友文化
均價/坪
26.0 萬/坪
成交筆數
118 筆
漲跌幅
+13.9%
平均坪數
36.2 坪
友文化 實價登錄行情概況
友文化位於桃園市龜山區（文化二路257號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 305 戶，實價登錄共 118 筆成交紀錄，平均單價約 26.0 萬/坪，平均坪數約 36.2 坪，成交單價介於 19.8 萬至 45.7 萬/坪，近一年單價上漲 13.9%。想了解更多龜山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龜山區實價登錄- 桃園市龜山區文化二路２６１號四樓之２1,280 萬
2025-08-10 · 37.6 萬/坪
- 桃園市龜山區文化二路２５９號十一樓之２1,260 萬
2025-05-21 · 39.2 萬/坪
- 桃園市龜山區文化二路２６９號十一樓之２1,398 萬
2025-04-23 · 45.7 萬/坪
- 桃園市龜山區文化二路２６９號七樓之２1,470 萬
2024-10-19 · 43.2 萬/坪
- 桃園市龜山區文化二路２６３號四樓之１2,068 萬
2024-07-20 · 44.5 萬/坪
- 桃園市龜山區文化二路２６９號七樓之２1,400 萬
2024-07-06 · 41.1 萬/坪
- 桃園市龜山區文化二路２６７號八樓之３1,800 萬
2024-06-30 · 39.5 萬/坪
- 桃園市龜山區文化二路２６９號十三樓之１1,700 萬
2024-06-01 · 37.2 萬/坪
- 桃園市龜山區文化二路２６９號九樓之２1,400 萬
2024-04-21 · 41.1 萬/坪
- 桃園市龜山區文化二路２６７號九樓之３1,560 萬
2024-03-22 · 34.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-10 | 桃園市龜山區文化二路２６１號四樓之２ | 1,280 萬 | 37.6 萬/坪 | 26.2 坪 | 四層/十五層 |
| 2025-05-21 | 桃園市龜山區文化二路２５９號十一樓之２ | 1,260 萬 | 39.2 萬/坪 | 26.4 坪 | 十一層/十五層 |
| 2025-04-23 | 桃園市龜山區文化二路２６９號十一樓之２ | 1,398 萬 | 45.7 萬/坪 | 26.2 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-10-19 | 桃園市龜山區文化二路２６９號七樓之２ | 1,470 萬 | 43.2 萬/坪 | 26.2 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-07-20 | 桃園市龜山區文化二路２６３號四樓之１ | 2,068 萬 | 44.5 萬/坪 | 42.0 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-07-06 | 桃園市龜山區文化二路２６９號七樓之２ | 1,400 萬 | 41.1 萬/坪 | 26.2 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-06-30 | 桃園市龜山區文化二路２６７號八樓之３ | 1,800 萬 | 39.5 萬/坪 | 37.8 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-06-01 | 桃園市龜山區文化二路２６９號十三樓之１ | 1,700 萬 | 37.2 萬/坪 | 37.9 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-04-21 | 桃園市龜山區文化二路２６９號九樓之２ | 1,400 萬 | 41.1 萬/坪 | 26.2 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-03-22 | 桃園市龜山區文化二路２６７號九樓之３ | 1,560 萬 | 34.2 萬/坪 | 37.8 坪 | 九層/十五層 |
友文化 數據解讀
每一項都對照龜山區其他 200 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龜山區有成交紀錄的 200 個社區中，單價高於 22%；中位數 33.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.5%，其餘為公設與附屬建物。龜山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 20.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
118 筆成交 ÷ 305 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在龜山區 200 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.0 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2021±5 年）的 75 個社區的中位數 33.4 萬/坪低 22.3%。
半數成交落在 23.0–26.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 118 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 863 公尺至捷運體育大學站，步行約 11 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 友文化目前社區 | 26.0 萬/坪 | 36.2 坪 | 2021 | 118 | ||
| 頤昌豐岳 | 25.7 萬 | 36.1 坪 | 2022 | 161 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 皇普MVP | 26.4 萬 | 36.8 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 君邑丘比特 | 27.3 萬 | 36.5 坪 | 2022 | 149 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| A7地王 竹城甲子園 | 27.1 萬 | 34.8 坪 | 2021 | 1240 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 和耀恆美 | 27.8 萬 | 35.3 坪 | 2022 | 397 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 公園大道 | 25.3 萬 | 40.3 坪 | - | 36 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
友文化最新平均成交價是多少？
友文化最新實價登錄平均單價約 26.0 萬/坪，平均總價約 978 萬，共 118 筆成交紀錄。
友文化近期房價走勢如何？
友文化近一年單價上漲 13.9%，成交單價介於 19.8 萬至 45.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
友文化是哪一年的社區？有多少戶？
友文化建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 305 戶。
友文化位於什麼位置？
友文化位於桃園市龜山區文化二路257號。
龜山區有哪些相似社區可比較？
與友文化條件最接近的社區包括：頤昌豐岳（25.7 萬/坪）、皇普MVP（26.4 萬/坪）、君邑丘比特（27.3 萬/坪）、A7地王 竹城甲子園（27.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
友文化比龜山區行情高還是低？
平均 26.0 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2021±5 年）的 75 個社區的中位數 33.4 萬/坪低 22.3%。
友文化最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在龜山區 200 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
友文化成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.0–26.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 118 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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