1990 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（36 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國豐名園 | 22.3 萬 | 43.2 坪 | 1994 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 向日葵 | 22.8 萬 | 46.9 坪 | 1993 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 中日西武 | 22.6 萬 | 44.7 坪 | 1996 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 松語墅 | 22.1 萬 | 45.4 坪 | 1993 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
京上澄最新平均成交價是多少？
京上澄最新實價登錄平均單價約 22.7 萬/坪，平均總價約 988 萬，共 8 筆成交紀錄。
京上澄近期房價走勢如何？
京上澄近一年單價上漲 22%，成交單價介於 19.7 萬至 25.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
京上澄是哪一年的社區？有多少戶？
京上澄建於 1991 年（屋齡約 35 年），社區總戶數 22 戶。
京上澄位於什麼位置？
京上澄位於桃園市桃園區慈文路192號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與京上澄條件最接近的社區包括：中山翰林（22.7 萬/坪）、大華圓中園（22.8 萬/坪）、國豐名園（22.3 萬/坪）、向日葵（22.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
京上澄比桃園區行情高還是低？
平均 22.7 萬/坪，比桃園區屋齡相近（1991±5 年）的 107 個社區的中位數 24.0 萬/坪低 5.7%。
京上澄最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在桃園區 561 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
京上澄成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.5–24.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。