喆園

桃園市 楊梅區 金山街351號2019 年（屋齡約 7 年）156 戶

均價/坪

22.5 萬/坪

成交筆數

32 筆

漲跌幅

+11.5%

平均坪數

34.3 坪

單坪最低15.7 萬/坪
單坪最高35.1 萬/坪
平均總價979 萬

喆園 實價登錄行情概況

喆園位於桃園市楊梅區（金山街351號），建造於 2019 年，屋齡約 7 年，社區總戶數 156 戶，實價登錄共 32 筆成交紀錄，平均單價約 22.5 萬/坪，平均坪數約 34.3 坪，成交單價介於 15.7 萬至 35.1 萬/坪，近一年單價上漲 11.5%。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看楊梅區實價登錄
  • 桃園市楊梅區金山街３５７號十三樓

    2025-11-07 · 21.5 萬/坪

    918 萬
  • 桃園市楊梅區金山街３８１號三樓

    2025-10-31 · 23.6 萬/坪

    900 萬
  • 桃園市楊梅區金山街３５３號五樓

    2025-07-20 · 21.7 萬/坪

    870 萬
  • 桃園市楊梅區金山街３６３號三樓

    2025-04-06 · 24.6 萬/坪

    955 萬
  • 桃園市楊梅區金山街３５３號五樓

    2025-02-26 · 18.5 萬/坪

    740 萬
  • 桃園市楊梅區金山街３８５號三樓

    2025-02-25 · 20.4 萬/坪

    860 萬
  • 桃園市楊梅區金山街３５３號八樓

    2025-02-12 · 23.6 萬/坪

    960 萬
  • 桃園市楊梅區金山街３５７號四樓

    2025-01-27 · 22.1 萬/坪

    930 萬
  • 桃園市楊梅區金山街３８５號十五樓

    2025-01-06 · 22.6 萬/坪

    940 萬
  • 桃園市楊梅區金山街３８３號七樓

    2024-12-29 · 19.5 萬/坪

    800 萬

喆園 數據解讀

每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置22.5萬/坪高於 35%

楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 35%；中位數 24.1 萬/坪。

主建物佔比57.5%高於 29%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.5%，其餘為公設與附屬建物。楊梅區中位數 60.6%。

成交價一致性18.1% 變異高於 10%

成交單價的離散程度為 18.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡7年

建造於 2019 年，屋齡約 7 年。

累計換手率20.5%

32 筆成交 ÷ 156 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量2筆高於 72%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 72%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-4%

平均 22.5 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2019±5 年）的 57 個社區的中位數 23.4 萬/坪低 4.0%。

成交價區間20.3–23.6萬/坪

半數成交落在 20.3–23.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 32 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
喆園目前社區22.5 萬/坪34.3 坪
鼎藏大硯一期22.3 萬34.5 坪比較
X計畫-世紀城22.9 萬34.7 坪比較
協和星視界23.6 萬33 坪比較
誠佳藏疆23.3 萬34.8 坪比較
和發學悅21.7 萬34 坪比較
璞心綻22.1 萬30.8 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

桃園市楊梅區 實價登錄行情

查看 楊梅區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

喆園最新平均成交價是多少？

喆園最新實價登錄平均單價約 22.5 萬/坪，平均總價約 979 萬，共 32 筆成交紀錄。

喆園近期房價走勢如何？

喆園近一年單價上漲 11.5%，成交單價介於 15.7 萬至 35.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

喆園是哪一年的社區？有多少戶？

喆園建於 2019 年（屋齡約 7 年），社區總戶數 156 戶。

喆園位於什麼位置？

喆園位於桃園市楊梅區金山街351號。

楊梅區有哪些相似社區可比較？

與喆園條件最接近的社區包括：鼎藏大硯一期（22.3 萬/坪）、X計畫-世紀城（22.9 萬/坪）、協和星視界（23.6 萬/坪）、誠佳藏疆（23.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

喆園比楊梅區行情高還是低？

平均 22.5 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2019±5 年）的 57 個社區的中位數 23.4 萬/坪低 4.0%。

喆園最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 72%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

喆園成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 20.3–23.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 32 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。