和耀恆美

桃園市 龜山區 樂學路111號2022 年（屋齡約 4 年）291 戶

均價/坪

27.8 萬/坪

成交筆數

397 筆

漲跌幅

+13%

平均坪數

35.3 坪

單坪最低21.3 萬/坪
單坪最高44.6 萬/坪
平均總價1,000 萬

和耀恆美 實價登錄行情概況

和耀恆美位於桃園市龜山區（樂學路111號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 291 戶，實價登錄共 397 筆成交紀錄，平均單價約 27.8 萬/坪，平均坪數約 35.3 坪，成交單價介於 21.3 萬至 44.6 萬/坪，近一年單價上漲 13%。想了解更多龜山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看龜山區實價登錄
  • 桃園市龜山區樂學路１４３號四樓

    2025-11-09 · 37.1 萬/坪

    1,212 萬
  • 桃園市龜山區樂學路１４１號十一樓

    2025-06-19 · 34.6 萬/坪

    1,950 萬
  • 桃園市龜山區樂學路１１９號六樓

    2025-06-15 · 41.0 萬/坪

    1,360 萬
  • 桃園市龜山區樂學路１１３號八樓

    2025-05-19 · 40.1 萬/坪

    1,436 萬
  • 桃園市龜山區樂學路１１１號十樓

    2025-03-17 · 40.0 萬/坪

    1,908 萬
  • 桃園市龜山區樂學路１１３號十四樓

    2025-03-16 · 44.6 萬/坪

    1,486 萬
  • 桃園市龜山區樂學路１１３號九樓

    2025-02-16 · 42.0 萬/坪

    1,396 萬
  • 桃園市龜山區樂學路１２３號十二樓

    2025-01-20 · 39.8 萬/坪

    1,470 萬
  • 桃園市龜山區樂學路１１１號十五樓

    2024-10-27 · 39.0 萬/坪

    1,860 萬
  • 桃園市龜山區樂學路１４７號十五樓

    2024-08-20 · 34.3 萬/坪

    1,630 萬

和耀恆美 數據解讀

每一項都對照龜山區其他 200 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置27.8萬/坪高於 32%

龜山區有成交紀錄的 200 個社區中，單價高於 32%；中位數 33.4 萬/坪。

主建物佔比58.9%高於 24%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.9%，其餘為公設與附屬建物。龜山區中位數 60.5%。

成交價一致性14.9% 變異高於 28%

成交單價的離散程度為 14.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡4年

建造於 2022 年，屋齡約 4 年。

累計換手率136.4%

397 筆成交 ÷ 291 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 48%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在龜山區 200 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-18%

平均 27.8 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2022±5 年）的 74 個社區的中位數 33.9 萬/坪低 18.0%。

成交價區間24.3–30.8萬/坪

半數成交落在 24.3–30.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 397 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站1156公尺

直線距離 1156 公尺至捷運體育大學站，步行約 14 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
和耀恆美目前社區27.8 萬/坪35.3 坪
僑駿青28.3 萬35.7 坪比較
君邑丘比特27.3 萬36.5 坪比較
A7地王 竹城甲子園27.1 萬34.8 坪比較
竹城甲子園27.9 萬38.2 坪比較
頤昌豐岳25.7 萬36.1 坪比較
友文化26 萬36.2 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

桃園市龜山區 實價登錄行情

查看 龜山區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

和耀恆美最新平均成交價是多少？

和耀恆美最新實價登錄平均單價約 27.8 萬/坪，平均總價約 1,000 萬，共 397 筆成交紀錄。

和耀恆美近期房價走勢如何？

和耀恆美近一年單價上漲 13%，成交單價介於 21.3 萬至 44.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

和耀恆美是哪一年的社區？有多少戶？

和耀恆美建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 291 戶。

和耀恆美位於什麼位置？

和耀恆美位於桃園市龜山區樂學路111號。

龜山區有哪些相似社區可比較？

與和耀恆美條件最接近的社區包括：僑駿青（28.3 萬/坪）、君邑丘比特（27.3 萬/坪）、A7地王 竹城甲子園（27.1 萬/坪）、竹城甲子園（27.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

和耀恆美比龜山區行情高還是低？

平均 27.8 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2022±5 年）的 74 個社區的中位數 33.9 萬/坪低 18.0%。

和耀恆美最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在龜山區 200 個社區中高於 48%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

和耀恆美成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 24.3–30.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 397 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。