頤昌豐岳
均價/坪
25.7 萬/坪
成交筆數
161 筆
漲跌幅
+13.7%
平均坪數
36.1 坪
頤昌豐岳 實價登錄行情概況
頤昌豐岳位於桃園市龜山區（牛角坡路115號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 163 戶，實價登錄共 161 筆成交紀錄，平均單價約 25.7 萬/坪，平均坪數約 36.1 坪，成交單價介於 22.5 萬至 54.0 萬/坪，近一年單價上漲 13.7%。想了解更多龜山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龜山區實價登錄- 桃園市龜山區牛角坡路１１７號七樓1,718 萬
2025-03-23 · 54.0 萬/坪
- 桃園市龜山區牛角坡路１３１號六樓1,550 萬
2025-03-20 · 44.3 萬/坪
- 桃園市龜山區牛角坡路１３５號十四樓1,550 萬
2024-05-09 · 46.7 萬/坪
- 桃園市龜山區牛角坡路１３１號十三樓1,355 萬
2023-09-16 · 44.8 萬/坪
- 桃園市龜山區牛角坡路１２５號十二樓2,400 萬
2023-06-04 · 34.6 萬/坪
- 桃園市龜山區牛角坡路１３１號十樓1,102 萬
2022-12-23 · 35.1 萬/坪
- 桃園市龜山區牛角坡路１２５號九樓1,960 萬
2022-10-01 · 28.2 萬/坪
- 桃園市龜山區牛角坡路１２１號六樓1,562 萬
2022-09-18 · 31.8 萬/坪
- 桃園市龜山區牛角坡路１３１號八樓826 萬
2021-01-15 · 25.0 萬/坪
- 桃園市龜山區牛角坡路１２７號十四樓880 萬
2020-10-21 · 24.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-23 | 桃園市龜山區牛角坡路１１７號七樓 | 1,718 萬 | 54.0 萬/坪 | 28.1 坪 | 七層/十五層 |
| 2025-03-20 | 桃園市龜山區牛角坡路１３１號六樓 | 1,550 萬 | 44.3 萬/坪 | 26.2 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-05-09 | 桃園市龜山區牛角坡路１３５號十四樓 | 1,550 萬 | 46.7 萬/坪 | 28.9 坪 | 十四層/十五層 |
| 2023-09-16 | 桃園市龜山區牛角坡路１３１號十三樓 | 1,355 萬 | 44.8 萬/坪 | 26.2 坪 | 十三層/十五層 |
| 2023-06-04 | 桃園市龜山區牛角坡路１２５號十二樓 | 2,400 萬 | 34.6 萬/坪 | 52.0 坪 | 十二層/十五層 |
| 2022-12-23 | 桃園市龜山區牛角坡路１３１號十樓 | 1,102 萬 | 35.1 萬/坪 | 26.2 坪 | 十層/十五層 |
| 2022-10-01 | 桃園市龜山區牛角坡路１２５號九樓 | 1,960 萬 | 28.2 萬/坪 | 52.0 坪 | 九層/十五層 |
| 2022-09-18 | 桃園市龜山區牛角坡路１２１號六樓 | 1,562 萬 | 31.8 萬/坪 | 40.4 坪 | 六層/十五層 |
| 2021-01-15 | 桃園市龜山區牛角坡路１３１號八樓 | 826 萬 | 25.0 萬/坪 | 26.2 坪 | 八層/十五層 |
| 2020-10-21 | 桃園市龜山區牛角坡路１２７號十四樓 | 880 萬 | 24.6 萬/坪 | 28.9 坪 | 十四層/十五層 |
頤昌豐岳 數據解讀
每一項都對照龜山區其他 200 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龜山區有成交紀錄的 200 個社區中，單價高於 20%；中位數 33.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.7%，其餘為公設與附屬建物。龜山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 14.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
161 筆成交 ÷ 163 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在龜山區 200 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.7 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2022±5 年）的 74 個社區的中位數 33.9 萬/坪低 24.2%。
半數成交落在 24.6–25.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 161 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 595 公尺至捷運體育大學站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 頤昌豐岳目前社區 | 25.7 萬/坪 | 36.1 坪 | 2022 | 161 | ||
| 友文化 | 26 萬 | 36.2 坪 | 2021 | 118 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 皇普MVP | 26.4 萬 | 36.8 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 君邑丘比特 | 27.3 萬 | 36.5 坪 | 2022 | 149 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| A7地王 竹城甲子園 | 27.1 萬 | 34.8 坪 | 2021 | 1240 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 玄泰V1 | 24.6 萬 | 34 坪 | 2023 | 147 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 和耀恆美 | 27.8 萬 | 35.3 坪 | 2022 | 397 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
頤昌豐岳最新平均成交價是多少？
頤昌豐岳最新實價登錄平均單價約 25.7 萬/坪，平均總價約 934 萬，共 161 筆成交紀錄。
頤昌豐岳近期房價走勢如何？
頤昌豐岳近一年單價上漲 13.7%，成交單價介於 22.5 萬至 54.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
頤昌豐岳是哪一年的社區？有多少戶？
頤昌豐岳建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 163 戶。
頤昌豐岳位於什麼位置？
頤昌豐岳位於桃園市龜山區牛角坡路115號。
龜山區有哪些相似社區可比較？
與頤昌豐岳條件最接近的社區包括：友文化（26 萬/坪）、皇普MVP（26.4 萬/坪）、君邑丘比特（27.3 萬/坪）、A7地王 竹城甲子園（27.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
頤昌豐岳比龜山區行情高還是低？
平均 25.7 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2022±5 年）的 74 個社區的中位數 33.9 萬/坪低 24.2%。
頤昌豐岳最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在龜山區 200 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
頤昌豐岳成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.6–25.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 161 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。