松語墅
均價/坪
22.1 萬/坪
成交筆數
23 筆
漲跌幅
+15.4%
平均坪數
45.4 坪
松語墅 實價登錄行情概況
松語墅位於桃園市桃園區（寶慶路526號），建造於 1993 年，屋齡約 33 年，社區總戶數 37 戶，實價登錄共 23 筆成交紀錄，平均單價約 22.1 萬/坪，平均坪數約 45.4 坪，成交單價介於 12.0 萬至 26.6 萬/坪，近一年單價上漲 15.4%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區寶慶路５０６之１號六樓950 萬
2025-09-22 · 25.4 萬/坪
- 桃園市桃園區寶慶路５０８號六樓990 萬
2025-05-10 · 26.2 萬/坪
- 桃園市桃園區寶慶路５１４之１號十六樓1,210 萬
2025-03-26 · 21.6 萬/坪
- 桃園市桃園區寶慶路５１２號四樓1,230 萬
2025-02-14 · 23.8 萬/坪
- 桃園市桃園區寶慶路５１２之１號十樓620 萬
2024-12-27 · 12.0 萬/坪
- 桃園市桃園區寶慶路５０６之１號十一樓960 萬
2024-10-12 · 25.7 萬/坪
- 桃園市桃園區寶慶路５０６之１號十一樓950 萬
2024-03-25 · 25.4 萬/坪
- 桃園市桃園區寶慶路５１４號十五樓1,288 萬
2024-03-15 · 23.0 萬/坪
- 桃園市桃園區寶慶路５１４之１號六樓1,130 萬
2024-01-21 · 24.9 萬/坪
- 桃園市桃園區寶慶路５０８號十四樓1,070 萬
2023-12-29 · 22.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-22 | 桃園市桃園區寶慶路５０６之１號六樓 | 950 萬 | 25.4 萬/坪 | 37.4 坪 | 六層/十六層 |
| 2025-05-10 | 桃園市桃園區寶慶路５０８號六樓 | 990 萬 | 26.2 萬/坪 | 37.9 坪 | 六層/十六層 |
| 2025-03-26 | 桃園市桃園區寶慶路５１４之１號十六樓 | 1,210 萬 | 21.6 萬/坪 | 55.9 坪 | 十六層/十六層 |
| 2025-02-14 | 桃園市桃園區寶慶路５１２號四樓 | 1,230 萬 | 23.8 萬/坪 | 51.8 坪 | 四層/十六層 |
| 2024-12-27 | 桃園市桃園區寶慶路５１２之１號十樓 | 620 萬 | 12.0 萬/坪 | 51.8 坪 | 十層/十六層 |
| 2024-10-12 | 桃園市桃園區寶慶路５０６之１號十一樓 | 960 萬 | 25.7 萬/坪 | 37.4 坪 | 十一層/十六層 |
| 2024-03-25 | 桃園市桃園區寶慶路５０６之１號十一樓 | 950 萬 | 25.4 萬/坪 | 37.4 坪 | 十一層/十六層 |
| 2024-03-15 | 桃園市桃園區寶慶路５１４號十五樓 | 1,288 萬 | 23.0 萬/坪 | 55.9 坪 | 十五層/十六層 |
| 2024-01-21 | 桃園市桃園區寶慶路５１４之１號六樓 | 1,130 萬 | 24.9 萬/坪 | 45.4 坪 | 六層/十六層 |
| 2023-12-29 | 桃園市桃園區寶慶路５０８號十四樓 | 1,070 萬 | 22.1 萬/坪 | 48.3 坪 | 十四層/十六層 |
松語墅 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 5%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 68.5%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 15.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1993 年，屋齡約 33 年。
23 筆成交 ÷ 37 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在桃園區 561 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.1 萬/坪，比桃園區屋齡相近（1993±5 年）的 124 個社區的中位數 24.5 萬/坪低 9.8%。
半數成交落在 20.9–24.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 906 公尺至捷運蘆興埤站，步行約 11 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 松語墅目前社區 | 22.1 萬/坪 | 45.4 坪 | 1993 | 23 | ||
| 國豐名園 | 22.3 萬 | 43.2 坪 | 1994 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 中山翰林 | 22.7 萬 | 43.8 坪 | 1993 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 向日葵 | 22.8 萬 | 46.9 坪 | 1993 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 中日西武 | 22.6 萬 | 44.7 坪 | 1996 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 京上澄 | 22.7 萬 | 44 坪 | 1991 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（35 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 昇捷麗舍 | 23 萬 | 47.7 坪 | 1993 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
松語墅最新平均成交價是多少？
松語墅最新實價登錄平均單價約 22.1 萬/坪，平均總價約 994 萬，共 23 筆成交紀錄。
松語墅近期房價走勢如何？
松語墅近一年單價上漲 15.4%，成交單價介於 12.0 萬至 26.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
松語墅是哪一年的社區？有多少戶？
松語墅建於 1993 年（屋齡約 33 年），社區總戶數 37 戶。
松語墅位於什麼位置？
松語墅位於桃園市桃園區寶慶路526號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與松語墅條件最接近的社區包括：國豐名園（22.3 萬/坪）、中山翰林（22.7 萬/坪）、向日葵（22.8 萬/坪）、中日西武（22.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
松語墅比桃園區行情高還是低？
平均 22.1 萬/坪，比桃園區屋齡相近（1993±5 年）的 124 個社區的中位數 24.5 萬/坪低 9.8%。
松語墅最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在桃園區 561 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
松語墅成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.9–24.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。