夢想家
均價/坪
19.4 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+17.4%
平均坪數
33.7 坪
夢想家 實價登錄行情概況
夢想家位於桃園市楊梅區（中山南路612號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 90 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 19.4 萬/坪，平均坪數約 33.7 坪，成交單價介於 14.1 萬至 24.6 萬/坪，近一年單價上漲 17.4%。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楊梅區實價登錄- 桃園市楊梅區中山南路６１８之１號九樓618 萬
2025-08-30 · 21.7 萬/坪
- 桃園市楊梅區中山南路６１２號八樓970 萬
2025-04-26 · 20.2 萬/坪
- 桃園市楊梅區中山南路６１８之１號十四樓700 萬
2024-11-09 · 24.6 萬/坪
- 桃園市楊梅區中山南路６１８之１號十二樓650 萬
2024-08-11 · 22.9 萬/坪
- 桃園市楊梅區中山南路６１８號九樓850 萬
2024-07-09 · 21.8 萬/坪
- 桃園市楊梅區中山南路６１８號九樓570 萬
2024-06-07 · 14.6 萬/坪
- 桃園市楊梅區中山南路６１８之１號十三樓568 萬
2024-05-07 · 20.0 萬/坪
- 桃園市楊梅區中山南路６１８之１號五樓588 萬
2024-04-13 · 20.7 萬/坪
- 桃園市楊梅區中山南路６２０號三樓1,100 萬
2024-01-04 · 17.5 萬/坪
- 桃園市楊梅區中山南路６２２號七樓898 萬
2023-12-03 · 18.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-30 | 桃園市楊梅區中山南路６１８之１號九樓 | 618 萬 | 21.7 萬/坪 | 28.4 坪 | 九層/十四層 |
| 2025-04-26 | 桃園市楊梅區中山南路６１２號八樓 | 970 萬 | 20.2 萬/坪 | 38.1 坪 | 八層/十四層 |
| 2024-11-09 | 桃園市楊梅區中山南路６１８之１號十四樓 | 700 萬 | 24.6 萬/坪 | 28.4 坪 | 十四層/十四層 |
| 2024-08-11 | 桃園市楊梅區中山南路６１８之１號十二樓 | 650 萬 | 22.9 萬/坪 | 28.4 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-07-09 | 桃園市楊梅區中山南路６１８號九樓 | 850 萬 | 21.8 萬/坪 | 29.3 坪 | 九層/十四層 |
| 2024-06-07 | 桃園市楊梅區中山南路６１８號九樓 | 570 萬 | 14.6 萬/坪 | 29.3 坪 | 九層/十四層 |
| 2024-05-07 | 桃園市楊梅區中山南路６１８之１號十三樓 | 568 萬 | 20.0 萬/坪 | 28.4 坪 | 十三層/十四層 |
| 2024-04-13 | 桃園市楊梅區中山南路６１８之１號五樓 | 588 萬 | 20.7 萬/坪 | 28.4 坪 | 五層/十四層 |
| 2024-01-04 | 桃園市楊梅區中山南路６２０號三樓 | 1,100 萬 | 17.5 萬/坪 | 62.7 坪 | 三層/十四層 |
| 2023-12-03 | 桃園市楊梅區中山南路６２２號七樓 | 898 萬 | 18.5 萬/坪 | 38.9 坪 | 七層/十四層 |
夢想家 數據解讀
每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 20%；中位數 24.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.1%，其餘為公設與附屬建物。楊梅區中位數 60.6%。
成交單價的離散程度為 16.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2018 年，屋齡約 8 年。
12 筆成交 ÷ 90 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.4 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2018±5 年）的 48 個社區的中位數 22.1 萬/坪低 12.3%。
半數成交落在 17.1–21.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 夢想家目前社區 | 19.4 萬/坪 | 33.7 坪 | 2018 | 12 | ||
| 華東映月 | 20.3 萬 | 33.4 坪 | 2017 | 40 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 明日城 | 19.4 萬 | 37 坪 | 2013 | 60 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 綻美 | 21.2 萬 | 32.6 坪 | - | 26 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 和發閱森活 | 20.8 萬 | 31.4 坪 | 2021 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鼎藏大硯一期 | 22.3 萬 | 34.5 坪 | 2018 | 216 | 坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 和發學悅 | 21.7 萬 | 34 坪 | 2014 | 15 | 坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
夢想家最新平均成交價是多少？
夢想家最新實價登錄平均單價約 19.4 萬/坪，平均總價約 729 萬，共 12 筆成交紀錄。
夢想家近期房價走勢如何？
夢想家近一年單價上漲 17.4%，成交單價介於 14.1 萬至 24.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
夢想家是哪一年的社區？有多少戶？
夢想家建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 90 戶。
夢想家位於什麼位置？
夢想家位於桃園市楊梅區中山南路612號。
楊梅區有哪些相似社區可比較？
與夢想家條件最接近的社區包括：華東映月（20.3 萬/坪）、明日城（19.4 萬/坪）、綻美（21.2 萬/坪）、和發閱森活（20.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
夢想家比楊梅區行情高還是低？
平均 19.4 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2018±5 年）的 48 個社區的中位數 22.1 萬/坪低 12.3%。
夢想家最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
夢想家成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.1–21.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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