綻美
均價/坪
21.2 萬/坪
成交筆數
26 筆
漲跌幅
-16.9%
平均坪數
32.6 坪
綻美 實價登錄行情概況
綻美位於桃園市楊梅區，實價登錄共 26 筆成交紀錄，平均單價約 21.2 萬/坪，平均坪數約 32.6 坪，成交單價介於 17.4 萬至 26.7 萬/坪，近一年單價下跌 16.9%。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楊梅區實價登錄- 桃園市楊梅區富祥街與富民街441巷交叉口889 萬
2026-07-12 · 21.0 萬/坪
- 桃園市楊梅區富祥街與富民街441巷交叉口641 萬
2026-07-12 · 20.3 萬/坪
- 桃園市楊梅區富祥街與富民街441巷交叉口865 萬
2026-07-07 · 20.6 萬/坪
- 桃園市楊梅區富祥街與富民街441巷交叉口858 萬
2026-07-05 · 20.4 萬/坪
- 桃園市楊梅區富祥街與富民街441巷交叉口648 萬
2026-07-03 · 20.9 萬/坪
- 桃園市楊梅區富祥街與富民街441巷交叉口636 萬
2026-06-28 · 20.1 萬/坪
- 桃園市楊梅區富祥街與富民街441巷交叉口889 萬
2026-06-27 · 21.0 萬/坪
- 桃園市楊梅區富祥街與富民街441巷交叉口635 萬
2026-06-27 · 20.4 萬/坪
- 桃園市楊梅區富祥街與富民街441巷交叉口630 萬
2026-06-25 · 19.8 萬/坪
- 桃園市楊梅區富祥街與富民街441巷交叉口823 萬
2026-06-25 · 19.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-12 | 桃園市楊梅區富祥街與富民街441巷交叉口 | 889 萬 | 21.0 萬/坪 | 35.7 坪 | 十層/12 |
| 2026-07-12 | 桃園市楊梅區富祥街與富民街441巷交叉口 | 641 萬 | 20.3 萬/坪 | 25.2 坪 | 九層/12 |
| 2026-07-07 | 桃園市楊梅區富祥街與富民街441巷交叉口 | 865 萬 | 20.6 萬/坪 | 35.7 坪 | 八層/12 |
| 2026-07-05 | 桃園市楊梅區富祥街與富民街441巷交叉口 | 858 萬 | 20.4 萬/坪 | 35.7 坪 | 七層/12 |
| 2026-07-03 | 桃園市楊梅區富祥街與富民街441巷交叉口 | 648 萬 | 20.9 萬/坪 | 25.3 坪 | 六層/12 |
| 2026-06-28 | 桃園市楊梅區富祥街與富民街441巷交叉口 | 636 萬 | 20.1 萬/坪 | 25.2 坪 | 六層/12 |
| 2026-06-27 | 桃園市楊梅區富祥街與富民街441巷交叉口 | 889 萬 | 21.0 萬/坪 | 35.7 坪 | 十層/12 |
| 2026-06-27 | 桃園市楊梅區富祥街與富民街441巷交叉口 | 635 萬 | 20.4 萬/坪 | 25.2 坪 | 七層/12 |
| 2026-06-25 | 桃園市楊梅區富祥街與富民街441巷交叉口 | 630 萬 | 19.8 萬/坪 | 25.2 坪 | 四層/12 |
| 2026-06-25 | 桃園市楊梅區富祥街與富民街441巷交叉口 | 823 萬 | 19.4 萬/坪 | 35.7 坪 | 四層/12 |
綻美 數據解讀
每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 28%；中位數 24.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 10.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 23 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 96%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.2 萬/坪，比楊梅區有成交紀錄的 200 個社區的中位數 24.1 萬/坪低 12.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 19.9–21.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 綻美目前社區 | 21.2 萬/坪 | 32.6 坪 | - | 26 | ||
| 和發閱森活 | 20.8 萬 | 31.4 坪 | 2021 | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 和發學悅 | 21.7 萬 | 34 坪 | 2014 | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 華東映月 | 20.3 萬 | 33.4 坪 | 2017 | 40 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 璞心綻 | 22.1 萬 | 30.8 坪 | 2021 | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 和毅璞玉 | 21.2 萬 | 34.4 坪 | 2016 | 18 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 鼎藏大硯一期 | 22.3 萬 | 34.5 坪 | 2018 | 216 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
綻美最新平均成交價是多少？
綻美最新實價登錄平均單價約 21.2 萬/坪，平均總價約 686 萬，共 26 筆成交紀錄。
綻美近期房價走勢如何？
綻美近一年單價下跌 16.9%，成交單價介於 17.4 萬至 26.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
楊梅區有哪些相似社區可比較？
與綻美條件最接近的社區包括：和發閱森活（20.8 萬/坪）、和發學悅（21.7 萬/坪）、華東映月（20.3 萬/坪）、璞心綻（22.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
綻美比楊梅區行情高還是低？
平均 21.2 萬/坪，比楊梅區有成交紀錄的 200 個社區的中位數 24.1 萬/坪低 12.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
綻美最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 23 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 96%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
綻美成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.9–21.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。