和發閱森活
均價/坪
20.8 萬/坪
成交筆數
17 筆
漲跌幅
+15%
平均坪數
31.4 坪
和發閱森活 實價登錄行情概況
和發閱森活位於桃園市楊梅區（梅獅路二段281號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 210 戶，實價登錄共 17 筆成交紀錄，平均單價約 20.8 萬/坪，平均坪數約 31.4 坪，成交單價介於 14.8 萬至 24.9 萬/坪，近一年單價上漲 15%。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楊梅區實價登錄- 桃園市楊梅區梅獅路二段２７５號二樓1,000 萬
2024-11-05 · 24.9 萬/坪
- 桃園市楊梅區梅獅路二段２８１號十一樓975 萬
2024-07-21 · 24.7 萬/坪
- 桃園市楊梅區梅獅路二段２７１號十三樓958 萬
2024-06-28 · 24.2 萬/坪
- 桃園市楊梅區梅獅路二段２６７號十樓947 萬
2024-04-09 · 23.6 萬/坪
- 桃園市楊梅區梅獅路二段２７７號十三樓870 萬
2024-04-09 · 21.7 萬/坪
- 桃園市楊梅區梅獅路二段２７７號七樓845 萬
2024-04-05 · 21.1 萬/坪
- 桃園市楊梅區梅獅路二段２７１號十二樓880 萬
2024-03-03 · 22.4 萬/坪
- 桃園市楊梅區梅獅路二段２７３號十三樓835 萬
2024-01-09 · 24.8 萬/坪
- 桃園市楊梅區梅獅路二段２７１號十四樓838 萬
2023-12-31 · 21.2 萬/坪
- 桃園市楊梅區梅獅路二段２７１號十五樓842 萬
2023-12-31 · 21.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-05 | 桃園市楊梅區梅獅路二段２７５號二樓 | 1,000 萬 | 24.9 萬/坪 | 28.9 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-07-21 | 桃園市楊梅區梅獅路二段２８１號十一樓 | 975 萬 | 24.7 萬/坪 | 28.7 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-06-28 | 桃園市楊梅區梅獅路二段２７１號十三樓 | 958 萬 | 24.2 萬/坪 | 39.5 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-04-09 | 桃園市楊梅區梅獅路二段２６７號十樓 | 947 萬 | 23.6 萬/坪 | 28.9 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-04-09 | 桃園市楊梅區梅獅路二段２７７號十三樓 | 870 萬 | 21.7 萬/坪 | 28.9 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-04-05 | 桃園市楊梅區梅獅路二段２７７號七樓 | 845 萬 | 21.1 萬/坪 | 28.9 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-03-03 | 桃園市楊梅區梅獅路二段２７１號十二樓 | 880 萬 | 22.4 萬/坪 | 28.4 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-01-09 | 桃園市楊梅區梅獅路二段２７３號十三樓 | 835 萬 | 24.8 萬/坪 | 28.4 坪 | 十三層/十五層 |
| 2023-12-31 | 桃園市楊梅區梅獅路二段２７１號十四樓 | 838 萬 | 21.2 萬/坪 | 39.5 坪 | 十四層/十五層 |
| 2023-12-31 | 桃園市楊梅區梅獅路二段２７１號十五樓 | 842 萬 | 21.3 萬/坪 | 28.4 坪 | 十五層/十五層 |
和發閱森活 數據解讀
每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 26%；中位數 24.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.2%，其餘為公設與附屬建物。楊梅區中位數 60.6%。
成交單價的離散程度為 15.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
17 筆成交 ÷ 210 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.8 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2021±5 年）的 56 個社區的中位數 23.6 萬/坪低 11.7%。
半數成交落在 18.7–23.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 和發閱森活目前社區 | 20.8 萬/坪 | 31.4 坪 | 2021 | 17 | ||
| 綻美 | 21.2 萬 | 32.6 坪 | - | 26 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 璞心綻 | 22.1 萬 | 30.8 坪 | 2021 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 泓典金鑽 | 20.2 萬 | 29.4 坪 | 2023 | 123 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 華東映月 | 20.3 萬 | 33.4 坪 | 2017 | 40 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 夢想家 | 19.4 萬 | 33.7 坪 | 2018 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 喆園 | 22.5 萬 | 34.3 坪 | 2019 | 32 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
和發閱森活最新平均成交價是多少？
和發閱森活最新實價登錄平均單價約 20.8 萬/坪，平均總價約 802 萬，共 17 筆成交紀錄。
和發閱森活近期房價走勢如何？
和發閱森活近一年單價上漲 15%，成交單價介於 14.8 萬至 24.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
和發閱森活是哪一年的社區？有多少戶？
和發閱森活建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 210 戶。
和發閱森活位於什麼位置？
和發閱森活位於桃園市楊梅區梅獅路二段281號。
楊梅區有哪些相似社區可比較？
與和發閱森活條件最接近的社區包括：綻美（21.2 萬/坪）、璞心綻（22.1 萬/坪）、泓典金鑽（20.2 萬/坪）、華東映月（20.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
和發閱森活比楊梅區行情高還是低？
平均 20.8 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2021±5 年）的 56 個社區的中位數 23.6 萬/坪低 11.7%。
和發閱森活最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
和發閱森活成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.7–23.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。