A7地王 竹城甲子園

桃園市 龜山區 文化一路196號2021 年（屋齡約 5 年）1209 戶

均價/坪

27.1 萬/坪

成交筆數

1240 筆

漲跌幅

+11.7%

平均坪數

34.8 坪

單坪最低21.9 萬/坪
單坪最高50.0 萬/坪
平均總價951 萬

A7地王 竹城甲子園 實價登錄行情概況

A7地王 竹城甲子園位於桃園市龜山區（文化一路196號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 1209 戶，實價登錄共 1240 筆成交紀錄，平均單價約 27.1 萬/坪，平均坪數約 34.8 坪，成交單價介於 21.9 萬至 50.0 萬/坪，近一年單價上漲 11.7%。想了解更多龜山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看龜山區實價登錄
  • 桃園市龜山區文化一路２５８號十一樓

    2026-01-09 · 37.9 萬/坪

    1,650 萬
  • 桃園市龜山區文化一路２１２號九樓

    2025-12-20 · 41.5 萬/坪

    1,420 萬
  • 桃園市龜山區文化一路２９０號二十三樓

    2025-12-07 · 47.1 萬/坪

    1,320 萬
  • 桃園市龜山區文化一路２４６號十七樓

    2025-11-17 · 38.3 萬/坪

    1,730 萬
  • 桃園市龜山區文化一路２７０號七樓

    2025-11-16 · 41.9 萬/坪

    1,220 萬
  • 桃園市龜山區文化一路２８６號四樓

    2025-10-20 · 37.6 萬/坪

    1,325 萬
  • 桃園市龜山區文化一路２１０號二十四樓

    2025-10-15 · 39.9 萬/坪

    1,350 萬
  • 桃園市龜山區文化一路２０８號二十四樓

    2025-10-12 · 44.6 萬/坪

    1,260 萬
  • 桃園市龜山區文化一路３０２號六樓

    2025-10-08 · 37.1 萬/坪

    1,000 萬
  • 桃園市龜山區文化一路３１２號十五樓

    2025-09-07 · 40.6 萬/坪

    1,770 萬

A7地王 竹城甲子園 數據解讀

每一項都對照龜山區其他 200 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置27.1萬/坪高於 28%

龜山區有成交紀錄的 200 個社區中，單價高於 28%；中位數 33.4 萬/坪。

主建物佔比60.5%高於 48%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.5%，其餘為公設與附屬建物。龜山區中位數 60.5%。

成交價一致性19.5% 變異高於 12%

成交單價的離散程度為 19.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡5年

建造於 2021 年，屋齡約 5 年。

累計換手率102.6%

1240 筆成交 ÷ 1209 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量12筆高於 94%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 12 筆，在龜山區 200 個社區中高於 94%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-18.8%

平均 27.1 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2021±5 年）的 75 個社區的中位數 33.4 萬/坪低 18.8%。

成交價區間23.5–28.1萬/坪

半數成交落在 23.5–28.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 1240 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站728公尺

直線距離 728 公尺至捷運體育大學站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
A7地王 竹城甲子園目前社區27.1 萬/坪34.8 坪
和耀恆美27.8 萬35.3 坪比較
君邑丘比特27.3 萬36.5 坪比較
友文化26 萬36.2 坪比較
僑駿青28.3 萬35.7 坪比較
皇普MVP26.4 萬36.8 坪比較
鴻廣新A726.8 萬31.5 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

桃園市龜山區 實價登錄行情

查看 龜山區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

A7地王 竹城甲子園最新平均成交價是多少？

A7地王 竹城甲子園最新實價登錄平均單價約 27.1 萬/坪，平均總價約 951 萬，共 1240 筆成交紀錄。

A7地王 竹城甲子園近期房價走勢如何？

A7地王 竹城甲子園近一年單價上漲 11.7%，成交單價介於 21.9 萬至 50.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

A7地王 竹城甲子園是哪一年的社區？有多少戶？

A7地王 竹城甲子園建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 1209 戶。

A7地王 竹城甲子園位於什麼位置？

A7地王 竹城甲子園位於桃園市龜山區文化一路196號。

龜山區有哪些相似社區可比較？

與A7地王 竹城甲子園條件最接近的社區包括：和耀恆美（27.8 萬/坪）、君邑丘比特（27.3 萬/坪）、友文化（26 萬/坪）、僑駿青（28.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

A7地王 竹城甲子園比龜山區行情高還是低？

平均 27.1 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2021±5 年）的 75 個社區的中位數 33.4 萬/坪低 18.8%。

A7地王 竹城甲子園最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 12 筆，在龜山區 200 個社區中高於 94%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

A7地王 竹城甲子園成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 23.5–28.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 1240 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。